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廣州5“地王”被曝拖欠出讓金

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    在一片土地流拍、退地的喧囂聲中，屬于地王的輝煌時(shí)代似乎已黯然逝去。16日，在廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)召開的一次市場(chǎng)形勢(shì)分析會(huì)上，該協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)廣州國(guó)土房產(chǎn)局提出一份建議透出一個(gè)驚人消息——2007年至今年初，廣州市有5個(gè)“地王”逾期仍沒(méi)有繳清土地出讓金。為此該協(xié)會(huì)呼吁政府管理部門盡快拿出解決辦法。據(jù)悉，5家地王里牽涉4家地產(chǎn)業(yè)的龍頭大腕，包括保利、富力等。

　　5地王項(xiàng)目總成交額超160億

　　據(jù)廣州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示，由于不希望拖下去對(duì)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生很大的負(fù)面影響，因此向政府上書，呼吁對(duì)5大地王拿出解決辦法，“是政府收回，還是任由繼續(xù)擱置，總得有個(gè)態(tài)度吧。”

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻閱之前所公布的公開資料，僅在2007年至今年年初，廣州就先后誕生過(guò)8家經(jīng)拍賣競(jìng)得不同地塊的天價(jià)地王。

　　而廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位負(fù)責(zé)人模糊地確認(rèn)了5塊天價(jià)“地王”具體所指的是：金沙洲地塊、科學(xué)城(000975,股吧)地塊、珠江新城地塊、番禺地塊、員村地塊。據(jù)悉，其中除一家為有新加坡投資背景的中等規(guī)模企業(yè)外，其余4家均為國(guó)內(nèi)龍頭級(jí)別的地產(chǎn)企業(yè)，如保利地產(chǎn)(600048,股吧)、富力地產(chǎn)。

　　據(jù)公開消息，2007年9月29日，廣州面積最大、賣地價(jià)最高的商業(yè)地王獵德村商業(yè)地塊出讓競(jìng)投，保利、富力、合景等多家大開發(fā)商競(jìng)投，由富力和合景兩大開發(fā)商聯(lián)手以46億元競(jìng)得該地塊，折合樓面地價(jià)僅8095元/平方米，而金沙洲地塊的開發(fā)商則是保利地產(chǎn)。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》不完全統(tǒng)計(jì)，上述5個(gè)地王項(xiàng)目多數(shù)有閑置跡象，尚未動(dòng)工。成交金額總共超過(guò)160億元，具體拖欠出讓金數(shù)目不詳。

　　“吃多了吐出來(lái)比撐死強(qiáng)”

　　隨后，記者分別多次致電5地塊所涉及的公司，希望了解5地塊目前的進(jìn)展速度，以及之前某媒體所報(bào)的 “目前5個(gè)地王地塊大多沒(méi)有繳齊土地出讓金”的具體程度——是一分錢都沒(méi)交，還是只繳納了部分款項(xiàng)。

　　然而無(wú)一例外的是，各公司負(fù)責(zé)人或者表示并不知情，或者表示所有負(fù)責(zé)的領(lǐng)導(dǎo)都不在，或者電話多次無(wú)人接聽。昔日風(fēng)起云涌的地王們似乎學(xué)會(huì)了“沉默是金”。

　　同時(shí)，廣州市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人則未回應(yīng)廣州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)16日遞交的有關(guān)“地王”建議。但廣州市國(guó)土房管局新聞發(fā)言人此前曾專門發(fā)表言論，表示“2007年2、3季度，尤其是3季度，廣州土地市場(chǎng)出現(xiàn)了一些非理性、盲目樂(lè)觀的情況，出現(xiàn)了高出底價(jià)1倍甚至數(shù)倍成交的情況，這說(shuō)明市場(chǎng)泡沫風(fēng)險(xiǎn)較為嚴(yán)重。”

　　在采訪中，一位不愿透露姓名的小開發(fā)商表示，逆市下房地產(chǎn)企業(yè)能存活下來(lái)都不容易，更不要說(shuō)高價(jià)供地了。而廣州新城市投資控股集團(tuán)董事長(zhǎng)曹志偉日前在其博客中表示，“在沒(méi)有能力承受地價(jià)、房?jī)r(jià)預(yù)期價(jià)格會(huì)下降時(shí)，（開發(fā)商）就會(huì)采取退地的做法。這是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的理性決定的，是普通的、正常的行為。正如‘吃多了吐出來(lái)總比撐死要好’。”

　　部分項(xiàng)目?jī)r(jià)格已倒掛

　　合富輝煌首席分析師黎文江表示，競(jìng)拍“地王”的現(xiàn)象最開始是由實(shí)力雄厚的大型開發(fā)商帶動(dòng)起來(lái)的，然后其他中小開發(fā)商參與跟進(jìn)。現(xiàn)在龍頭企業(yè)都繳不齊土地出讓金，更不要說(shuō)近兩年來(lái)其他競(jìng)得地塊的企業(yè)了。“其中有多少開發(fā)商是根據(jù)自身實(shí)力和對(duì)市場(chǎng)的全面判斷后理智跟進(jìn)的呢？這值得掂量。”

　　“比如科學(xué)城地塊這家地王，當(dāng)時(shí)競(jìng)拍價(jià)為44.75億元，是廣州歷史上單宗地塊最大、總價(jià)最高和樓面地價(jià)最高的住宅地塊，勢(shì)頭頗為拉風(fēng)。但目前該地塊總地價(jià)尚未繳清，而區(qū)域房?jī)r(jià)卻在大跌，地王的處境不容樂(lè)觀。”

　　另外，當(dāng)時(shí)金沙洲地塊拍賣的樓面價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米，而現(xiàn)在其周邊帶精裝修樓盤的建成后售價(jià)僅為1萬(wàn)元/平方米左右，比該地王拿地時(shí)的樓面價(jià)還低。依照現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，該地王在這塊地塊上蓋樓已根本不可能賺錢，多加一塊磚都是增加一分虧損。目前，該地塊開發(fā)商只繳納了1億元的拍賣押金，其他巨額費(fèi)用分文未交。

　　黎文江說(shuō)：“我建議現(xiàn)在廣州政府冷處理也是個(gè)辦法，等這些地王有了足夠的錢再繳，畢竟那些天價(jià)地一旦退回，將很難處理。”

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