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2012年北京高端住宅行業(yè)發(fā)展歷程分析

Tag：高端住宅  
中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    高端住宅成交價格繼續(xù)下滑，銷售面積強(qiáng)勁反彈。2012年上半年，高端住宅市場新開盤12個項(xiàng)目，共計(jì)4,216套新增供應(yīng)，供應(yīng)量基本恢復(fù)到2011年同期水平。由于大量新項(xiàng)目的低價入市以及部分現(xiàn)有項(xiàng)目的降價調(diào)整，導(dǎo)致市場成交價格出現(xiàn)下滑，二季度平均價格達(dá)到每平方米38,163元，環(huán)比下降2.7%，降幅較上季度有所收窄。上半年高端住宅成交面積超過62萬平方米，相比去年同期增長3.8個百分點(diǎn)，主要是由于二季度成交量的強(qiáng)勁反彈所致，二季度成交面積環(huán)比增長270.9%，同比增長67.0%。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國智能家居（智能住宅）市場評估與投資趨勢研究報(bào)告》 

    大戶型高端住宅房源加速入市，改善型項(xiàng)目持續(xù)熱銷。上半年隨著降息、房貸利率優(yōu)惠等利好政策的出臺，剛性需求明顯釋放，推動了北京樓市整體成交量的回暖。開發(fā)商對后市的預(yù)期開始轉(zhuǎn)為樂觀，推盤的積極性有所提高，大戶型高端住宅的房源供應(yīng)也開始加速。二季度不僅有遠(yuǎn)洋萬和公館、紫御華府等新項(xiàng)目入市銷售，而且像金茂府、紅璽臺、西山壹號院、公園1872等老項(xiàng)目也加推了新房源。樓市的逐步回暖與新增供應(yīng)的持續(xù)增長共同刺激了改善型需求的回歸。截至二季度，業(yè)內(nèi)重點(diǎn)監(jiān)測的12個在售大戶型高端住宅項(xiàng)目共成交351套房源，是一季度的2.3倍！ 

    從成交量的分布來看，二季度北京大戶型高端住宅的交易仍集中在少數(shù)高端改善型項(xiàng)目，單個項(xiàng)目單月成交套數(shù)在20到30套之間，熱銷戶型面積在100至200平米之間，總價在500萬元以下；頂級豪宅項(xiàng)目的去化未現(xiàn)改觀，單月去化套數(shù)基本在3套以內(nèi)。從價格來看，二季度多數(shù)監(jiān)測項(xiàng)目的成交均價與一季度基本持平，只有極個別項(xiàng)目出現(xiàn)大幅提價或者降價的情況。 
    
    租賃市場需求旺盛，租金繼續(xù)上漲。2012年前兩個季度，北京服務(wù)式公寓市場沒有新增供應(yīng)，服務(wù)式公寓的空置率降至歷史新低5.2%。由于部分業(yè)主上調(diào)了租金價格，二季度北京服務(wù)式公寓平均租金達(dá)到199.7元每平方米每月(按建筑面積計(jì))，環(huán)比增長2.7%，同比增長11.7%，今年上半年則上漲5.2%。預(yù)計(jì)2012年下半年，將有4個服務(wù)式公寓項(xiàng)目進(jìn)入市場，為市場帶來748套的新增供應(yīng)，有望緩解當(dāng)前市場供應(yīng)緊張的狀況，繼而打破空置率連續(xù)三年持續(xù)下降的態(tài)勢。

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