房?jī)r(jià)兩年內(nèi)難再漲 市場(chǎng)進(jìn)入周期性下行階段

    在國(guó)家正式批準(zhǔn)實(shí)施《廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》的有力拉動(dòng)下,北海市房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)實(shí)現(xiàn)了大幅增長(zhǎng),1-10月,全市房地產(chǎn)完成投資額32.66億元,同比增長(zhǎng)65.95%;房地產(chǎn)開(kāi)工面積153.95萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)60.89%;房地產(chǎn)竣工面積71.07萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)6.62%。

　　但是由于受?chē)?guó)際金融危機(jī)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)增速放緩的影響,商品房交易總量下降,1-10月全市商品房交易僅6657宗,面積94萬(wàn)平方米,同比分別下降17.57%、14.34%。尤其是進(jìn)入第四季度后下滑更加明顯,10月份的新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降34.52%,外地人購(gòu)房面積同比下降25.5%。同時(shí),商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落,1?10月新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)為2984.10元/平方米,月均漲幅為8.94%,比去年同期的17.35%低8.41個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究:房?jī)r(jià)兩年內(nèi)難再漲,國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將由當(dāng)前的“滯漲”轉(zhuǎn)入周期性因素主導(dǎo)的下行階段。預(yù)計(jì)到2010年,房地產(chǎn)周期將重新進(jìn)入上升周期。