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房地產(chǎn)商應(yīng)有共克時(shí)艱的行動(dòng)

Tag：房地產(chǎn)商  
    山東省濟(jì)南市新近舉辦的一次房展，使許多觀展市民疑惑不解：參展的濟(jì)南市區(qū)內(nèi)樓盤(pán)價(jià)格多數(shù)比一年前每平方米上漲了５００元到８００元，均價(jià)多在６０００元左右。這樣的房?jī)r(jià)，與人們房?jī)r(jià)下調(diào)的心理預(yù)期明顯不同，與住房銷(xiāo)售量萎縮的現(xiàn)實(shí)存在較大反差。

　　面對(duì)購(gòu)房者期待房?jī)r(jià)下調(diào)的目光，房地產(chǎn)商對(duì)此的解釋眾口一詞：地價(jià)在漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的道理。但據(jù)濟(jì)南市“萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)”的組織者調(diào)查，濟(jì)南市較好地段的商品房土地成本加建安成本（含部分配套費(fèi)用）每平方米在４０００元左右，如果加上２０％的利潤(rùn)，合理的銷(xiāo)售價(jià)位應(yīng)當(dāng)在５０００元�？梢�(jiàn)，許多開(kāi)發(fā)商并未回應(yīng)購(gòu)房者要求利潤(rùn)合理回歸的呼聲，依舊懷有繼續(xù)追逐暴利的夢(mèng)想。

　　房地產(chǎn)業(yè)與５０多個(gè)行業(yè)相關(guān)，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的作用舉足輕重。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局具有重要意義，也符合開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者的利益。正是由于許多大中城市住房銷(xiāo)售量下滑明顯，中央近期陸續(xù)出臺(tái)了減稅、降息等政策，一些地方也推出減免稅費(fèi)、降低住房貸款標(biāo)準(zhǔn)、提高公積金貸款額度等舉措，以激活市場(chǎng)。但在政府頻頻出手“救市”的情況下，卻鮮見(jiàn)開(kāi)發(fā)商與各方力量共克時(shí)艱的切實(shí)行動(dòng)。

　　中央出臺(tái)降低住房交易稅費(fèi)政策，是為了減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，支持居民購(gòu)房，而不是維持高房?jī)r(jià)。濟(jì)南一些開(kāi)發(fā)商逆市而行的做法，不僅沒(méi)有從穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局的角度來(lái)保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，反而使中央優(yōu)惠政策的作用被沖淡。這樣不僅與中央擴(kuò)大內(nèi)需、改善民生、支持居民購(gòu)房的良好意愿背道而馳，也不利于當(dāng)前的宏觀調(diào)控，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，不利于消費(fèi)者買(mǎi)房。

　　任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展，其利潤(rùn)空間必須保持在合理的水平，房地產(chǎn)業(yè)也不可能例外。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，主要原因在于房?jī)r(jià)虛高，購(gòu)房者想買(mǎi)也買(mǎi)不起。面對(duì)現(xiàn)實(shí)，開(kāi)發(fā)商最理想的選擇應(yīng)是主動(dòng)除去房?jī)r(jià)中的虛高部分，擠掉泡沫，增強(qiáng)購(gòu)房者的消費(fèi)能力和消費(fèi)信心。這種選擇所能帶來(lái)的，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)是多贏的局面。

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