2009年1-5月天津樓市交易情況

　　據(jù)了解，1至5月份，全市新建商品住宅平均價(jià)格6551元/平方米，同比增長(zhǎng)0.3%，二手住宅平均價(jià)格5444元/平方米，同比增長(zhǎng)3.1%。從各月價(jià)格走勢(shì)分析，商品住宅平均價(jià)格1月份至4月環(huán)比呈小幅下降態(tài)勢(shì)，降幅分別為1.7%、1.7%、0.5%，5月份有所反彈，環(huán)比上漲5%；二手住宅2月份環(huán)比1月下降6.7%，3月、4月、5月環(huán)比分別上漲4.8%、3.1%、0.4%，漲幅逐步減小，價(jià)格波動(dòng)趨于平穩(wěn)。

　　同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，本市待售房屋消化較快。截至5月底，全市待售商品住宅896.4萬(wàn)平方米(91352套)，較年初減少了166.2萬(wàn)平方米(19799套)，其中竣工一年以上的116.8萬(wàn)平方米(9501套)，較年初減少了12.5萬(wàn)平方米(975套)。

　　據(jù)市國(guó)土房管局市場(chǎng)分析人員介紹，1至5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)主要呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：

　　一是普通住房消費(fèi)比重提高。去年本市調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大購(gòu)買普通住房享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策的范圍，鼓勵(lì)居民的住房消費(fèi)。1至5月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重達(dá)到56.3%，比調(diào)整前提高25.9個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅中，普通住房交易的比重為88.9%，比調(diào)整前提高35.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　二是房屋再上市速度加快。受購(gòu)買二手住宅不足5年再上市交易按全額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為不足2年按差額征收營(yíng)業(yè)稅的政策影響，二手住宅再上市的周期縮短、交易量放大。據(jù)區(qū)縣房地產(chǎn)交易市場(chǎng)調(diào)查，1至5月份5年內(nèi)再次上市的二手住宅交易量比調(diào)整前增長(zhǎng)59%，拉動(dòng)了二手住宅總體交易量的增長(zhǎng)。

　　三是危陋房屋和基礎(chǔ)設(shè)施拆遷改造拉動(dòng)需求明顯。年初以來(lái)，紅橋區(qū)西站、塘沽區(qū)東西沽等地區(qū)拆遷改造對(duì)當(dāng)?shù)睾椭苓厖^(qū)域的房屋需求拉動(dòng)作用明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1至5月份，因西站拆遷紅橋區(qū)和周邊區(qū)域的房屋交易量均出現(xiàn)大幅增加，其中紅橋、河北、北辰三區(qū)二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%，河北、北辰兩區(qū)商品住宅交易量同比增長(zhǎng)66.2%和67.3%；因東西沽拆遷改造塘沽區(qū)商品住宅成交量同比增長(zhǎng)66.7%，增幅均高于全市平均水平。