2009年二季度中國房地產(chǎn)貸款情況分析

　　商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額增18.8%

　　今年上半年，全國商品房銷售迅速增長，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速逐步提高，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額新增較多。

　　央行報告顯示，截至6月末，全國商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為6.21萬億元，同比增長18.8%，比上年同期低3.7個百分點，但比第一季度末高6.1個百分點。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為2.35萬億元，同比增長20.5%，增速比第一季度末高4.2個百分點；購房貸款余額為3.86萬億元，同比增長17.8%，增速比第一季度末高7.2個百分點。

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額新增8826億元，同比多增4860億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增4039億元，同比多增2210億元；購房貸款新增4793億元，同比多增2633億元。

　　詳解上半年天量信貸流向

　　央行報告中，還詳細解釋了今年上半年7.4萬億元天量信貸的具體流向。報告透露，在新增信貸中占比較大的中長期貸款，主要投向基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)、租賃、商務(wù)服務(wù)業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)。

　　報告顯示，政策性銀行、國有商業(yè)銀行、股份制銀行、城商行、農(nóng)村金融機構(gòu)以及外資金融機構(gòu)上半年貸款新增額分別為6445億、32561億、20212億、5392億、7459億及-327億元。

　　2009年以來，金融機構(gòu)中長期貸款快速增長。據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，今年上半年，主要金融機構(gòu)新增中長期貸款3.1萬億元，同比多增2萬億元。

　　報告顯示，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)中長期貸款快速增長。6月末，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)中長期貸款增長42.4%，比上年同期高23.2個百分點。上半年，基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)中長期貸款新增1.6萬億元，同比多增1.1萬億元，占全部中長期貸款的51.6%。報告認為，新增中長期貸款主要向擴內(nèi)需保增長重點領(lǐng)域傾斜，有利于促進投資需求增加和經(jīng)濟增長，也有利于為進一步擴大消費創(chuàng)造條件。

　　外需疲軟對我國影響仍將持續(xù)

　　央行報告指出，目前美、歐、日主要經(jīng)濟體經(jīng)濟雖有企穩(wěn)跡象，但危機調(diào)整不會在短期內(nèi)結(jié)束，世界經(jīng)濟復(fù)蘇過程會緩慢而曲折。此外，部分發(fā)達經(jīng)濟體的消費模式有所改變，居民消費觀念有從“過度消費”向“量入為出”變化的跡象，可能影響全球消費市場擴大。國際貿(mào)易或進入低速增長期，貿(mào)易摩擦也將進入多發(fā)期，國際貿(mào)易環(huán)境有可能惡化。未來一段時期，我國出口很可能會持續(xù)低速增長。

　　針對國際市場需求有可能繼續(xù)疲軟的情況，央行報告認為，下一階段，一方面要進一步貫徹落實好已經(jīng)出臺的政策措施，另一方面要更加注重推進結(jié)構(gòu)調(diào)整，轉(zhuǎn)變外貿(mào)發(fā)展方式。