2011年北京樓市未來(lái)前景發(fā)展趨勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：因今年3月大幅降價(jià)而出名的遠(yuǎn)洋一方上周四向老客戶發(fā)出提示：樓盤(pán)將于近期緊急排號(hào)，開(kāi)盤(pán)價(jià)格低于前一期。但隨即，銷售人員又更改了排號(hào)時(shí)間，推遲至上周末排號(hào)。銷售人員表示，排號(hào)時(shí)間繼續(xù)推遲。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉上周也表示，旗下項(xiàng)目?jī)r(jià)格下半年再降10%。業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市調(diào)控所期盼的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)已現(xiàn)端倪，大型房企很可能再次成為降價(jià)帶頭人。

    8月初，華業(yè)東方玫瑰園推出A9號(hào)樓特價(jià)房，均價(jià)約15000元/平方米，價(jià)格出現(xiàn)較為明顯的下調(diào)。

    2011-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)及投資咨詢報(bào)告

    富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉上周在香港召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上稱，相比去年的銷售目標(biāo)，上半年銷售只完成了34%。公司雖沒(méi)有打價(jià)格戰(zhàn)的沖動(dòng)，但價(jià)格上應(yīng)該會(huì)稍稍調(diào)整。“截至目前，富力的房子在價(jià)格上已經(jīng)下調(diào)了10%。下半年可能會(huì)再跌10%。”李思廉說(shuō)。

    北京房協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，二季度以來(lái)，北京樓市保持穩(wěn)定的低量成交態(tài)勢(shì)，這表明北京市房地產(chǎn)調(diào)控政策綜合效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)，樓市開(kāi)始進(jìn)入“由量變到價(jià)變”的關(guān)鍵時(shí)期，一些大型房企提前對(duì)后市作出判斷，果斷決定降價(jià)。

    “雖然從整體來(lái)看，上半年大型房企的經(jīng)營(yíng)狀況較為穩(wěn)定，但由于后市的銷售壓力和巨大的資本風(fēng)險(xiǎn)，大型房企下半年將會(huì)由產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整逐漸過(guò)渡到價(jià)格調(diào)整。”地產(chǎn)分析人士表示，根據(jù)目前已經(jīng)披露的半年報(bào)統(tǒng)計(jì)，排名前十的房企中，半數(shù)負(fù)債率超過(guò)70%，其中萬(wàn)科A和龍湖地產(chǎn)已達(dá)到78%的負(fù)債率，碧桂園負(fù)債率也比去年年末提高了18.1%。在貸款利率提高和放款收緊的情況下，房企只能通過(guò)降價(jià)增加回籠資金，提高自有資金比例。