老年地產(chǎn)業(yè)相關(guān)概述

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    一、 老年地產(chǎn)特點(diǎn) 

    養(yǎng)老地產(chǎn)是老年化商品經(jīng)濟(jì)時(shí)代特有的概念。它詮釋了養(yǎng)老這一社會(huì)主題和地產(chǎn)這一商業(yè)主題。正是全社會(huì)性質(zhì) 的老年人口過(guò)多和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高，才使得這一特殊的產(chǎn)業(yè)誕生，并且隨著老年人口的進(jìn)一步增加和經(jīng)濟(jì)水平的進(jìn)一步發(fā)展，越來(lái)越成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。因此，在發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家，養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)由于其發(fā)達(dá)的分工體系早在上個(gè)世紀(jì)六十年代就開(kāi)始走上歷史舞臺(tái)。在美國(guó)，養(yǎng)老地產(chǎn)一般稱作為老年住宅。 

    1、老年住宅的定義 

    《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中是這樣定義：老年人居住建筑是指老年人長(zhǎng)期生活的包括經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料和精神慰藉三個(gè)基本內(nèi)容的居住場(chǎng)所，包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（養(yǎng)老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分。 

    這個(gè)定義的內(nèi)容是為了和老年人公共建筑相區(qū)分，老年人的公共建筑是指除了老年居住建筑以外，為了解決老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所樂(lè)、老有所為的要求而設(shè)立的建筑，它是以老年人為主要服務(wù)對(duì)象的建筑，主要分為以下幾種類(lèi)型：

    圖表內(nèi)容詳見(jiàn)：2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)行情態(tài)勢(shì)與投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告 

    A、老年醫(yī)療保健方面建筑：老年病醫(yī)院、老年康復(fù)中心、保健站、老年門(mén)診所等。 

    B、老年教育方面建筑：老年大學(xué)、圖書(shū)閱覽室、書(shū)畫(huà)協(xié)會(huì)等。 

    C、老年文娛方面建筑：老年活動(dòng)中心、俱樂(lè)部、老年之家等。 

    D、其它老年服務(wù)建筑：老年餐廳、日間服務(wù)站等。 

    老年人居住建筑和老年人公共建筑共同組成老年建筑，在本課題中我們研究的“老年住宅”特指老年人的居住建筑。因?yàn)槔夏曜≌�與普通住宅之間的差異性，如消費(fèi)群的專一性――它是“針對(duì)老年人提供的住宅產(chǎn)品”，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的特殊性――住宅樓、醫(yī)療看護(hù)、交通線路、配套設(shè)施等方面符合老人的生理特點(diǎn)，社區(qū)活動(dòng)的廣泛性――在娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、交往、情感等方面照顧老人的心理需要，所以，它又被稱為“銀色住宅”、“樂(lè)齡住宅”、“關(guān)懷住宅”。 

    2、如何建設(shè)老年住宅？ 

    不同的老年住宅有其各自的設(shè)計(jì)原則和使用功能，但從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它都要具備三個(gè)基本要素： 

    A、住宅設(shè)計(jì)必須要照顧到老年人特殊的身體狀況； 

    B、無(wú)論是單獨(dú)的住宅還是大型的社區(qū)都必須配備豐富精神文化的設(shè)施； 

    C、老年住宅必須具備滿足不同階段老年人需求而改變空間形式的特性，這種可改造的空間能夠適當(dāng)調(diào)整住宅的空間和功能，日本提出的“百年住宅”和“長(zhǎng)壽住宅”，就是通過(guò)改造住宅空間來(lái)適應(yīng)人生不同階段居住需求； 

    概念：專門(mén)為老年人建造的生活設(shè)施齊全、公用設(shè)施配套不斷完善、具有時(shí)代氣息的老年人住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式。