2012年國(guó)內(nèi)老年地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)狀況

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    一、國(guó)內(nèi)城市老年地產(chǎn)消費(fèi)能力分析 

    1、老年人口驟增，總體消費(fèi)力提高 

    步入老年社會(huì)之后，老年人口不斷增多，龐大的老人群體使社會(huì)派生出一個(gè)專為老人提供商品和服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，即老齡產(chǎn)業(yè)，它包括所有有關(guān)老年人物質(zhì)和精神需求以及其他特殊需求的商品生產(chǎn)和服務(wù)。由于我國(guó)的人口老齡化速度是前所未有的，而我國(guó)的老齡產(chǎn)業(yè)卻剛剛起步，與國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我國(guó)老年用品的經(jīng)銷和開發(fā)還很落后，為老年人服務(wù)的配套項(xiàng)目還是一片空白，而隨著社會(huì)福利制度的完善，收入日漸豐裕，老年人的消費(fèi)力將逐年增強(qiáng)，消費(fèi)需求逐年增多，這一產(chǎn)業(yè)的開發(fā)將為商家?guī)��?lái)很多商機(jī)，未來(lái)5 年內(nèi)整體市場(chǎng)份額將保持快速增長(zhǎng)。 

    2、社會(huì)保障體系完善，老年人消費(fèi)力逐步放開 

    隨著社會(huì)老齡化問(wèn)題的來(lái)臨，政府在政策上必將加大社會(huì)保障工作落實(shí)的力度，并對(duì)老齡產(chǎn)業(yè)的扶持�！吨袊�(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”計(jì)劃綱要（2011-2015 年）》中就明確指出，加快推進(jìn)養(yǎng)老保險(xiǎn)制度建設(shè)，實(shí)現(xiàn)新型農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鎮(zhèn)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)制度全覆蓋。完善基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度，進(jìn)一步完善職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)、新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。加大老年社會(huì)救助力度，完善城鄉(xiāng)最低生活保障制度，將符合條件的老年人全部納入最低生活保障范圍。完善老年社會(huì)福利制度，積極探索中國(guó)特色社會(huì)福利的發(fā)展模式，發(fā)展適度普惠型的老年社會(huì)福利事業(yè)，研究制定政府為特殊困難老年人群購(gòu)買服務(wù)的相關(guān)政策。政策的逐步落實(shí)，將把更多的公民納入社會(huì)保障制度。未來(lái)的老年人群在養(yǎng)老、醫(yī)療方面將得到更為可靠的保障，從而使其消除消費(fèi)的“后顧之憂”，掃除老年人大額消費(fèi)的障礙； 

    3、消費(fèi)力波峰沿時(shí)間軸傳播，未來(lái)老年人財(cái)力增強(qiáng)。 

    改革開放以來(lái)，我國(guó)GDP 年均增長(zhǎng)達(dá)到9.5%，是世界上增長(zhǎng)最快的國(guó)家，這個(gè)速度是同期世界經(jīng)濟(jì)年均增速的3 倍。城市居民人均收入由1978 年的344 元增加到2011 年的23979 元，提高了69.7倍（名義增長(zhǎng)）。作為收入增長(zhǎng)的必然結(jié)果，城市居民家庭財(cái)產(chǎn)積累也日漸增多。調(diào)查資料顯示，現(xiàn)時(shí)家庭財(cái)產(chǎn)最多的集中在35 至50 歲之間，而在10-20 年之后，該高家庭財(cái)力的人群將成為未來(lái)老年人的主要群體，消費(fèi)力高峰沿時(shí)間軸往后傳播，未來(lái)的老年人群體呈現(xiàn)巨大的消費(fèi)力。 

    4、老年人收入來(lái)源呈多元化趨勢(shì) 

    隨著金融投資的多樣化和普及化，城市居民的收入來(lái)源已不再局限于單一的工資收入，而是經(jīng)營(yíng)與投資的多種并存，收入來(lái)源呈多元化趨勢(shì)，而且把房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)作為主要的資產(chǎn)積累。這就促使未來(lái)老年人的收入來(lái)源也由單一變?yōu)槎嘣�，消費(fèi)承受能力因此而得以提高。 

    二、老年地產(chǎn)目標(biāo)客戶群的消費(fèi)特征 

    1、依賴型消費(fèi)向獨(dú)立型消費(fèi)過(guò)渡 

    在消費(fèi)觀念的發(fā)展趨勢(shì)上，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，社會(huì)福利水平也將不斷提高，老年人收入也將逐漸提高，是老年人在經(jīng)濟(jì)上對(duì)子女的依賴性減弱、獨(dú)立性增強(qiáng)，從依賴型消費(fèi)向獨(dú)立型消費(fèi)過(guò)渡，從被動(dòng)消費(fèi)向主動(dòng)消費(fèi)過(guò)渡。 

    2、消費(fèi)保守程度降低，敢于進(jìn)行大額消費(fèi) 

    目前老年人大多不敢進(jìn)行大額消費(fèi)的主要原因是存在這樣一個(gè)客觀矛盾：由于身體狀況的問(wèn)題，老年人的支出將日漸增大，但收入?yún)s日漸減少，從而導(dǎo)致了消費(fèi)的保守。而隨著社會(huì)保障制度的健全，可支配收入的增加，未來(lái)老年人的消費(fèi)為顧慮將會(huì)減輕，進(jìn)行購(gòu)房等大額消費(fèi)成為可能。 

    3、對(duì)老年住宅消費(fèi)逐步認(rèn)同

    2012-2016年中國(guó)老年地產(chǎn)市場(chǎng)行情態(tài)勢(shì)與投資前景預(yù)測(cè)研究報(bào)告 

    從社會(huì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，社會(huì)的進(jìn)步會(huì)導(dǎo)致家庭意識(shí)形態(tài)斷層的加劇，兩代人之間觀念的差異性將會(huì)明顯，相對(duì)獨(dú)立生活空間的需求日益增大。而隨著老年住宅增多與完善，人們對(duì)老年住宅產(chǎn)品將會(huì)日漸認(rèn)同。這種觀念上的改變就為老年住宅市場(chǎng)的發(fā)展掃除了障礙。