2012年中國老年地產(chǎn)投資機會

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    一、老年地產(chǎn)投資成新寵 

    以往房地產(chǎn)開發(fā)投資的對象主要是普通住宅、商業(yè)地產(chǎn)等項目，隨著市場的不斷發(fā)展，其中的競爭也越來越激烈，所以開發(fā)商正把目光轉(zhuǎn)向具有巨大潛力的老年地產(chǎn)市 場上來。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，我們要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的住宅，其中老年公寓會成為越來越多老年人的首選， 

    二、投資老年房地產(chǎn)市場時需理性 

    隨著城市人口老齡化的加速和家庭結(jié)構(gòu)的變化，傳統(tǒng)的“家庭養(yǎng)老”方式正逐漸發(fā)生轉(zhuǎn)變，老年房產(chǎn)市場需求旺盛。專家提醒老年置業(yè)者，在選購老年房產(chǎn)時要理性分析，謹慎購買，最好選擇和子女同住的“合居型”或者是與子女毗鄰居住的房地產(chǎn)項目。 

    1、老年置業(yè)者應理性 

    專家認為，所謂老年房產(chǎn)，主要是指針對廣大老年人的特點和需求規(guī)劃、設計、建造，適合老年人居住的房產(chǎn)。它不僅包括老年人對物質(zhì)生活的需求，還包括他們對精神文化和環(huán)境質(zhì)量的需求。由于種種原因，目前我國老年房產(chǎn)市場還處于起步階段，還存在很多不規(guī)范的地方。因此老年置業(yè)者在購買老年房產(chǎn)時，還應理性分析，謹慎購買，最主要應看看房產(chǎn)設計有沒有體現(xiàn)出老年住宅的特色。老年房產(chǎn)不同于一般的房產(chǎn)項目，除了具備完善的針對老年人特點的硬件設施外，老年房產(chǎn)開發(fā)商還應多考慮老年人在心理溝通和交流方面以及精神文化等方面的需求，為老年人提供充足的人文關懷，提供不同性質(zhì)的、不同趣味的活動空間場所，在滿足老年居民基本生活需求的同時，還要滿足老年人在生理、心理和社會方面的種種特殊需要。 

    業(yè)內(nèi)人士表示，一般來說，老年人購買房產(chǎn)大多是用于自住、養(yǎng)老，同時也有部分老年人購買老年房產(chǎn)作為投資，一些老年業(yè)主還可以通過老年房產(chǎn)獲得養(yǎng)老金。因此，不同于一般的房地產(chǎn)項目，老年房產(chǎn)除了住宅本身以外，其他許多配套設施、設備在規(guī)劃設計、安裝方面都要結(jié)合老年人的特點。秦定波說，總體來看，目前國內(nèi)打著“老年公寓”旗號進行銷售的房產(chǎn)項目有很多，但專門針對老年群體開發(fā)的房地產(chǎn)項目還較少。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目多追求自然景觀的品質(zhì)，而老年房產(chǎn)則在營造環(huán)境的基礎上，還要追求項目安全、生活方便以及功能齊全。 

    2、方便安全最重要 

    有關專家認為，老年人在買房時首先應看公共設施是否完善、安全。專業(yè)的老年房產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的房產(chǎn)項目，會確保公共空間的安全，其設計必須符合老年人的生理和心理的需要。比如：房間應具備簡單易行的預報和呼叫系統(tǒng)，設置通廊便于服務和交流，加強無障礙設計、光照設計，設置防滑、防撞設施和設置扶手等。其次，公共設施和配置應符合老年人交際要求，服務要能及時，有餐飲、醫(yī)療、休閑、健身設施和各種健全的管理及服務，有各種應急的措施等。同時，由于運動功能的退化，老年人如若住在沒有電梯或者樓層較高、樓梯間隔偏大的房子里，無疑會產(chǎn)生諸多不便，再加上現(xiàn)在許多高層住房使鄰里意識減弱，因此老年人在選購房產(chǎn)時最好選擇低層住宅。 

    此外，老年人大都喜歡清靜、清新的住房環(huán)境，而住郊區(qū)可遠離城市的喧囂和擁擠，適合怡情養(yǎng)性，而且郊區(qū)房價相對便宜，因此如果條件允許，在郊區(qū)買套房是不錯的選擇。

    2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場行情態(tài)勢與投資前景預測研究報告 

    事實上，由于受父母年邁有病、第三代需要老人看護、傳統(tǒng)家庭觀念等因素的影響，現(xiàn)在城市里已有越來越多的家庭，特別是大中城市中的家庭選擇毗鄰模式，即與子女或親屬相互獨立且毗鄰居住，這種介于老年人獨居和老年人與子女共居的居住模式已成為城市中普遍受到歡迎的居住模式。 

    專家認為，從我國家庭倫理理念的實際出發(fā)，政府應重點鼓勵房產(chǎn)企業(yè)在都市區(qū)建設復合型養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)，同時大力發(fā)展新的合居型住宅，鼓勵子女和老人同住或毗鄰居住，完善“老少居”型住宅，探索具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代“家族型住宅”。 

    三、老年地產(chǎn)區(qū)域投資潛力分析 

    目前我國60歲以上老年人口已達1.3億，占全國總?cè)丝诘?0％以上，到21世紀中葉將超過4億，占全國總?cè)丝诘?8％，即每4個人中就有一位老年人。又據(jù)預測我國65歲以上老人數(shù)將從2000年的0.94億（占總?cè)丝诘?.3％），增加到2050年的3.34億（占總?cè)丝诘?2.6％）。據(jù)上海市調(diào)查，制定上海市2010年老年地產(chǎn)的發(fā)展規(guī)劃，入住人數(shù)取老年人口總數(shù)的3％的比例為宜（發(fā)達國家一般為4－5％）。按此比例，到2010年上海市老年地產(chǎn)市場需求總量將達到187萬平方米。如將此比例推至全國，那么對老年地產(chǎn)的需求，已經(jīng)是很可觀了。所以對老年地產(chǎn)的投資有著廣闊的市場。 

    同時，隨著老年地產(chǎn)的發(fā)展，可以進一步導致為老人服務產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。老年地產(chǎn)的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎設施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務等一系列產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展。而這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又可以增加就業(yè)，引發(fā)商機。