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廣州一手房?jī)r(jià)反彈成交猛降 10月均價(jià)9469元

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    在“金九銀十”的推貨旺季,廣州樓市卻遭受當(dāng)頭棒喝,成交量大幅“縮水”,跌至35.83萬(wàn)平方米。廣州市國(guó)土房管局昨日發(fā)布樓市權(quán)威報(bào)告:10月廣州十區(qū)一手住宅房?jī)r(jià)終于止跌反彈,均價(jià)9469元/平方米,比9月份的8244元/平方米上漲過(guò)千元。專家分析稱,委靡不振的成交量反襯出房?jī)r(jià)仍然“高燒未退”,市場(chǎng)短期內(nèi)難回暖。

　　房?jī)r(jià):連降5月后止跌反彈

　　廣州房?jī)r(jià)在去年10月“登頂”11574元/平方米歷史高位后,一直沿著低迷的市場(chǎng)“走下臺(tái)階”。自今年5月,廣州房?jī)r(jià)連續(xù)五個(gè)月下降,回落至今年9月的8244元/平方米。

　　10月份,廣州房?jī)r(jià)終于在風(fēng)口浪尖站穩(wěn)了腳跟。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì),今年10月,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記均價(jià)為9469元/平方米,同比下降18.2%,環(huán)比上升14.9%。其中,90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)6855元/平方米。

　　從區(qū)域上看,廣州十區(qū)中,荔灣、越秀和番禺是房?jī)r(jià)下跌的難兄難弟。其中跌得最猛的是荔灣區(qū),從9月的的13429元／平方米降至11324元／平方米,跌幅達(dá)15.7%。

　　海珠、天河、白云、黃埔、花都、南沙和蘿崗漲聲響起,其中,上漲幅度超過(guò)20%的有天河、黃埔和南沙。天河區(qū)從9月的11543元／平方米升至14072元／平方米,增長(zhǎng)幅度達(dá)21.9%,位居榜首。

　　“萬(wàn)元房”集中成交,是廣州房?jī)r(jià)止跌回升的幕后推手之一。數(shù)據(jù)顯示,18000元/平方米以上樓盤成交占陽(yáng)光家緣新建商品住宅備案的3.0%。而10000-14000元/平方米區(qū)段,占總備案面積的29.4%,與9月份相比,所占比重上升接近10個(gè)百分點(diǎn)。10000元/平方米以下區(qū)段,占總備案面積的53.5%,所占比重有所下降。

　　成交:創(chuàng)今年第二低成交量

　　“金九銀十”的推貨旺季,一度被業(yè)界視為今年樓市最后一根救命稻草。

　　10月廣州樓市迎來(lái)供應(yīng)高峰,廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共43個(gè),批準(zhǔn)預(yù)售商品房8055套,批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為92.46萬(wàn)平方米。

　　相比供應(yīng)量的“井噴”,“縮水”卻成為10月廣州樓市的關(guān)鍵詞。

　　去年國(guó)家新的信貸政策出臺(tái)后,廣州樓市隨即出現(xiàn)成交萎縮,今年2月跌至歷史最低點(diǎn),當(dāng)時(shí)一個(gè)月只有23萬(wàn)多平方米的一手房成交。今年3月—9月,一手住房成交情況開(kāi)始從谷底回升,成交量從40萬(wàn)平方米左右升至60多萬(wàn)平方米。

　　10月份,廣州樓市成交量上演“過(guò)山車”,好不容易攀升的成交量一下滑落,全市十區(qū)新建商品住宅交易登記面積為35.83萬(wàn)平方米,同比減少37.9%。與今年9月份相比,減少了29.9%。這是今年以來(lái),廣州樓市第二低的成交量。

　　其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交23.43萬(wàn)平方米,同比減少40.1%。越秀、荔灣、天河、白云、番禺、花都、南沙和蘿崗成交量均下跌,番禺、花都和蘿崗降幅超過(guò)50%。其中,番禺成交量比9月下降了5.43萬(wàn)平方米,萎縮成交量居全市之首。

　　此外,二手房成交量也在“縮水”。今年10月,全市十區(qū)二手住宅交易登記面積為31.82萬(wàn)平方米,同比減少50.2%,相比今年9月成交量下降14.1%。限價(jià)房銷售量繼續(xù)回落,備案登記面積從9月的2.03萬(wàn)平方米,減少至1.04萬(wàn)平方米。這是限價(jià)房成交面積連續(xù)第三個(gè)月“縮水”。

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