影響我國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷三大因素

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    房地產(chǎn)市場(chǎng)誘人的前景必然導(dǎo)致企業(yè)間展開激烈的競(jìng)爭(zhēng)。而在房地產(chǎn)企業(yè)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)而開展的營(yíng)銷活動(dòng)中，卻存在著諸多問題，集中表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 

    1．缺失誠(chéng)信，不能正確領(lǐng)悟營(yíng)銷真諦。近年來，隨著居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，住房消費(fèi)已成為居民市場(chǎng)消費(fèi)的熱點(diǎn)。據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，居民收入中的22%用于住房消費(fèi)，遠(yuǎn)高于通信、教育方面的消費(fèi)。然而，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投訴也越來越多，投訴比例節(jié)節(jié)攀高。 

    據(jù)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，截至2012年上半年底，消費(fèi)者對(duì)住房、汽車等產(chǎn)品的投訴位居投訴榜前列，特別是對(duì)住房的投訴比例比2011年同比增長(zhǎng)了32.5%。消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的投訴主要集中于房地產(chǎn)開發(fā)商缺失誠(chéng)信方面，表現(xiàn)為在住房?jī)r(jià)格、面積、質(zhì)量、居住環(huán)境及廣告宣傳上大搞欺詐活動(dòng)，嚴(yán)重?fù)p害了消費(fèi)者的的合法權(quán)益，污染了房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。 

    2．耳標(biāo)市場(chǎng)不明，缺乏市場(chǎng)定位，開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理。誠(chéng)然，隨著人民生活水平的提高，居民對(duì)高檔住宅的需求在穩(wěn)步增長(zhǎng)。但我們必須同時(shí)看到，由于居民的收入水平不一，對(duì)住房的需求仍存在著較大的差異。伴隨著對(duì)高檔住宅住房需求的增加，各地存量住房交易也較為活躍，適應(yīng)中低收入家庭購(gòu)買的低價(jià)住房仍供不應(yīng)求。遺憾的是，許多房地產(chǎn)開發(fā)商并未全面充分地認(rèn)識(shí)到這種市場(chǎng)需求的差異，不顧當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)實(shí)力和居民的承受能力，甚至毫不顧及企業(yè)自身的資源條件，沒有明確的目標(biāo)市場(chǎng)，不進(jìn)行科學(xué)的市場(chǎng)定位，盲目興建高檔公寓別墅、辦公樓和商業(yè)用房，最終導(dǎo)致諸多樓盤滯銷，而適應(yīng)廣大中低收入家庭的低價(jià)位住房卻出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性短缺。 

    3．房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)高。隨著市場(chǎng)需求的快速上升，房地產(chǎn)行業(yè)豐厚的利潤(rùn)吸引了眾多的投資者，造成當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量多以萬計(jì)的狀況。許多房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，以至于無力承受任何一個(gè)項(xiàng)目的失敗。而較低的資質(zhì)等級(jí)更加劇了房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。很顯然我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前這種狀況不能抵御激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，必將影響企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》