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2010年我國(guó)居住用地價(jià)格走勢(shì)

Tag：居住用地  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提示：2010年全國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)水平保持較快增長(zhǎng)，年度地價(jià)增長(zhǎng)率超過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率。近10年間，地價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)率遠(yuǎn)低于商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率，且年度間振蕩幅度相對(duì)較低。從全國(guó)各重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市角度觀察，房?jī)r(jià)與地價(jià)的走勢(shì)呈明顯的相關(guān)關(guān)系。 

    中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組最新發(fā)布的分析報(bào)告顯示，2010年中國(guó)居住地價(jià)最高城市地價(jià)已高達(dá)2.28萬(wàn)元人民幣。2010年中國(guó)35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地地價(jià)占房?jī)r(jià)總水平的31.64%，而廈門(mén)、長(zhǎng)春、寧波、福州的地價(jià)已占房?jī)r(jià)總水平的50%以上。 

    全國(guó)居住地價(jià)最高城市地價(jià)已達(dá)2.28萬(wàn)元 

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)深度調(diào)研及投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告 

    2010年中國(guó)35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市的居住用地的地面價(jià)格排序顯示，杭州市居住用地的地面價(jià)格最高，為每平方米2.28萬(wàn)元人民幣，其次依次為上海、深圳、廈門(mén)、北京、福州、南京、寧波、昆明、廣州、天津。而石家莊、太原、呼和浩特、銀川、西寧市等城市居住用地地面價(jià)格都位于較低水平，其中西寧市全國(guó)最低。 

    報(bào)告顯示，2010年，上海市居住用地地價(jià)每平方米為2萬(wàn)元左右，北京市居住用地地價(jià)為每平方米13357元。 

    全國(guó)地價(jià)占房?jī)r(jià)超過(guò)30% 部分地區(qū)超過(guò)50% 

    報(bào)告認(rèn)為，中國(guó)35個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市居住用地的地價(jià)房?jī)r(jià)比，取中位數(shù)作為全國(guó)平均水平，其值為31.64%。其中廈門(mén)、長(zhǎng)春、寧波、福州的比值超過(guò)了50%，上海的居住地價(jià)房?jī)r(jià)比也比較高。而�？�、重慶、南寧、西寧市的地價(jià)房?jī)r(jià)比則低于20%。根據(jù)對(duì)數(shù)據(jù)的比較分析，房?jī)r(jià)與地價(jià)的絕對(duì)水平值并不決定房?jī)r(jià)與地價(jià)的比值，有些房?jī)r(jià)與地價(jià)比值不高是因?yàn)橥恋毓┙o量大，有些是因?yàn)樾枨笮�，有些則為當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的特點(diǎn)所決定。 

    2010年全國(guó)地價(jià)房?jī)r(jià)水平保持較快增長(zhǎng)，年度地價(jià)增長(zhǎng)率超過(guò)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率。近10年間，地價(jià)累計(jì)增長(zhǎng)率遠(yuǎn)低于商品房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率，且年度間振蕩幅度相對(duì)較低。從全國(guó)各重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市角度觀察，房?jī)r(jià)與地價(jià)的走勢(shì)呈明顯的相關(guān)關(guān)系。 

    地價(jià)房?jī)r(jià)比空間分布顯示，一部分城市地價(jià)房?jī)r(jià)比已經(jīng)超過(guò)了50%，而一些城市地價(jià)房?jī)r(jià)比不足20%，表現(xiàn)了不同地區(qū)土地市場(chǎng)的發(fā)展水平差異。居住用地地價(jià)房?jī)r(jià)比的高值主要分布于長(zhǎng)三角、東南沿海城市，而中部城市和西部的大部分城市的地價(jià)房?jī)r(jià)比較低，空間差異性不甚明顯。
2011年地價(jià)變化趨勢(shì)將更為復(fù)雜 

    報(bào)告分析認(rèn)為，國(guó)際國(guó)內(nèi)金融形勢(shì)始終是影響土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。盡管2010年全球主要發(fā)達(dá)國(guó)家開(kāi)始實(shí)行量化寬松的貨幣政策，但2008年金融危機(jī)后救市資金的大量投放、貨幣超發(fā)及外資等仍將影響著2011年宏觀經(jīng)濟(jì)狀況，國(guó)內(nèi)流動(dòng)性充裕、結(jié)構(gòu)性物價(jià)上漲、勞動(dòng)力成本走高等潛在通脹壓力仍將存在。 

    在通脹預(yù)期的壓力下，房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)將更為復(fù)雜，土地及房地產(chǎn)的投資保值特性仍將吸引主要的流動(dòng)性投資，因此能否有效控制國(guó)際、國(guó)內(nèi)金融環(huán)境，有效遏制和合理分散過(guò)剩的流動(dòng)性，是能否控制地價(jià)、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的關(guān)鍵。 

    報(bào)告預(yù)計(jì)，“十二五”期間，中國(guó)供地結(jié)構(gòu)將進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，在加大保障性住房用地供給的同時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)滿足產(chǎn)業(yè)發(fā)展用地的供應(yīng)。這些政策將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整，在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)起到平抑房?jī)r(jià)、地價(jià)，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用。

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