2009年上半年上海二手房成交情況

上海一、二手房成交量在7月同時下滑。

　　繼一手商品住宅成交量7月現(xiàn)今年來首次環(huán)比下跌后，上海二手房成交量也在連漲6個月后首現(xiàn)環(huán)比下滑。

　　上海臺慶房產(chǎn)研展部提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月上海二手住宅成交28011套，環(huán)比上月下降7.3%，這是今年二手住宅成交量連續(xù)上漲6個月后，首度出現(xiàn)回調。成交均價為11968元/平方米，環(huán)比上月增長2.3%。二手住宅從7月開始正式進入了量縮價漲的市場行情，并且量縮、價漲的幅度均高于一手住宅。

　　佑威樓市通數(shù)據(jù)顯示，7月全市商品住宅成交面積為194萬平方米，相比上月減少了5.37%，成交量持續(xù)6個月上漲后首次出現(xiàn)下跌；7月全市商品住宅成交均價15770元/平方米，環(huán)比6月上漲1.58%，均價也從3月以來連續(xù)5個月出現(xiàn)上漲。

　　松江成交量跌幅居首

　　從各區(qū)縣數(shù)據(jù)來看，在15個市區(qū)與近郊區(qū)中，13個區(qū)縣成交量呈現(xiàn)不同幅度的下滑，2個區(qū)縣成交量展開補漲行情。其中，松江成交1956套，環(huán)比上月下降13.4%，位列各區(qū)降幅之首；虹口成交1158套，環(huán)比上月下降11.6%，降幅次之。

　　上海臺慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎表示，7月二手住宅市場呈現(xiàn)這樣的行情，說明買方購房熱度雖然保持強勁，但因房東提價幅度過高，故部分意向買方已經(jīng)開始持觀望態(tài)度。從成交量來看，如果全市二手住宅總成交量持續(xù)下降三個月或單月成交量急跌超過兩成，此前半年的一波大熱行情可能就會告一段落。同時，市場走向尚不明朗，多空拉鋸戰(zhàn)正式展開。

　　預計各區(qū)域樓盤不會再呈現(xiàn)之前量價齊漲的情況，而呈現(xiàn)出漲跌不一的態(tài)勢。從產(chǎn)品形態(tài)來看，因豪宅房源供應不足，未來幾個月應會保持較大支撐，甚至價格還會持續(xù)上揚。但中、外環(huán)產(chǎn)品價格續(xù)創(chuàng)新高的可能性不大。

　　境外人士購房量創(chuàng)新高

　　據(jù)臺慶房產(chǎn)統(tǒng)計，7月港澳臺、外籍人士購買419套上海二手住宅，環(huán)比上月增長20.1%，創(chuàng)2007年8月以來境外人士單月購買量新高；另外，7月境外人士購買量與其2008年月平均購買的181套相比而言，成交量是其2.3倍。

　　從各總價區(qū)間來看，300萬元以上二手住宅成交量呈現(xiàn)3%-8%的增長，200萬—300萬元的二手住宅成交量與上月持平，但200萬元以下住宅成交量則整體出現(xiàn)4%-10%的萎縮。

　　陳史翎表示，在今年春節(jié)后這一波大熱行情中，高總價買方是因中低端市場營造的市場信心而帶動入市的，相較于2、3月份剛性需求購房者的率先暖市，高總價買方則在4、5月，尤其是5月中旬后才被帶動積極加入。這一波行情由內資發(fā)動，而后帶動外資進入。若后續(xù)行情出現(xiàn)逆轉，內資會是贏家，外資卻有高位套牢的風險。但如果成交量仍會攀高，外資的積極加入可能會帶來第二波漲勢，所以未來幾個月成交量的變化值得關注。

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　　全國2/3城市7月房價下跌

　　據(jù)新華社天津8月4日電 據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，7月27日至8月2日，在全國監(jiān)測的33個大中小城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的城市僅有11個，只占總城市數(shù)量的三分之一；而在樓市成交面積環(huán)比下跌的22個城市中，環(huán)比降幅接近及超過10％的就有15個。與前周相比，本周總體成交繼續(xù)走低，顯現(xiàn)出一定的淡季跡象。

　　另據(jù)了解，在10個重點監(jiān)測的城市中，樓市成交面積環(huán)比上升的只有2個，為杭州和天津，分別環(huán)比增長21.10％、15.50％；在環(huán)比下跌的城市中，環(huán)比跌幅最大的為重慶，達到24.35％，其次為廣州，跌幅為23.38％。而北京、成都、武漢、深圳其環(huán)比跌幅也接近或超過10％，出現(xiàn)比較明顯的環(huán)比走跌。（