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2008年6月上海商業(yè)物業(yè)市場分析

Tag：商業(yè)物業(yè)  
    據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，6月新增出售商用物業(yè)32例，共計33.79萬平米（5249套）。面積、套數(shù)與上月激增110%、384%。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀分析，主要是由于本月兩例大型專業(yè)市場項目面市，一為奉賢的上海箱包城，本月上市2918套，面積達(dá)20.97萬平米。另外嘉定的上海電子商城商業(yè)用房二期工程，放量2.84萬平米（1654套）。從環(huán)線來看，由于本月兩例大型專業(yè)市場均位于外郊環(huán)間，所以外郊環(huán)間共計供應(yīng)量為27.13萬平米（4851套），占總供應(yīng)量的80%。由于物業(yè)類型結(jié)構(gòu)可以看出，環(huán)線內(nèi)本月套均面積僅為56平米。從區(qū)域來看，2例大面積放量使得依舊是奉賢、嘉定遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先。金山、浦東、閔行供應(yīng)穩(wěn)定，均在1.5萬平米左右。而靜安、盧灣、徐匯、長寧等區(qū)本月零供應(yīng)。
    盡管6月去化商鋪為17.41萬平米，達(dá)到了上半年月度去化的峰值，不過由于6月新增量的突然放大，本月新增供應(yīng)商鋪與成交比達(dá)到1.94：1。從環(huán)線來看，與供應(yīng)相對，外郊環(huán)的去化量最為可觀，為9.65萬平米（905套）。其中上海箱包城成交2.12萬平米（298套），成交套均面積約為71.05平米，套均總價僅為12.83萬平米。從區(qū)域來看，奉賢、南匯、金山、寶山四區(qū)均有不錯的表現(xiàn)，6月成交量均為2萬平米以上。其中奉賢、寶山成交結(jié)構(gòu)中專業(yè)市場占比較大，故成交套數(shù)偏多。金山的金軒商業(yè)廣場、南匯的菱翔苑配套商鋪6月單體成交量超過了1萬平米，帶動了整體區(qū)域成交量。
    6月上海商鋪成交均價浮動較小，為11730元/平米，環(huán)比下降了9.4%。主要由于寶山、奉賢等成交占比較大區(qū)域?qū)I(yè)市場為主力，拉低了整體價格。

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