2011上半年上海別墅市場形勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：2011年上海別墅累計新增供應(yīng)占比高達13.6%，其中6月單月新增供應(yīng)占比就高達22.6%，創(chuàng)09年以來單月占比最高點。隨著調(diào)控政策的繼續(xù)，2011年住宅銷供比進一步惡化，供過于求較嚴(yán)重，其中住宅市場銷供比為0.81，別墅市場銷供比為0.41，供過于求現(xiàn)象更甚于普通住宅市場。主要原因在于6月供應(yīng)量大大高于成交量，后市去化壓力明顯上升。

    2012-2016年別墅行業(yè)市場分析預(yù)測與發(fā)展趨勢研究報告

    上海受新政影響，2011年1-4月別墅新增供應(yīng)量持續(xù)回落，6月大幅反彈2011年1-4月，別墅新增供應(yīng)2460套，同比下降19.1%。進入6月別墅供應(yīng)大幅放量，單月供應(yīng)1673套，創(chuàng)單月供應(yīng)歷史高點，使得2011年1-6月供應(yīng)套數(shù)同比大幅增長30.14%，累計供應(yīng)套數(shù)為5674套。從上海別墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、別墅）的比重來看，2011年上海別墅累計新增供應(yīng)占比高達13.6%，其中6月單月新增供應(yīng)占比就高達22.6%，創(chuàng)09年以來單月占比最高點。

    2011年2月上海別墅成交慘淡，后逐步回升，變化幅度略快于同期住宅市場2011年1-6月上海別墅市場累計成交2332套，同比下降27.17%，低于同期住宅成交套數(shù)27.69%的同比跌幅。特別是2月，受新政影響，僅成交別墅102套，環(huán)比下滑83.3%，同期商品住宅也大幅下滑81.5%；3月開始別墅成交逐步回升，回升幅度略高于同期住宅市場。從別墅占商品住宅比重來看，2011年上半年別墅成交占比為5.91%，同比略有上升（2010年上半年別墅成交比重為5.86%）。

    隨著調(diào)控政策的繼續(xù)，2011年住宅銷供比進一步惡化，供過于求較嚴(yán)重，其中住宅市場銷供比為0.81，別墅市場銷供比為0.41，供過于求現(xiàn)象更甚于普通住宅市場。主要原因在于6月供應(yīng)量大大高于成交量，后市去化壓力明顯上升。

    近年來上海別墅價格呈波動性上揚，4月創(chuàng)今年新高。2011年，受項目自身提價及高端別墅成交比重上升的影響，上海別墅成交均價同比去年同期價格上漲明顯。上半年成交均價為32079元/平米，而去年同期成交均價為28889元/平米，同比增長11.04%。從月度成交均價走勢來看，1-6月上海別墅成交價格受產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)的影響，波動性較大，但整體上呈上揚態(tài)勢，4月成交均價創(chuàng)2009年以來新高，達到40539元/平方米，環(huán)比上漲42.9%，同比上漲33.3%。