2008年上半年北京二手房走勢分析

　　從成交量上看，上半年的弱勢格局已定，下半年在9月之前的成交量將繼續(xù)受壓而走出全年新低，9月之后的成交量有望逐月反彈回升。北京中原的數(shù)據(jù)顯示，上半年北京二手住宅成交量為36844套，同比下降6.68%。成交低迷的原因在于從緊貨幣政策對開發(fā)商資金鏈產(chǎn)生巨大影響，新房市場打折現(xiàn)象較多，給市場傳遞出一種降價的信號，加重了消費者觀望情緒；奧運會后房價可能下降的預(yù)期也致使消費者普遍持觀望態(tài)度。此外，未來政策緊縮力度會加大的預(yù)期也在一定程度上挫敗了消費者交易信心。

　　北京中原認為，9月份之后，二手住宅成交量將會回暖，隱藏的部分剛性需求會顯現(xiàn)出來，使得10-12月份二手房成交量達到一個峰值�？傮w上，下半年二手住宅成交量會比上半年上漲10%-15%，下半年二手住宅成交量或可達到4萬-4.3萬套。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心同樣認為，在業(yè)主報價依舊堅挺以及客戶剛性自住需求主導(dǎo)下，再加上年底成交旺季的來臨，9月份以后的北京二手房成交量將逐月走高。預(yù)計下半年北京二手房的成交量在4.5萬-5萬套之間，相比上半年的交易量可能會有10%的增長，全年交易量在8.5萬-9萬套之間。

　　再從成交價格上看，下半年北京二手房價格有望保持上半年的平穩(wěn)走勢，奧運會后或小幅反彈。“我愛我家”市場研究中心統(tǒng)計顯示，2008年上半年北京二手房交易均價為9757元/平方米，與去年同期相比增9.14%，漲幅回落了2.28個百分點；較去年下半年上漲近4%，價格漲幅明顯放緩。預(yù)計北京二手房總體交易價格會在一定空間內(nèi)震蕩，上漲幅度有限。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認為，奧運會期間由于購買需求會大幅降低，并非出售房產(chǎn)的最好時期，因此業(yè)主也會選擇觀望而不會刻意提價或降價。所以，在9月份以前，預(yù)計二手房價會一直處于較為平穩(wěn)的水平，而9月份以后隨著需求的釋放，價格會有所反彈