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2008年6月上海寫字樓市場分析

Tag：寫字樓市場  
   據(jù)上海中原研究咨詢部最新數(shù)據(jù)顯示，2008年6月，新增出售寫字樓物業(yè)9例，分布于楊浦、普陀、浦東、虹口、青浦、長寧等區(qū)域，共計9.19萬平米、540套。面積、套數(shù)環(huán)比分別上升13%和6.3%。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，主要由于6月開盤物業(yè)大面積較少的原因，僅有浦東新區(qū)的高寶金融大廈單套面積在1000平米以上，其余的單套面積都在都是在93-231平方米之間。
    從環(huán)線來看，本月供應(yīng)主要集中在內(nèi)環(huán)內(nèi)有4個新項目上市，其次是中內(nèi)環(huán)有3個新項目，外郊環(huán)間和郊環(huán)以外各有1個新項目，中外環(huán)間亦為零供應(yīng)。
    成交方面，6月上海銷售型寫字樓去化14.13萬平米，1555套。面積、套數(shù)分別環(huán)比下降20.5%、44.2%。說明本月寫字樓市場和住宅市場一樣也進(jìn)入了淡季。從環(huán)線來看，6月寫字樓成交面積仍為內(nèi)環(huán)內(nèi)表現(xiàn)最為搶眼，去化面積為5.72萬平米。其中，普陀區(qū)的長風(fēng)地塊2號地推出的辦公樓自開盤以來就以優(yōu)美的環(huán)境和總部經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢取得了不錯的銷售業(yè)績，本月以2.92萬平米的成績占據(jù)銷售第一位的寶座。從區(qū)域來看，普陀、浦東6月仍然延續(xù)5月良好成交態(tài)勢，去化量占全市總量的46%，其中普陀區(qū)繼續(xù)冠軍寶座，6月去化4.19萬平米，楊浦和靜安區(qū)分別緊跟在第三和第四位。結(jié)合市場上近來許多知名公司如愛立信、通用電氣紛紛將搬遷至郊區(qū)商務(wù)園區(qū)，可見商務(wù)園區(qū)的總部經(jīng)濟(jì)辦公近來市場較熱。
    價格方面，從銷售來看，6月寫字樓成交均價為16927元/平米，較5月環(huán)比下降4.01%，降幅較大的區(qū)域有松江、浦東、寶山，分別為40.8%、38.8%、33.7%，由于在全市成交占較大權(quán)重之浦東、普陀、徐匯不同程度的下滑拉低了全市成交均價。均價最高區(qū)域為長寧區(qū)，為21823元/平米，奉賢則最低，為5558元/平米。從租賃來看，6月上海甲級寫字樓整體租金為1.44美元/平米.天，環(huán)比上升2.7%，同比上升39.6%；浦西甲級寫字樓平均租金為1.39美元/平米.天，環(huán)比上升10.34%，同比上升36.75%；浦東甲級寫字樓租金為1.60美元/平米.天，環(huán)比上升12%，同比上升61%。甲級寫字樓市場特別是以小陸家嘴為代表的浦東甲級市場進(jìn)入了新一輪的上升通道。
    上海中原工商鋪部總監(jiān)陶翃表示，隨著前一波寫字樓大量租約到期，本月特別是浦西甲級寫字樓置換率較高，一些寫字樓的入住率發(fā)生了變化。一方面一部分業(yè)主將辦公地址從傳統(tǒng)CBD里甲級寫字樓遷出至次中心租金偏低物業(yè)，另外，一些資金實力雄厚且對甲級寫字樓市場充滿信心者，將原租賃物業(yè)買下持有，以來抗衡日漸高漲的租金。

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