關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 定制服務(wù) | 訂購(gòu)流程 | 網(wǎng)站地圖 設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏

熱門(mén)搜索：汽車(chē) 行業(yè)研究 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)發(fā)展 食品 塑料 電力 工業(yè)控制 空調(diào) 乳制品 橡膠 鋼 房

當(dāng)前位置： 主頁(yè) > 產(chǎn)業(yè)觀察 > 房產(chǎn)建材 >  2011年北京平谷區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)淺析

2011年北京平谷區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)淺析

Tag：房地產(chǎn)  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    平谷區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)于2005年開(kāi)始快速發(fā)展，新建商品房年均20萬(wàn)㎡。房屋價(jià)格從2005年的2000元/㎡上漲到2010年的15000元/㎡年均增長(zhǎng)達(dá)40%以上�？傮w而言，截至2010年全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持較快發(fā)展。但從2011年開(kāi)始受宏觀調(diào)控政策的影響。平谷區(qū)房地產(chǎn)總體呈現(xiàn)量跌價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)。2011年平谷區(qū)房地產(chǎn)業(yè)投資40.3億元，同比增長(zhǎng)15.3%其中政策性住房投資達(dá)9.2億元，占房地產(chǎn)業(yè)投資的22.8%同比增長(zhǎng)27.8%房屋新開(kāi)工面積66萬(wàn)㎡同比增長(zhǎng)26.4%。 

    截止2011年12月底，全區(qū)商品房銷(xiāo)售面積14萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.9%。銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)原因：大項(xiàng)目帶動(dòng)作用明顯，2011年銷(xiāo)售面積超過(guò)5000平方米的項(xiàng)目有3個(gè)，其中“平谷區(qū)夏各莊新城定向安置房項(xiàng)目”，銷(xiāo)售面積突破10萬(wàn)平方米，帶動(dòng)作用明顯。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景評(píng)估報(bào)告》 

    其余主要集中在香墅灣、夏各莊安置房、春曦園三期等少數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目。房地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售面積140488㎡同比增長(zhǎng)42.9%但扣除安置房項(xiàng)目核算全區(qū)銷(xiāo)售下降趨勢(shì)明顯。同時(shí)受政策影響?yīng)Ｊ袌?chǎng)觀望情緒濃厚導(dǎo)致房?jī)r(jià)處于由增轉(zhuǎn)穩(wěn)狀態(tài)。 

    平谷區(qū)目前在售的商品房以存量房為主，新建商品房?jī)H有騰龍?jiān)闯切^(qū)有少量尾盤(pán)在售。騰龍?jiān)闯切^(qū)位于王辛莊鎮(zhèn)齊各莊村南，開(kāi)發(fā)商為北京騰龍嘉華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，總建筑面積為75054㎡。共5棟18-20層高層板塔結(jié)合樓戶型以90㎡兩居和120㎡左右三居為主。2010年9月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)在16000元/㎡左右。此外，預(yù)計(jì)2012年下半年入市的有春熙園三期、賈各莊東側(cè)住宅小區(qū)和香墅灣三個(gè)樓盤(pán)，前兩個(gè)為普通中檔住宅，均價(jià)預(yù)計(jì)在15000元/㎡，香墅灣為普通住宅加高檔景觀住宅。預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)在20000元/㎡以上。 

    從2005年開(kāi)始平谷區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快，但在五個(gè)生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)中仍處于落后位置。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房銷(xiāo)售面積以及銷(xiāo)售額等指標(biāo)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于其他區(qū)縣。原因一方面在于區(qū)域內(nèi)土地市場(chǎng)不活躍，土地供應(yīng)不能滿足商品房開(kāi)發(fā)需求，另一方面在于目前區(qū)域內(nèi)購(gòu)房群體以常住人口為主，而這部分居民收入難以支撐過(guò)快上漲的高房?jī)r(jià)，過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比使得普通居民望房興嘆。而從產(chǎn)品本身而言，目前平谷區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)操盤(pán)思路多屬于粗放型，缺乏綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商進(jìn)入，產(chǎn)品設(shè)計(jì)缺乏新意，服務(wù)配套意識(shí)不足，導(dǎo)致產(chǎn)品性價(jià)比較差，與市場(chǎng)需求有一定差距�？傮w來(lái)看，平谷區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育程度不高，住房需求潛力較大，但能滿足市場(chǎng)需求產(chǎn)品的有效供應(yīng)相對(duì)不足，主要表現(xiàn)為房?jī)r(jià)過(guò)高、小區(qū)規(guī)劃和戶型設(shè)計(jì)過(guò)于陳舊以及服務(wù)配套不足。

行業(yè)分類(lèi)