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滬上豪宅降價(jià)開盤吸引中產(chǎn)換居

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     易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，12月2日?qǐng)?bào)價(jià)7.5萬元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源，當(dāng)天成交的兩套7樓房源均價(jià)卻只有5.6922萬元/平方米。而近日上市的世茂5號(hào)，當(dāng)時(shí)該案的報(bào)價(jià)也高達(dá)7.5萬元/平方米，目前售出的9套房源均價(jià)為5.6213萬元/平方米。

　　據(jù)知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠復(fù)興路的一棟小戶型樓，也以5.5萬元/平方米左右的價(jià)格，在尋找整棟收購(gòu)的買家�？梢�，全球金融海嘯也給上海的豪宅市場(chǎng)帶來了巨大影響。

　　易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為，以上三個(gè)頂級(jí)樓盤曾傳出的售價(jià)都高達(dá)8.5萬元/平方米，開盤時(shí)的網(wǎng)上房地產(chǎn)報(bào)價(jià)只有7.5萬元/平方米，如今實(shí)際售價(jià)都下滑到了5.5萬元/平方米左右。如此不約而同的價(jià)格策略表明，上海市場(chǎng)所能接受的頂級(jí)公寓價(jià)格已經(jīng)從6月份之前的8.5萬元/平方米，下滑到了如今的5.5萬元/平方米。

　　薛建雄進(jìn)一步指出，簡(jiǎn)單的縱向比較看不出豪宅的漲跌，只能通過橫向?qū)Ρ�，才能找出豪宅市�?chǎng)的實(shí)際波動(dòng)情況。世茂5號(hào)盡管受市場(chǎng)影響，售價(jià)低于原先7萬多元單價(jià)的預(yù)期，但是選擇在淡市登場(chǎng),表明了發(fā)展商對(duì)后市的信心。

　　記者了解到，目前成交客戶主要來自美國(guó)市場(chǎng)以及世茂的老業(yè)主。“富豪的高消費(fèi)實(shí)際上都是投資，除了不動(dòng)產(chǎn)外，古董、手表、高爾夫會(huì)員卡和私人會(huì)員卡等都是可升值產(chǎn)品。所以，豪宅開發(fā)商們最清楚的是，售價(jià)一但下跌就很難獲得富豪青睞。前期賣了高價(jià)的豪宅，必然會(huì)通過增加配套、服務(wù)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等來提升內(nèi)在價(jià)值，最終推動(dòng)銷售。”薛建雄表示。

　　易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，上海單價(jià)3萬元以上的高檔公寓成交量環(huán)比上升了75%，從10月的74套，上升到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)75%。

　　薛建雄認(rèn)為，帶動(dòng)11月豪宅成交量上升主要是一些豪宅以平價(jià)開盤，吸引了改善型自住需求者的入市


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