595億元 上海開(kāi)發(fā)商去年自籌資金創(chuàng)新高

    市場(chǎng)成交量的變化導(dǎo)致上海開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源結(jié)構(gòu)也發(fā)生了不小的變化。昨天記者獲得的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，去年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金中企業(yè)自籌資金創(chuàng)近年來(lái)新高，逼近600億元，并超過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度。

    去年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金總額為2112.1億元，為三年來(lái)最少，比2007年減少了446億元，較2006年減少了64.8億元。“

    這顯示房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源出現(xiàn)了明顯的萎縮，企業(yè)開(kāi)發(fā)能力下降。”高級(jí)研究員回建強(qiáng)認(rèn)為。

    而從近三年上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源結(jié)構(gòu)上看，國(guó)內(nèi)貸款金額連年下降，基本在550億元上下；2008年利用外資也較2007年有所減少；值得關(guān)注的是，自籌資金快速上升，從2007年的379.08億元、占比16.14%，上升到2008年的595.21億元、占比28.18%。

    占比最大的仍是其他資金。據(jù)介紹，所謂的其他資金來(lái)源，主要即指房屋預(yù)售回款。不過(guò)，由于去年樓市低迷，其他資金從2007年的1336.96億元降至2008年的896.03億元，同比減少了33%。

    “開(kāi)發(fā)商自身有一定的資金積累或者非銀行渠道的融資能力，在預(yù)售回款不良的情況下，靠自籌資金填補(bǔ)缺口。”回建強(qiáng)表示，“但現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在‘哭窮’，實(shí)際情況并沒(méi)有那么慘，市場(chǎng)上并沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的、哪怕是小規(guī)模的房產(chǎn)企業(yè)集中破產(chǎn)的情況。當(dāng)然，自籌資金并不等同于自有資金，如果‘高利貸’占比較大，在市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的條件下，開(kāi)發(fā)商可能面臨更大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。”