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北京房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展策略淺析

Tag：房地產(chǎn)  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    全球經(jīng)濟(jì)處于大調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，我國(guó)城市化和工業(yè)化進(jìn)程在加快，這為北京房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展提供了新的機(jī)遇。北京房地產(chǎn)企業(yè)不僅是未來(lái)城市的開發(fā)建設(shè)者，同時(shí)也是未來(lái)城市的和地域空間的設(shè)計(jì)者，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中不僅給人們提供一種實(shí)物資產(chǎn)和價(jià)值載體，同時(shí)還需要提供一種全新的生產(chǎn)生活方式，最終還需要提供一種的新的技術(shù)。 

    北京房地產(chǎn)企業(yè)需要屬于城市運(yùn)營(yíng)商的意識(shí) 

    北京房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中需要樹立為城市建設(shè)服務(wù)的思想，從當(dāng)前的情況看，能否經(jīng)營(yíng)好城市的土地是城市科學(xué)發(fā)展的關(guān)鍵。因此房地產(chǎn)企業(yè)與城市經(jīng)營(yíng)之間產(chǎn)生了關(guān)系。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在此過(guò)程中獲取難得的發(fā)展機(jī)遇，同時(shí)也面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。城市運(yùn)營(yíng)商是市場(chǎng)和政府之間不可缺少的中間環(huán)節(jié)，需要按照國(guó)家宏觀政策的具體要求對(duì)城市進(jìn)行區(qū)域統(tǒng)一性規(guī)劃和布局。通過(guò)整合各個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商在經(jīng)營(yíng)、投資等商業(yè)模式打造一個(gè)新的區(qū)域城市，對(duì)整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)產(chǎn)生積極的影響。房地產(chǎn)企業(yè)在國(guó)家宏觀調(diào)控政策的影響下需要把發(fā)展模式向城市運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)變，最終能夠把經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益有機(jī)統(tǒng)一起來(lái)，從而保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲取更多的發(fā)展空間。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展處于一個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，樹立經(jīng)營(yíng)觀念超前的意識(shí)，可以為企業(yè)帶來(lái)潛在的收益，缺乏此種悟性的房地產(chǎn)開發(fā)商在競(jìng)爭(zhēng)過(guò)程中會(huì)處于劣勢(shì)的地位。 

    宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)企業(yè)需要實(shí)施低成本、規(guī)�；l(fā)展戰(zhàn)略 

    北京房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中單獨(dú)依靠圈地就能獲取暴利的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，因此低成本的策略將是保持企業(yè)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的一種重要策略。針對(duì)開發(fā)周期長(zhǎng)、資金流量大、流程多的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要擁有嚴(yán)格的成本管理制度，制定科學(xué)合理的管理方法和管理程序，特別注重規(guī)模經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)降低企業(yè)成本的重要影響。因此房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中需要準(zhǔn)確掌握國(guó)家宏觀調(diào)控政策，在市場(chǎng)推廣的過(guò)程中需要發(fā)揮規(guī)模發(fā)展的優(yōu)勢(shì)。從而能夠促使房地產(chǎn)保持一個(gè)比較低的成本銷售，企業(yè)能夠獲取客觀的目標(biāo)利潤(rùn)，同時(shí)還能促使房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。 

    宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)模式實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)型 

    我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展過(guò)程中需要像家電、電訊等開放式行業(yè)發(fā)展一樣，實(shí)現(xiàn)資源的有效整合，通過(guò)向資本專業(yè)力量和金融領(lǐng)域靠近和溝通，可以真正實(shí)現(xiàn)開發(fā)商向投資商和企業(yè)家方向轉(zhuǎn)變，發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)運(yùn)營(yíng)模式轉(zhuǎn)變，對(duì)企業(yè)提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，優(yōu)化投資發(fā)展環(huán)境具有十分重要的意義。在國(guó)家宏觀調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)企業(yè)需要進(jìn)行一次大的改革，提升企業(yè)抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)需要不斷提升盈利能力，把其市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力提升。同時(shí)需要高效利用信息化手段，發(fā)展信息化技術(shù)和資本。新經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是信息與資本的完美融合，房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)的影響下，需要發(fā)揮技術(shù)手段優(yōu)勢(shì)，建立完善的資金流和信息流推動(dòng)行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。 

    宏觀調(diào)控政策下房地產(chǎn)企業(yè)需要運(yùn)用品牌開拓市場(chǎng) 

    北京房地產(chǎn)企業(yè)在宏觀經(jīng)濟(jì)的影響下，需要把信息管理作為一種重要的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過(guò)建立新的技術(shù)、資金、市場(chǎng)、客戶、成本等管理運(yùn)營(yíng)模式，實(shí)現(xiàn)信息與信息之間的暢通。需要不斷的把住宅商品房推向市場(chǎng)，因此存在品牌等方面的問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需要注重小區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)。建立配套工程齊全、售后服務(wù)信譽(yù)好、工程質(zhì)量?jī)?yōu)質(zhì)的品牌項(xiàng)目。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中需要具備超前的眼光，及早掌握城市規(guī)劃的基本方向，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要和國(guó)家的戰(zhàn)略方針緊密結(jié)合在一起，從而能夠創(chuàng)造出更多的精品房源，為整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ)。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》

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