2012我國(guó)保障性住房建設(shè)對(duì)冰洗市場(chǎng)的發(fā)展影響分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：從需求角度，2 010年底城鎮(zhèn)家庭冰洗的百戶擁有量就已分別達(dá)到9 6 .61%和96.92%，趨近于飽和狀態(tài)，而在“家電下鄉(xiāng)”政策推動(dòng)下，農(nóng)村家庭冰洗百戶擁有量也已達(dá)到45.19%和57.32%，增速將逐步放緩。從2011年起，我國(guó)將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段，“ 十二五”期間，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套，大約是過(guò)去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍。以住建部公示的信息來(lái)看，2011年全國(guó)保障房開(kāi)工量超過(guò)1000萬(wàn)套，2012年建設(shè)目標(biāo)為：基本建成500萬(wàn)套，新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，實(shí)際在建工程量至少1700萬(wàn)套。

    2012-2016年中國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)行情動(dòng)態(tài)與投資趨勢(shì)研究報(bào)告 
    
    受樓市低迷、政策收縮、消費(fèi)信息走低等外部因素影響，中國(guó)家電市場(chǎng)在2012年第一季度降至谷底。數(shù)據(jù)顯示，2012年1-3月累計(jì)冰箱銷售734萬(wàn)臺(tái)，同比下降11.6%；洗衣機(jī)銷售602萬(wàn)臺(tái)，同比下降20.2%，市場(chǎng)開(kāi)局慘淡。 

    從需求角度，2 010年底城鎮(zhèn)家庭冰洗的百戶擁有量就已分別達(dá)到9 6 .61%和96.92%，趨近于飽和狀態(tài)，而在“家電下鄉(xiāng)”政策推動(dòng)下，農(nóng)村家庭冰洗百戶擁有量也已達(dá)到45.19%和57.32%，增速將逐步放緩。 

    因此，在行業(yè)整體產(chǎn)能過(guò)剩、市場(chǎng)容量高速增長(zhǎng)難以為繼的環(huán)境下，各個(gè)企業(yè)更需注意把握好新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 

    從2011年起，我國(guó)將進(jìn)入保障性住房建設(shè)“加速跑”階段，“ 十二五”期間，全國(guó)計(jì)劃新建保障性住房3600萬(wàn)套，大約是過(guò)去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍。以住建部公示的信息來(lái)看，2011年全國(guó)保障房開(kāi)工量超過(guò)1000萬(wàn)套，2012年建設(shè)目標(biāo)為：基本建成500萬(wàn)套，新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，實(shí)際在建工程量至少1700萬(wàn)套。 

    以江西、深圳、鄭州、北京等多個(gè)省市公布的相關(guān)政策來(lái)看，保障性住房供應(yīng)的結(jié)構(gòu)將由“以售為主”向“租售并舉”過(guò)渡，并最終轉(zhuǎn)為“以租為主”。2011年開(kāi)工的保障性住房中，廉租房160萬(wàn)套，公租房200萬(wàn)套，占總開(kāi)工量的近40%。 

    隨著竣工的保障房在2012年陸續(xù)進(jìn)入分配使用階段，由此帶來(lái)的家電需求也將逐步放量，尤其是廉租房、公租房項(xiàng)目對(duì)冰洗產(chǎn)品的采購(gòu)，更值得冰洗生產(chǎn)企業(yè)注意。預(yù)計(jì)，2012年全國(guó)公租房/廉租房項(xiàng)目對(duì)國(guó)內(nèi)冰洗產(chǎn)品銷售的拉動(dòng)均可達(dá)到120-180萬(wàn)臺(tái)，約占市場(chǎng)整體3.5%左右。“十二五”期間，保障房項(xiàng)目對(duì)冰洗產(chǎn)品的需求規(guī)模還將逐年上升。 

    從具體區(qū)域市場(chǎng)來(lái)看，參照目前各省住建廳已公布的保障房建設(shè)信息，2012年江西、河南、陜西、重慶、上海、廣東等省份將是公租房冰洗購(gòu)買需求較大的省份，其公租房/廉租房竣工量均將達(dá)到10萬(wàn)套以上。 

    對(duì)企業(yè)而言，要做好保障房（尤其公租房/廉租房）配套家電市場(chǎng)，還需重視該市場(chǎng)與眾不同的兩個(gè)特征：1. 不同于普通消費(fèi)市場(chǎng)的批發(fā)零售，保障房的配套家電將由半官半企性質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行統(tǒng)一招標(biāo)采購(gòu)。在此類市場(chǎng)，品牌知名度和本地企業(yè)將具有更為明顯的比較優(yōu)勢(shì)，企業(yè)可先吃好“窩邊草”，同時(shí)還應(yīng)做好相應(yīng)的銷售政策。 

    2. 在具體的產(chǎn)品方面，保障房配套家電采購(gòu)將更加青睞性價(jià)比高、節(jié)能效果好、質(zhì)量耐用可靠的產(chǎn)品，而對(duì)產(chǎn)品的時(shí)尚性元素概念關(guān)注較低；同時(shí)充分的售后服務(wù)保障也會(huì)是采購(gòu)方的關(guān)注重點(diǎn)。 

    盡管開(kāi)局遇冷，但綜合考慮各項(xiàng)利好利空因素，2012年中國(guó)冰洗市場(chǎng)將呈低開(kāi)高走趨勢(shì)，而一季度市場(chǎng)正處于筑底過(guò)程，后續(xù)隨著保障房的竣工使用、市場(chǎng)消費(fèi)信心的恢復(fù)、利好政策的出臺(tái)預(yù)期，再加之主要企業(yè)完成調(diào)整后的發(fā)力，市場(chǎng)將逐步回暖，樂(lè)觀估計(jì)全年冰洗銷量仍可保持正增長(zhǎng)（3%左右）。在行業(yè)“下坡”過(guò)程中，競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，企業(yè)需認(rèn)真把握好每一個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，保障房配套家電需求或許將成為市場(chǎng)的新“蛋糕”。