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2013年惠州工業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析

字體大�。�大中小2013-01-22 中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng) http://sjzruhua.cn

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    隨著通貨膨脹預期加劇、樓市投資受限、商鋪緊缺，工業(yè)地產(chǎn)因其具有大投資、快啟動、提供增值服務(wù)、追求長期穩(wěn)定回報等優(yōu)勢，成為投資的又一片熱土。

    很多投資者對工業(yè)地產(chǎn)這一概念還比較陌生，如何投資操作更是不甚了解。

    工業(yè)地產(chǎn)是一個新興的地產(chǎn)投資領(lǐng)域

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國工業(yè)地產(chǎn)市場供需預測與投資戰(zhàn)略研究報告》

    工業(yè)地產(chǎn)是一個新興的地產(chǎn)投資領(lǐng)域，以前工業(yè)園的建設(shè)、招商代理都是政府自己主導。而隨著政府職能的轉(zhuǎn)變，這一塊正逐漸從政府職能中分離出來，加之市場經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的大力調(diào)整，作為產(chǎn)業(yè)承接平臺的工業(yè)地產(chǎn)有了較快的發(fā)展。但是這個過程畢竟還比較短，就目前來看，國內(nèi)還沒有成熟可循的工業(yè)地產(chǎn)運營模式，很多人甚至對“工業(yè)地產(chǎn)”的概念都比較模糊，對這一領(lǐng)域深入了解的人就更少了。事實上，工業(yè)地產(chǎn)主要是指工業(yè)類土地使用性質(zhì)的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物。作為有別于住宅、商服和綜合類用地以外的第四種性質(zhì)用地，工業(yè)類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業(yè)制造廠房、物流倉庫及工業(yè)研發(fā)樓宇等。在我國，工業(yè)房地產(chǎn)土地的批租年限為50年。

    隆塬地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)部楊懷玉總監(jiān)介紹，工業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)或者商業(yè)地產(chǎn)是完全不同的兩種類型的產(chǎn)業(yè)，其客戶群體也不一樣。工業(yè)地產(chǎn)面對的絕大部分是高端客戶群體，包括政府、企業(yè)家、和創(chuàng)業(yè)者，他們有豐富的人生閱歷，淵博的知識。這種性質(zhì)決定了工業(yè)地產(chǎn)的從業(yè)人員必須有相對較高的素質(zhì)，知識需要比較全面。但是現(xiàn)實恰恰相反，目前市場上的工業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人員素質(zhì)普遍較低，難以適應(yīng)行業(yè)發(fā)展的需要。

    樓市調(diào)控對工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)生利好

    一個國家的發(fā)展要看實體經(jīng)濟，實體經(jīng)濟是國家經(jīng)濟發(fā)展的根本，它小則帶動一個行業(yè)的發(fā)展，大到影響一個國家的發(fā)展。實體經(jīng)濟又以工業(yè)經(jīng)濟為龍頭，工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展帶動地方的發(fā)展，帶動各類基礎(chǔ)實施的發(fā)展，比如市政建設(shè)，民生工程。

    最近一年來，國家數(shù)次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，對商品房市場進行調(diào)控，使得商品房市場波瀾起伏。相反，工業(yè)地產(chǎn)則“偏安一隅”，甚至從中得益，使得一部分投資客加入到工業(yè)地產(chǎn)的投資中來。據(jù)隆塬地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)部楊懷玉總監(jiān)介紹，惠州大約40%的廠房、地皮是被深圳客買下來投資的。僅9月份隆塬工業(yè)地產(chǎn)的接單量就是去年一年接單量的總和，廠房的租金也比去年漲了20%左右。

    仲愷高新區(qū)、惠陽大亞灣、大湖溪、水口、馬安等地方的工業(yè)地塊是比較受歡迎的，隨著仲愷高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級，那么它周邊的潼湖、潼僑、瀝林、鎮(zhèn)隆等地會越來越受歡迎。

