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明年房價下調(diào)成定局

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    中國社科院發(fā)布《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》

　　專家預(yù)計未來兩年內(nèi)全國平均樓價將會降低15%-20%

　　昨天,中國社科院發(fā)布2009年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》指出,受制于改善型、投資型需求延后、首次自住型需求更趨審慎,短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局,預(yù)計2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。

　　需求不振促使降價

　　藍(lán)皮書指出,自2009年房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。需求方短期內(nèi)難以走出觀望,開發(fā)企業(yè)將會迎來一輪“洗牌”,供需雙方作用下,房價將進(jìn)一步回調(diào)。

　　在房產(chǎn)新政出臺后,11月北京、上海等城市出現(xiàn)了一定的回暖跡象。對此,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為,一是因?yàn)榻陬l頻出臺的利好政策,使購房者成本降低,二是開發(fā)商繼續(xù)在降價。

　　不過,他特別強(qiáng)調(diào)目前的回暖只是短期波動,不會影響總體走勢。“大周期沒變,能否真正促使周期拐點(diǎn)加速來臨還不好說。”

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心專家梁爽分析認(rèn)為,2009年將延續(xù)2008年房市的低迷,從需求者的角度講,部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲,炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場,首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎。

　　中金公司經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘亦表示,明年中國經(jīng)濟(jì)下行還未見底,房地產(chǎn)將出現(xiàn)明顯回落,預(yù)計未來兩年內(nèi)全國平均樓價將會降低15%-20%。

　　在供需雙方的作用下,開發(fā)企業(yè)會采取進(jìn)一步的降價措施,以期盡快回籠資金,短期內(nèi)房價下調(diào)將成定局。

　　斷供風(fēng)險加大

　　在房地產(chǎn)市場投資萎縮、交易不振、價格下行,同時針對地產(chǎn)行業(yè)的信貸未見放松的背景下,藍(lán)皮書表達(dá)了對行業(yè)風(fēng)險加大的擔(dān)憂。

　　梁爽分析指出,中國商業(yè)銀行個人住房按揭貸款余額從2003年的3329億元上升為2007年末的3.13萬億元,4年來貸款數(shù)額以年均75%的速度增長。根據(jù)國際經(jīng)驗(yàn),住房按揭貸款的前3至5年是風(fēng)險高危期。而過去4年中新貸出的款項,在利率上調(diào)和房價下跌的情況下,“斷供”的風(fēng)險加大。

　　國家信息中心12月1日發(fā)布第55期《經(jīng)濟(jì)預(yù)測分析》指出,受住房需求不旺、房價預(yù)期回落、市場前景看淡的影響,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將出現(xiàn)大幅度降低,在2008年基數(shù)較高的基礎(chǔ)上,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。

　　鑒于需求啟動乏力,供給方資金鏈緊張,部分自有資金不充裕的中小房地產(chǎn)企業(yè)將面臨因無力融資而退出市場的風(fēng)險,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”。

　　對于眼下盛傳的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部醞釀“購房退稅”政策,楊慎表示雖然相關(guān)人士的確提出了這一設(shè)想,但就他看來,購房退稅需要考慮此前買房居民的心理接受程度,因此在操作上存在一定的困難。就此,他建議政府應(yīng)當(dāng)審慎考慮這項措施。

　　此外《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》還預(yù)測,中國2009年GDP增長為9%左右;今年中國CPI為4%明年還將繼續(xù)下行;不排除中國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)通縮的可能性,中國經(jīng)濟(jì)不會出現(xiàn)滯脹問題;人民幣對美元匯率的回調(diào)是完全正常的。

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