中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：中國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度趨于加快。盡管國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)政策，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍在蔓延。2001- 2010 年間，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流之一，而過高的房?jī)r(jià)卻成為阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。

    自進(jìn)入新世紀(jì)，中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，尤其是2001- 2010 年這十年里，中國(guó)房?jī)r(jià)上漲速度趨于加快。盡管國(guó)家不斷出臺(tái)房地產(chǎn)政策，但房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)仍在蔓延。2001- 2010 年間，伴隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主流之一，而過高的房?jī)r(jià)卻成為阻礙中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸。

    2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告 

    本文選擇以90 平米的城市新房為分析對(duì)象。世界銀行在對(duì)房?jī)r(jià)收入比的界定時(shí)，給出的房屋面積即以90 平米為例，本文參照世界銀行給定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定位，有利于分析的進(jìn)一步展開；截止到2010 年，中國(guó)城市人均住宅建筑面積約30 平米，在三口之家里，每戶家庭的住房面積一般為90 平米，比較符合中國(guó)的國(guó)情。 

    本文選取了北京、上海、廣州、深圳、杭州、廈門、武漢、重慶、天津、沈陽等十大一線城市來分析中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)2001- 2010 年的變化情況，原因是：本文所選取的十大城市在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有十分突出的地位，易受國(guó)家房地產(chǎn)政策的影響。這些地區(qū)的房地產(chǎn)變化情況更能體現(xiàn)當(dāng)前中國(guó)的房地產(chǎn)變化情況。 

    （一） 2001-2010 年房地產(chǎn)房?jī)r(jià)收入比狀況 

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資分析及深度研究咨詢報(bào)告

    房?jī)r(jià)收入比即家庭年均收入和平均房?jī)r(jià)的比值，用以評(píng)價(jià)房?jī)r(jià)的相對(duì)高低。世界銀行給出的標(biāo)準(zhǔn)上限是5：1。進(jìn)入新世紀(jì)后中國(guó)各大城市的收入房?jī)r(jià)比已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這一指標(biāo)。以下是2001- 2010 年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比情況及各大城市具體的房?jī)r(jià)收入比。我們可以得出以下結(jié)論：自2003 年以后我國(guó)房?jī)r(jià)收入比明顯收升，并呈現(xiàn)加速趨勢(shì)，在2009 年房?jī)r(jià)收入比達(dá)到8.03 的歷史新高。 

    2001- 2010 年中國(guó)主要城市房?jī)r(jià)收入比不斷上升，尤其在2009- 2010 年間，房?jī)r(jià)收入比達(dá)到了高峰，房?jī)r(jià)收入比超過了10 倍。這一數(shù)據(jù)表明，中國(guó)畸形房?jī)r(jià)正在形成。 

    （二） 2001-2010 年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格分析 

    自進(jìn)入新世紀(jì)中國(guó)實(shí)行扶植房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的政策以來，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不斷上升，并在2010 年達(dá)到新的高峰。中國(guó)房?jī)r(jià)不斷上漲，到2010 年，中國(guó)城市平均房?jī)r(jià)已接近4000 元人民幣。 

    （三） 2001-2010 年中國(guó)居民收入與購(gòu)房分析 

    與房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲形成明顯對(duì)比，中國(guó)居民人均收入的實(shí)際增速遠(yuǎn)小于房?jī)r(jià)上漲速度。2007 年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)13786 元；2008 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入15781 元，2009 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17334 元，2010 年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19109 元。[2]中國(guó)各城市實(shí)際購(gòu)買房屋的年限均在27 年左右，人均收入增長(zhǎng)與房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的不協(xié)調(diào)，讓中國(guó)廣大人民真正背上了“房奴”的負(fù)擔(dān)。