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2009年北京房地產(chǎn)市場情況

Tag：2009年   北京   房地產(chǎn)   市場   情況  
一、政策性住房比例進一步加大，占比達(dá)到43%

按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，2009-2011年，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟適用住房，另外還有220多萬戶林業(yè)、農(nóng)墾、礦區(qū)的棚戶區(qū)的改造，計劃總投資9000億元，平均每年計劃投入3000多億。9000億保障性住房投資計劃的入市，將極大增加全國各地方政策性住房供應(yīng)面積；北京2009年建設(shè)規(guī)劃中表明，2009年政策性住房占住宅的比重將達(dá)到43%。

二、2009年北京土地供應(yīng)將充足，土地價格將回落

2008年由于受到樓市整體低迷的影響，項目樓盤銷售金額大幅回落，開發(fā)商資金緊張，加上開發(fā)企業(yè)對保障性住房建設(shè)熱情不高，使得2008年北京土地成交低迷，2008年未被消化的土地將集中在2009年供應(yīng)，因此2009年的土地供應(yīng)將十分充足；

2009年土地成交價格將出現(xiàn)回落，一方面是因為土地供應(yīng)充裕，開發(fā)商面對低迷的市場，對未來樓市走勢并不明朗，使得開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)將更加理性,爭奪“地王”的現(xiàn)象不會再現(xiàn)；另一方面是2009年推出的土地絕大部分是保障性住房用地，不僅會拉底全市土地成交價格，也會對周邊商品房用地的土地價格產(chǎn)生影響。

三、樓市供應(yīng)量將有所減少，成交將持續(xù)低迷

因08年底以來，尤其是08年下半年北京樓市持續(xù)低迷，住宅銷售量大幅縮水，又加上08年住宅供應(yīng)量同比大幅上漲，08年供過于求現(xiàn)象突顯；2009年北京樓市并不明朗，開發(fā)商入市將更加謹(jǐn)慎，土地開發(fā)及項目開盤都往后延遲，使得住宅新增供應(yīng)量或許大幅下降；但又因為政策性住房比例增加，拉緩了下降的幅度。

而成交量方面，由于樓市持續(xù)低迷，消費者買漲不買跌的心理，市場觀望氣氛仍將持續(xù)，估計成交量暫時難以出現(xiàn)大的回升；由于國家10月份以來出臺的降息、降稅、放寬二套房購房政策等落實，對樓市成交有一定的促進作用，部分購房剛性需求也將會在2009年得到釋放，但出現(xiàn)大幅回升有一定困難。

四、2009年北京房價下跌有限，住宅成交價格將保持2008年年底水平

08年上半年北京住宅成交價格持續(xù)高位運行，下半年價格出現(xiàn)松動，但第四季度由于受到政策性住房集中供應(yīng)成交影響，價格出現(xiàn)較大幅度的下降；排除政策性住房的影響，北京2008年全年住宅成交價格基本與2007年持平；2009年由于全球經(jīng)濟的衰退，中國也受到?jīng)_擊，北京樓市也不例外，未來發(fā)展部確定因素太多，2009年北京樓市或許會延續(xù)2008年年底低迷狀態(tài)，銷售量持續(xù)下滑；開發(fā)企業(yè)迫于資金壓力，會下調(diào)價格促進銷售來回籠資金；加上政策性住房2009年供應(yīng)力度加大，也會拉底整體的住宅成交均價；所以說2009年住宅成交價格將維持2008年年底水平，或許將持續(xù)小幅下降，但不會出現(xiàn)大的波動。


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