長(zhǎng)三角地王調(diào)查:市場(chǎng)明顯回暖
我們可以去撒網(wǎng)、去吹江風(fēng)、去揚(yáng)帆、去飲酒賦詩(shī)、去懷古傷今。順便我們也俗一點(diǎn),看看江邊的土地價(jià)格是不是變了。
不管我們?cè)敢獠辉敢猓@條江現(xiàn)在是21世紀(jì)地球的黃金水帶。中國(guó)發(fā)展要靠它,老外不情愿,放不下面子,但終究還是要看它。
這一期,上海新聞中心的記者們辛苦了一周,他們?nèi)フ{(diào)查長(zhǎng)三角的大地產(chǎn)商們。
華東地產(chǎn)的意義
身在廣州的人會(huì)很清楚,廣深地產(chǎn)總是急漲急跌,不像華東地產(chǎn)那般堅(jiān)挺和緩慢。這一是因?yàn)閺V深跟香港毗鄰,常常在節(jié)奏上跟香港地產(chǎn)有點(diǎn)接軌的味道。
其次呢,玩地產(chǎn)的人都知道,1990年代那一撥瘋狂的地產(chǎn)泡沫就在華南造成了多么大的窟窿,現(xiàn)在在珠三角都還能偶爾見(jiàn)到那時(shí)候的爛尾樓。所以廣東的人都是精了,一有風(fēng)吹草動(dòng),撒手就跑。
所以廣深的地產(chǎn)容易受到調(diào)控政策的影響,接近于風(fēng)向標(biāo)了。前面我們做《地產(chǎn)內(nèi)參》就是主要集中調(diào)查這一區(qū)域。
但是華東地產(chǎn),尤其是上海地產(chǎn)又是另一個(gè)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)區(qū)域。這里起來(lái)得晚些,但全球大資金云集,商業(yè)地產(chǎn)密布,流動(dòng)性不是一個(gè)當(dāng)量的。
很多人都納悶為什么長(zhǎng)三角的樓市總是不調(diào)整,其實(shí)不調(diào)整就意味著上海已經(jīng)形成了自己的地產(chǎn)邏輯,這個(gè)邏輯現(xiàn)在還似乎沒(méi)有見(jiàn)到有說(shuō)服力的言論,也是我們要努力尋找的。
那么,堅(jiān)挺的上海會(huì)不會(huì)是另一個(gè)香港呢?
現(xiàn)在對(duì)華南地產(chǎn)的說(shuō)法都比較明晰了。對(duì)華東地產(chǎn)尤其是對(duì)江浙滬樓市的分歧就大了。另外,上海的商業(yè)地產(chǎn)究竟怎么樣,這不但關(guān)系著上海,還透露著中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)到底怎么樣的問(wèn)題,大公司們還在朝上海遷移總部嗎,還在租賃昂貴的寫(xiě)字樓嗎?
湖面下的涌動(dòng)
從采訪調(diào)查的結(jié)果看,商業(yè)地產(chǎn)的確不值得盲目樂(lè)觀。而住宅地產(chǎn)成交量的持續(xù)回暖表明,如果華東市場(chǎng)一定有泡沫,似乎這個(gè)泡沫還遠(yuǎn)沒(méi)到破滅的時(shí)候。
根據(jù)我們對(duì)10多個(gè)大中城市的成交量持續(xù)跟蹤,目前各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)增長(zhǎng),成交非常活躍,回暖跡象非常明顯。從對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研和交流的情況來(lái)看,企業(yè)普遍都感覺(jué)一季度的銷售好轉(zhuǎn)。
值得注意的是,前面一陣主要是一線市場(chǎng)成交量回暖,而本次調(diào)查似乎顯示二三線城市也不錯(cuò)。實(shí)際上根據(jù)我與業(yè)內(nèi)人士和一些公司的交流,二三線城市目前的銷售也非常好。這有可能演繹成地產(chǎn)下一輪行情的題材。一些二三線城市地產(chǎn)商該關(guān)注關(guān)注了。
