金融大鱷索羅斯:美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)至少再跌30%
金融危機(jī)的爆發(fā)源頭——美國(guó)房地產(chǎn)業(yè)似乎仍無(wú)回暖跡象。標(biāo)準(zhǔn)普爾公司3月31日公布的最新報(bào)告顯示,美國(guó)1月房?jī)r(jià)同比下滑19%,創(chuàng)歷史最大跌幅。而資深投資人索羅斯日前也對(duì)地產(chǎn)前景表示擔(dān)憂(yōu),認(rèn)為未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值“至少跌30%”。
房市復(fù)蘇前景黯淡
標(biāo)普?qǐng)?bào)告顯示,Case-Shiller20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第30個(gè)月下滑,刷新了前一個(gè)月18.6%的歷史最大跌幅記錄,同時(shí)也超過(guò)分析人士的普遍預(yù)期。至此,美國(guó)房?jī)r(jià)較2006年峰值時(shí)已縮水近30%。接受調(diào)查的20個(gè)美國(guó)大城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下滑,其中以美國(guó)亞利桑那州首府菲尼克斯市房?jī)r(jià)跌幅最大,達(dá)到35%,緊隨其后的是拉斯韋加斯,房?jī)r(jià)下跌32.6%。
分析人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購(gòu)房需求的驟減。數(shù)據(jù)顯示,今年2月美國(guó)的房屋止贖率上升29.9%,較1月17.8%的數(shù)值再次大幅增加。據(jù)專(zhuān)家估算,目前全美每440個(gè)家庭中就有1個(gè)家庭正處于房屋止贖進(jìn)程中。
不斷上升的失業(yè)率和大幅縮水的個(gè)人財(cái)富,讓消費(fèi)者信心幾乎降至冰點(diǎn)。同樣在3月31日公布數(shù)據(jù)顯示,3月美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)為26.0,僅略高于前1個(gè)月的歷史記錄低點(diǎn),表明消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)前景仍然悲觀。而調(diào)查顯示,目前僅有2%的美國(guó)人稱(chēng)有計(jì)劃在未來(lái)六個(gè)月購(gòu)房,這也是1982年以來(lái)最差的水平。對(duì)此,野村證券首席分析師David Resler表示,目前市場(chǎng)人氣仍十分低迷,“大家對(duì)支出仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。”
超額的房屋存量將使房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)保持低水平。巴克萊資本公司分析師邁克爾·梅爾認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)仍存在許多下跌因素,他說(shuō)“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)可能要到明年下半年才會(huì)見(jiàn)底,而房?jī)r(jià)下跌將繼續(xù)削弱家庭資產(chǎn)負(fù)債表。”
金融大鱷看淡商業(yè)地產(chǎn)
不止是數(shù)據(jù)顯示房市前景黯淡,有關(guān)機(jī)構(gòu)和投資人也表達(dá)了悲觀預(yù)期。28日,素有“金融大鱷”之稱(chēng)的喬治·索羅斯日前直言,美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格起碼要再跌30%。
“商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有貶值到位。”索羅斯在出席華盛頓的一個(gè)論壇時(shí)表示,“人人心中都有數(shù),貶值遲早要發(fā)生。最近一些交易已經(jīng)對(duì)此有所反映,預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將下跌至少30%。”
目前美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值約為5萬(wàn)億美元,較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產(chǎn)投資部門(mén)2009年初也預(yù)測(cè),今年全美商業(yè)地產(chǎn)總收益將繼續(xù)下降11%。
因融資渠道收縮,近期美國(guó)酒店、寫(xiě)字樓等地產(chǎn)貸款違約率激增,同時(shí)大批企業(yè)倒閉裁員導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率上升。據(jù)德意志銀行分析師預(yù)測(cè),貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%,2010年則有可能進(jìn)一步增至6%。不動(dòng)產(chǎn)資本市場(chǎng)顧問(wèn)公司(Real Capital)也指出,目前約有110億美元的違約商業(yè)地產(chǎn)正等待出售。
