我國城市與房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示：城市的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)之間是一種互動(dòng)關(guān)系：房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，城市是房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的載體；城市的飛速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的逐漸完善也將促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 

    2003年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為135822.76億元，其中商品房銷售額為7955億元，僅占國內(nèi)生產(chǎn)總值的5.86%；到2009年，國內(nèi)生產(chǎn)總值增至340507億元，增幅為151%，而商品房銷售額增至43994億元，增幅為453%，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重達(dá)到12.92%。6年間，全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展速度遠(yuǎn)高于國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長速度。 

    2011-2015年中國房屋租賃服務(wù)行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與投資咨詢報(bào)告 

    城市的發(fā)展與房地產(chǎn)業(yè)之間是一種互動(dòng)關(guān)系：房地產(chǎn)業(yè)是城市發(fā)展的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，城市是房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行的載體；城市的飛速發(fā)展帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的逐漸完善也將促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 

    2003年，全國房地產(chǎn)市場平均價(jià)格僅為2359元/平方米，到2009年增至4695元/平方米，6年時(shí)間將近翻了一番。其中，一線城市房價(jià)上漲速度遠(yuǎn)快于平均水平，如北京上漲291%，上海上漲251%。為了穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)，抑制房價(jià)非理性上漲，2010年4月，國家相關(guān)部門陸續(xù)出臺了一系列政策對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，一線城市成為調(diào)控的重點(diǎn)，北京、上海等一線城市成交量迅速萎縮，而二、三線城市成交量則相對穩(wěn)定。在一線城市房價(jià)過高、土地資源稀缺以及城市發(fā)展等瓶頸問題的共同作用下，開發(fā)企業(yè)及購房者逐漸把目光轉(zhuǎn)移至二、三線城市。