不過(guò)平靜的湖面下,新舊力量之間的博弈在大面積地展開(kāi),對(duì)每一個(gè)地產(chǎn)公司的深入探討,看清它的靈魂,使得我們更清楚什么公司是值得投資的。
比如陸家嘴的保守,一個(gè)沒(méi)有貸款的地產(chǎn)公司,從前是怎么發(fā)展過(guò)來(lái)的?現(xiàn)在又要朝哪里去?這樣的模式可持續(xù)嗎?事實(shí)似乎證明,陸家嘴在開(kāi)始變革了。
請(qǐng)看美國(guó)
其實(shí)上周還有另一個(gè)重大地產(chǎn)信號(hào)浮出水面,你要是錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)在補(bǔ)上。
美國(guó)東部時(shí)間3月17日,美國(guó)商務(wù)部公布的2月新屋開(kāi)工數(shù)出現(xiàn)了超預(yù)期反彈,上漲了22%,這創(chuàng)下了1990年1月以來(lái)的最大漲幅,也是去年4月以來(lái)的第一次上漲。這個(gè)數(shù)字甚至比國(guó)內(nèi)地產(chǎn)回暖還顯得稀奇一些。地產(chǎn)數(shù)據(jù)反彈,對(duì)飽受打擊的美國(guó)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講真是久旱逢甘霖,其意義非同一般。
兩周前,就有券商人士在和我交流是大膽的講,“美國(guó)經(jīng)濟(jì)要見(jiàn)底了”,當(dāng)時(shí)總有些懷疑,F(xiàn)在來(lái)看,讀者諸君,不可不察。
不管我們?cè)敢獠辉敢猓@條江現(xiàn)在是21世紀(jì)地球的黃金水帶。中國(guó)發(fā)展要靠它,老外不情愿,放不下面子,但終究還是要看它。
這一期,上海新聞中心的記者們辛苦了一周,他們?nèi)フ{(diào)查長(zhǎng)三角的大地產(chǎn)商們。
華東地產(chǎn)的意義
身在廣州的人會(huì)很清楚,廣深地產(chǎn)總是急漲急跌,不像華東地產(chǎn)那般堅(jiān)挺和緩慢。這一是因?yàn)閺V深跟香港毗鄰,常常在節(jié)奏上跟香港地產(chǎn)有點(diǎn)接軌的味道。
其次呢,玩地產(chǎn)的人都知道,1990年代那一撥瘋狂的地產(chǎn)泡沫就在華南造成了多么大的窟窿,現(xiàn)在在珠三角都還能偶爾見(jiàn)到那時(shí)候的爛尾樓。所以廣東的人都是精了,一有風(fēng)吹草動(dòng),撒手就跑。
所以廣深的地產(chǎn)容易受到調(diào)控政策的影響,接近于風(fēng)向標(biāo)了。前面我們做《地產(chǎn)內(nèi)參》就是主要集中調(diào)查這一區(qū)域。
但是華東地產(chǎn),尤其是上海地產(chǎn)又是另一個(gè)地產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)區(qū)域。這里起來(lái)得晚些,但全球大資金云集,商業(yè)地產(chǎn)密布,流動(dòng)性不是一個(gè)當(dāng)量的。
很多人都納悶為什么長(zhǎng)三角的樓市總是不調(diào)整,其實(shí)不調(diào)整就意味著上海已經(jīng)形成了自己的地產(chǎn)邏輯,這個(gè)邏輯現(xiàn)在還似乎沒(méi)有見(jiàn)到有說(shuō)服力的言論,也是我們要努力尋找的。
那么,堅(jiān)挺的上海會(huì)不會(huì)是另一個(gè)香港呢?
現(xiàn)在對(duì)華南地產(chǎn)的說(shuō)法都比較明晰了。對(duì)華東地產(chǎn)尤其是對(duì)江浙滬樓市的分歧就大了。另外,上海的商業(yè)地產(chǎn)究竟怎么樣,這不但關(guān)系著上海,還透露著中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)到底怎么樣的問(wèn)題,大公司們還在朝上海遷移總部嗎,還在租賃昂貴的寫(xiě)字樓嗎?
