2014年中國經(jīng)濟型酒店市場盈利趨勢分析
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊:
截止到三季度,如家酒店品牌共有703家直營店,排除體量龐大的加盟店,僅如家直營店三季度即可凈賺約4000萬元的利潤。此外,如家86.7%的入住率中實際上包含了時租房,而時租房的利潤還要高于正常出租。
伴隨著各大酒店集團持續(xù)拓展加盟店、跑馬圈地,有聲音認為“加盟費為經(jīng)濟型酒店集團凈利潤主要來源”,甚至認為“如果除去加盟費,酒店幾乎陷入虧損困局”。不可否認,加盟費的高轉(zhuǎn)化率確實提供了凈利潤,發(fā)力品牌輸出、換取管理合同的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略已成為不爭的趨勢,主流國際酒店集團旗下經(jīng)濟型酒店的發(fā)展模式均以加盟為主。
國際上的經(jīng)濟型酒店連鎖集團加盟門店比例高達50%-60%,但這個數(shù)字在我國目前平均僅為15%。華住CEO季琦坦言,截止到2013年,華住加盟店占比45%,直營店占比55%,未來五年內(nèi)華住要將加盟店發(fā)展到70%,直營店30%。“大家可能會擔心加盟店過多的管理問題,但我們所有加盟店的KPI與直營店一樣,且都是指派店長的直營式管理。”
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2014-2019年中國經(jīng)濟型酒店行業(yè)市場分析及投資方向研究報告》
酒店快速擴張主要是增加加盟店數(shù)量以增加收入。全球規(guī)?焖侔l(fā)展的酒店集團都是輕資產(chǎn)運作,輕資產(chǎn)運作的原理就是樹立品牌,對外輸出管理或者接納特許經(jīng)營,以此作為主要獲利手段。從如家和華住的財報都可看出,加盟管理是未來連鎖酒店趨勢,更多比例的收益將來自加盟費。
此外,有聲音認為,加盟店增多導(dǎo)致經(jīng)濟型酒店入住率下降。如家三季報顯示,酒店入住率為86.7%,同比下降2.7%。華住酒店和錦江之星入住率分別下滑1.6%和2.15%。
酒店新門店需要一定時間的市場培育期。并不是加盟店拉低了入住率,而是新店占比越來越大,拉低了集團整體的入住率。隨著經(jīng)濟型酒店越來越多,客源分流是必然趨勢。上述人士同時表示,以往經(jīng)濟型酒店95%-100%的入住率放到全世界來說都是非正常狀態(tài)。國際通行的標準是,入住率低于60%的酒店就很難保本了。雖然現(xiàn)在入住率有所下滑,不過仍遠高于60%的警戒線。不可否認,經(jīng)濟型酒店還是現(xiàn)在中國酒店最好的模式,這個市場在回歸正常速度,F(xiàn)在還有這么多人愿意加盟,說明經(jīng)濟型酒店還有盈利空間。
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