大量的貸款違約使得約3000億美元的商業(yè)地產(chǎn)證券市場(chǎng)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn),并有可能將美國(guó)的養(yǎng)老基金、共同基金和對(duì)沖基金等拽入新一輪危機(jī)。德意志銀行分析師警告說(shuō),即使是傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也隨時(shí)可能“爆炸”,出現(xiàn)上世紀(jì)90年代以來(lái)最大的泡沫危機(jī)。
索羅斯表示,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下滑將給美國(guó)銀行業(yè)帶來(lái)更大的壓力。他認(rèn)為奧巴馬政府應(yīng)盡快調(diào)整銀行資本,以應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)一步貶值的風(fēng)險(xiǎn),而此前白宮在拯救銀行業(yè)的行動(dòng)上明顯地“反應(yīng)太慢”。
房市復(fù)蘇前景黯淡
標(biāo)普?qǐng)?bào)告顯示,Case-Shiller20個(gè)主要城市房?jī)r(jià)指數(shù)連續(xù)第30個(gè)月下滑,刷新了前一個(gè)月18.6%的歷史最大跌幅記錄,同時(shí)也超過(guò)分析人士的普遍預(yù)期。至此,美國(guó)房?jī)r(jià)較2006年峰值時(shí)已縮水近30%。接受調(diào)查的20個(gè)美國(guó)大城市房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下滑,其中以美國(guó)亞利桑那州首府菲尼克斯市房?jī)r(jià)跌幅最大,達(dá)到35%,緊隨其后的是拉斯韋加斯,房?jī)r(jià)下跌32.6%。
分析人士認(rèn)為,房?jī)r(jià)下跌的主要原因在于房屋止贖率的不斷上升和購(gòu)房需求的驟減。數(shù)據(jù)顯示,今年2月美國(guó)的房屋止贖率上升29.9%,較1月17.8%的數(shù)值再次大幅增加。據(jù)專(zhuān)家估算,目前全美每440個(gè)家庭中就有1個(gè)家庭正處于房屋止贖進(jìn)程中。
不斷上升的失業(yè)率和大幅縮水的個(gè)人財(cái)富,讓消費(fèi)者信心幾乎降至冰點(diǎn)。同樣在3月31日公布數(shù)據(jù)顯示,3月美國(guó)消費(fèi)者信心指數(shù)為26.0,僅略高于前1個(gè)月的歷史記錄低點(diǎn),表明消費(fèi)者對(duì)經(jīng)濟(jì)前景仍然悲觀。而調(diào)查顯示,目前僅有2%的美國(guó)人稱(chēng)有計(jì)劃在未來(lái)六個(gè)月購(gòu)房,這也是1982年以來(lái)最差的水平。對(duì)此,野村證券首席分析師David Resler表示,目前市場(chǎng)人氣仍十分低迷,“大家對(duì)支出仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。”
超額的房屋存量將使房?jī)r(jià)在一段時(shí)間內(nèi)保持低水平。巴克萊資本公司分析師邁克爾·梅爾認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)仍存在許多下跌因素,他說(shuō)“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)可能要到明年下半年才會(huì)見(jiàn)底,而房?jī)r(jià)下跌將繼續(xù)削弱家庭資產(chǎn)負(fù)債表。”
金融大鱷看淡商業(yè)地產(chǎn)
不止是數(shù)據(jù)顯示房市前景黯淡,有關(guān)機(jī)構(gòu)和投資人也表達(dá)了悲觀預(yù)期。28日,素有“金融大鱷”之稱(chēng)的喬治·索羅斯日前直言,美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格起碼要再跌30%。
“商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格還沒(méi)有貶值到位。”索羅斯在出席華盛頓的一個(gè)論壇時(shí)表示,“人人心中都有數(shù),貶值遲早要發(fā)生。最近一些交易已經(jīng)對(duì)此有所反映,預(yù)計(jì)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格將下跌至少30%。”
目前美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)值約為5萬(wàn)億美元,較2007年的最高值已下降30%。德意志銀行房地產(chǎn)投資部門(mén)2009年初也預(yù)測(cè),今年全美商業(yè)地產(chǎn)總收益將繼續(xù)下降11%。
因融資渠道收縮,近期美國(guó)酒店、寫(xiě)字樓等地產(chǎn)貸款違約率激增,同時(shí)大批企業(yè)倒閉裁員導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)空置率上升。據(jù)德意志銀行分析師預(yù)測(cè),貸款違約率到今年底將急升至逾3.5%,2010年則有可能進(jìn)一步增至6%。不動(dòng)產(chǎn)資本市場(chǎng)顧問(wèn)公司(Real Capital)也指出,目前約有110億美元的違約商業(yè)地產(chǎn)正等待出售。
大量的貸款違約使得約3000億美元的商業(yè)地產(chǎn)證券市場(chǎng)面臨更大的風(fēng)險(xiǎn),并有可能將美國(guó)的養(yǎng)老基金、共同基金和對(duì)沖基金等拽入新一輪危機(jī)。德意志銀行分析師警告說(shuō),即使是傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也隨時(shí)可能“爆炸”,出現(xiàn)上世紀(jì)90年代以來(lái)最大的泡沫危機(jī)。
