2011年7月中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，一線城市京、滬、廣、深出現(xiàn)三年來(lái)首次集體停漲，環(huán)比下降或持平的城市數(shù)量繼續(xù)增加達(dá)31個(gè)。

    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，新的限購(gòu)城市名單正呼之欲出，但一線城市周邊可能進(jìn)入限購(gòu)“俱樂(lè)部”造成的資金回流對(duì)北京等直接沖擊有限，今年全國(guó)樓市的“金九銀十”行情仍可期待，但將會(huì)出現(xiàn)明顯分化。

    2010-2015年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)分析及投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告 

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，7月份北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比6月份持平，從同比漲幅來(lái)看平均為4.1%；所有限購(gòu)的39個(gè)城市的平均環(huán)比為0.05%，同比為4.36%，而31個(gè)非限購(gòu)的城市為0.14%，同比則高達(dá)4.75%。實(shí)行限購(gòu)城市的漲幅明顯低于未實(shí)行限購(gòu)的城市。 

    “從7月已經(jīng)出現(xiàn)的部分城市樓市數(shù)據(jù)看，一線城市的商品房漲幅首次出現(xiàn)全面停滯，表明一線市場(chǎng)上漲的趨勢(shì)基本被控制，達(dá)到了調(diào)控的部分效果，限購(gòu)令下市場(chǎng)已經(jīng)趨向理性。”中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示。 

    日前，住建部公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)將有20個(gè)以上城市被列入新的限購(gòu)名單。值得一提的是，5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)中，專門(mén)有一項(xiàng)是針對(duì)“位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的”地區(qū)。業(yè)內(nèi)人士稱，河北的燕郊、廊坊、固安、涿州等地應(yīng)該符合這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。 

    對(duì)此，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為：“周邊城市進(jìn)入新限購(gòu)名單，對(duì)北京等一線城市的影響并不是特別直接。目前在北京的限購(gòu)環(huán)境下房?jī)r(jià)主要由剛性需求支撐，而周邊城市的房?jī)r(jià)是由一些在北京工作的年輕人以及投資客在支撐。這些地區(qū)限購(gòu)之后，會(huì)導(dǎo)致部分投資回流到北京等一線城市，但北京地區(qū)的房?jī)r(jià)同周邊二三線城市的房?jī)r(jià)有本質(zhì)區(qū)別，這些回流對(duì)一線市場(chǎng)的沖擊很小。” 

    偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，限購(gòu)范圍擴(kuò)大之后，今年樓市的“金九銀十”仍可期待，但將出現(xiàn)分化。“一方面，已經(jīng)限購(gòu)的城市，由于房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回落，購(gòu)房意愿開(kāi)始回暖，9、10月份的成交量有望回升；另一方面，一些因投資投機(jī)比例過(guò)高，房?jī)r(jià)漲幅較大，而被納入限購(gòu)的新一批二三線城市，在9、10月份量?jī)r(jià)齊跌的可能性較大。一些即將納入限購(gòu)的二三線城市，如被限購(gòu)，9、10月份的房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，但是成交量或?qū)⒁琅f活躍。” 

    張?jiān)聞t認(rèn)為：“具體的影響還要看最終限購(gòu)擴(kuò)大的范圍有多大，政策的執(zhí)行力度有多強(qiáng)，能不能確保限購(gòu)政策到位等幾個(gè)方面的實(shí)際情況，但可以肯定的是，擴(kuò)大限購(gòu)對(duì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)的平抑會(huì)有一個(gè)疊加的作用。” 

    對(duì)于下半年全國(guó)樓市走向，張大偉表示：“一旦限購(gòu)全面擴(kuò)散，很可能出現(xiàn)明顯的短期抑制效果，特別是對(duì)目前火熱的部分三線城市投資需求的心理壓力影響將非常大。對(duì)一二線城市期待調(diào)控放寬的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也將是重壓，京滬廣深等一線城市可能出現(xiàn)供應(yīng)潮。預(yù)計(jì)全國(guó)下半年市場(chǎng)成交量可能下調(diào)超過(guò)兩成。”