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2008年年初穗京滬三地市民購(gòu)房?jī)A向調(diào)查

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2007，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展基調(diào)是按揭貸款政策收緊、存款準(zhǔn)備金率提高、年內(nèi)六次加息。2007年12月，受美國(guó)次貸風(fēng)波影響，央行和銀監(jiān)會(huì)緊急下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，暫停“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”等業(yè)務(wù)，并且第六次上調(diào)利率。上調(diào)后，5年以上的房貸利率由2007年初的6.84%增加至7.83%，第二套住房貸款的利率為8.61%。銀根收緊，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)開始感受“春寒料峭”，市場(chǎng)成交量萎縮，成交均價(jià)普遍回落，政策影響初現(xiàn)。加上政府限價(jià)房對(duì)抑制新推樓盤的銷售價(jià)格的過快增長(zhǎng)起到了“定海神針”的作用。那么商品房?jī)r(jià)格在經(jīng)歷了從升溫到激情，再到回落的演變后，未來一段時(shí)期城市居民對(duì)購(gòu)房的消費(fèi)意愿如何?購(gòu)房可承受的心理價(jià)位又出現(xiàn)哪些變化？現(xiàn)代國(guó)際市場(chǎng)研究公司（MIMR）在對(duì)廣州、北京、上海三地623位街頭市民進(jìn)行了隨機(jī)抽樣問卷調(diào)查后，得出以下結(jié)論：

??2007年樓價(jià)升幅感受最強(qiáng)烈
??超過七成市民評(píng)價(jià)去年樓價(jià) “升得太高了”
??調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于2005-2007過去三年城市樓價(jià)的升幅，市民普遍評(píng)價(jià)是“升的太高了”或“升的比較高”，尤對(duì)于2007年一年的樓價(jià)飆升，市民感受最強(qiáng)烈。72%的三地受訪者不約而同表示“升得太高了”，這一比例較06、05年分別攀升了17和29個(gè)百分點(diǎn)。而認(rèn)為樓價(jià)和以前差不多的市民占比僅占3%。

??房?jī)r(jià)高企，購(gòu)房意愿下跌，超過六成受訪者未來1-2年內(nèi)不會(huì)購(gòu)房
??2006年以來，我國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)一路飆升，僅以廣州為例，據(jù)廣州市房管局有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一手住宅售樓均價(jià)從2006年末的6000元/平方米左右，到2007年10月首次突破萬元關(guān)口，耗時(shí)不到一年。升幅之快遠(yuǎn)高于城鎮(zhèn)居民可支配性收入增長(zhǎng)速度。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管國(guó)家多劑“猛藥”對(duì)房市進(jìn)行降溫，但短期內(nèi)樓價(jià)下跌、加推限價(jià)房等措施仍然沒有推高購(gòu)房購(gòu)房熱情，購(gòu)房欲望淡弱，消費(fèi)者對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍持觀望狀態(tài)。


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