索羅斯表示,商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下滑將給美國(guó)銀行業(yè)帶來(lái)更大的壓力。他認(rèn)為奧巴馬政府應(yīng)盡快調(diào)整銀行資本,以應(yīng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)一步貶值的風(fēng)險(xiǎn),而此前白宮在拯救銀行業(yè)的行動(dòng)上明顯地“反應(yīng)太慢”。
行業(yè)分類(lèi)
最新行業(yè)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)醫(yī)用腹膜透析機(jī)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資趨勢(shì)研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)股票配資行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)心電監(jiān)護(hù)系統(tǒng)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資戰(zhàn)略咨詢(xún)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)旋臂起重機(jī)行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資決策咨詢(xún)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)助力機(jī)械手行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資方向研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)搬運(yùn)型機(jī)器人行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展策略咨詢(xún)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)碼垛機(jī)器人行業(yè)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)與投資前景研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)酪蛋白行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展策略研究報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)單甘酯行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展機(jī)遇預(yù)測(cè)報(bào)告
- 2017-2022年中國(guó)氨基磺酸行業(yè)市場(chǎng)分析與發(fā)展機(jī)遇研究報(bào)告
產(chǎn)業(yè)觀察
- 2016年9月份棕櫚油供應(yīng)趨勢(shì)分析
- 中國(guó)預(yù)計(jì)2020年啟動(dòng)5G商用 最高可達(dá)20GB每秒
- 北京將實(shí)行五證合一 社會(huì)保險(xiǎn)登記證納入五證合一
- 2016年9月份50個(gè)城市主要食品平均價(jià)格變動(dòng)情況
- 2016年9月份流通領(lǐng)域重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況
- 2016上半年內(nèi)燃機(jī)行業(yè)的各家上市公司市場(chǎng)的走勢(shì)變化分析
- 1-7月份新能源快速增長(zhǎng) 比重明顯提高
- 2016年我國(guó)醫(yī)療體制改革:布局大健康產(chǎn)業(yè)鏈
- 2016年牛肉行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展分析
- 2016年8月份中國(guó)消費(fèi)品市場(chǎng)增勢(shì)
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)
- 2016年10月中國(guó)煤氣生產(chǎn)量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)風(fēng)力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)核能發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)水力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)火力發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)復(fù)印和膠版印制設(shè)備產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)電工儀器儀表產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)彩色電視機(jī)產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表
- 2016年10月中國(guó)集成電路產(chǎn)量分省市統(tǒng)計(jì)表