    惠州工業(yè)地產(chǎn)市場前景一片光明

    工業(yè)經(jīng)濟具有梯度性。當一個地方的經(jīng)濟發(fā)展達到一定水平時，就會進行產(chǎn)業(yè)升級，一方面出臺各類政策限制相對高能耗低產(chǎn)出的企業(yè)進入城市，另一方面把已經(jīng)在這一地區(qū)的相對高能耗低產(chǎn)出的企業(yè)擠出去。

    深圳、廣州和東莞工業(yè)發(fā)展比較早，且非常迅猛，目前都面臨產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移的問題，而惠州作為三地的產(chǎn)業(yè)承接地，具有天然的區(qū)位優(yōu)勢，一是一些大型項目如中海殼牌石化等進駐惠州，帶動整個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。二是惠州與三地相接，有著優(yōu)越的地理位置，隨著城軌的連接，半小時生活圈的打造，以及日臻完善的市政建設(shè)，宜居的生活環(huán)境，這種優(yōu)勢會更加明顯。因此，惠州的工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間很大，持續(xù)性強，前景一片光明。

    隆塬地產(chǎn)成為惠州工業(yè)地產(chǎn)的開創(chuàng)者

    工業(yè)地產(chǎn)具有集群效應(yīng)，表現(xiàn)在工業(yè)園區(qū)、高新科技園區(qū)等形式，往往一個工業(yè)園區(qū)就是一個完整的產(chǎn)業(yè)鏈，涉及眾多上下游企業(yè)。這就需要招商。政府在園區(qū)規(guī)劃建設(shè)上有天然的優(yōu)勢，但是在招商這一領(lǐng)域則顯得相對較弱。而專業(yè)的工業(yè)地產(chǎn)整體運營正切合了這一市場。

    經(jīng)過幾年的耕耘，隆塬地產(chǎn)工業(yè)地產(chǎn)運營部已經(jīng)取得長足發(fā)展，隆塬工業(yè)地產(chǎn)致力于打造工業(yè)園區(qū)與投資者之間的招商引資橋梁與紐帶，擁有一支200余人的專業(yè)營銷隊伍，綜合運用DM直郵廣告、數(shù)據(jù)庫營銷、招商發(fā)布會、廣告推廣、公關(guān)營銷、示范營銷、學術(shù)營銷、定向營銷、渠道營銷、整合營銷等招商手段服務(wù)于客戶。為客戶貼身定制全套營銷方案，項目包裝，機構(gòu)選聘等支撐，節(jié)約成本，達到最佳營銷效果。隆塬地產(chǎn)已介入政府大型工業(yè)園區(qū)如惠州工業(yè)園區(qū)惠南科技產(chǎn)業(yè)園的招商代理，其專業(yè)而有效的工業(yè)地產(chǎn)招商服務(wù)在業(yè)內(nèi)樹立了良好的聲譽。投資者只要打一個電話就可以搞定：租廠、租地，買地、建廠、手續(xù)審批等各項事務(wù)。

    隆塬工業(yè)地產(chǎn)非常重視渠道的打造，運用與海內(nèi)外千余家機構(gòu)和招商網(wǎng)絡(luò)合作的優(yōu)勢，廣泛開拓港臺及國際招商渠道，打造最佳招商通路。此外，公司擁有獨立的網(wǎng)絡(luò)平臺——“中國工業(yè)地產(chǎn)”網(wǎng)，網(wǎng)站打破傳統(tǒng)招商消息封鎖屏蔽的慣例，充分利用廣泛的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，為客戶貼身打造信息溝通與交流的平臺，是國內(nèi)深具影響力的工業(yè)地產(chǎn)商務(wù)平臺之一，詳盡有效的信息吸引每天數(shù)萬人次的查詢訪問。

    隆塬地產(chǎn)目前代理的項目有大欣集團工業(yè)園，數(shù)碼工業(yè)園，TCL基地，博羅湖鎮(zhèn)經(jīng)濟開發(fā)公司名下的所有商業(yè)、工業(yè)的地皮跟廠房，新墟金泰源工業(yè)園等。

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