湖面下的涌動(dòng)
從采訪調(diào)查的結(jié)果看,商業(yè)地產(chǎn)的確不值得盲目樂(lè)觀。而住宅地產(chǎn)成交量的持續(xù)回暖表明,如果華東市場(chǎng)一定有泡沫,似乎這個(gè)泡沫還遠(yuǎn)沒(méi)到破滅的時(shí)候。
根據(jù)我們對(duì)10多個(gè)大中城市的成交量持續(xù)跟蹤,目前各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量持續(xù)增長(zhǎng),成交非常活躍,回暖跡象非常明顯。從對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研和交流的情況來(lái)看,企業(yè)普遍都感覺(jué)一季度的銷售好轉(zhuǎn)。
值得注意的是,前面一陣主要是一線市場(chǎng)成交量回暖,而本次調(diào)查似乎顯示二三線城市也不錯(cuò)。實(shí)際上根據(jù)我與業(yè)內(nèi)人士和一些公司的交流,二三線城市目前的銷售也非常好。這有可能演繹成地產(chǎn)下一輪行情的題材。一些二三線城市地產(chǎn)商該關(guān)注關(guān)注了。
不過(guò)平靜的湖面下,新舊力量之間的博弈在大面積地展開(kāi),對(duì)每一個(gè)地產(chǎn)公司的深入探討,看清它的靈魂,使得我們更清楚什么公司是值得投資的。
比如陸家嘴的保守,一個(gè)沒(méi)有貸款的地產(chǎn)公司,從前是怎么發(fā)展過(guò)來(lái)的?現(xiàn)在又要朝哪里去?這樣的模式可持續(xù)嗎?事實(shí)似乎證明,陸家嘴在開(kāi)始變革了。
請(qǐng)看美國(guó)
其實(shí)上周還有另一個(gè)重大地產(chǎn)信號(hào)浮出水面,你要是錯(cuò)過(guò)了現(xiàn)在補(bǔ)上。
美國(guó)東部時(shí)間3月17日,美國(guó)商務(wù)部公布的2月新屋開(kāi)工數(shù)出現(xiàn)了超預(yù)期反彈,上漲了22%,這創(chuàng)下了1990年1月以來(lái)的最大漲幅,也是去年4月以來(lái)的第一次上漲。這個(gè)數(shù)字甚至比國(guó)內(nèi)地產(chǎn)回暖還顯得稀奇一些。地產(chǎn)數(shù)據(jù)反彈,對(duì)飽受打擊的美國(guó)經(jīng)濟(jì)和地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講真是久旱逢甘霖,其意義非同一般。
兩周前,就有券商人士在和我交流是大膽的講,“美國(guó)經(jīng)濟(jì)要見(jiàn)底了”,當(dāng)時(shí)總有些懷疑,F(xiàn)在來(lái)看,讀者諸君,不可不察。
行業(yè)分類
最新行業(yè)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)醫(yī)用腹膜透析機(jī)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資趨勢(shì)研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)股票配資行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)心電監(jiān)護(hù)系統(tǒng)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)旋臂起重機(jī)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資決策咨詢報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)助力機(jī)械手行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資方向研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)搬運(yùn)型機(jī)器人行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展策略咨詢報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)碼垛機(jī)器人行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資前景研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)酪蛋白行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展策略研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)單甘酯行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展機(jī)遇預(yù)測(cè)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)氨基磺酸行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展機(jī)遇研究報(bào)告
產(chǎn)業(yè)觀察
- 2016年9月份棕櫚油供應(yīng)趨勢(shì)分析
- 中國(guó)預(yù)計(jì)2020年啟動(dòng)5G商用 最高可達(dá)20GB每秒
- 北京將實(shí)行五證合一 社會(huì)保險(xiǎn)登記證納入五證合一
- 2016年9月份50個(gè)城市主要食品平均價(jià)格變動(dòng)情況
- 2016年9月份流通領(lǐng)域重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
- 2016上半年內(nèi)燃機(jī)行業(yè)的各家上市公司市場(chǎng)的走勢(shì)變化分析
- 1-7月份新能源快速增長(zhǎng) 比重明顯提高
- 2016年我國(guó)醫(yī)療體制改革:布局大健康產(chǎn)業(yè)鏈
- 2016年牛肉行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
- 2016年8月份中國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)增勢(shì)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
- 2016年10月中國(guó)煤氣生產(chǎn)量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)風(fēng)力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)核能發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)水力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)火力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)復(fù)印和膠版印制設(shè)備產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)電工儀器儀表產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)彩色電視機(jī)產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)集成電路產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表