2011年1-9月全國房地產(chǎn)土地開發(fā)和房屋建筑及銷售走勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：2011年伊始，隨著樓市新政出臺，嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時，目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房價快速上漲趨勢得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長有所回落趨穩(wěn)。

    2012-2016年中國房地產(chǎn)類網(wǎng)站市場分析與發(fā)展趨勢研究報告 

    具體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：

    土地開發(fā)購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積為3.12億平方米，同比增長7.2%，較上年同期增幅收窄28.4個百分點；房地產(chǎn)待開發(fā)面積為3.29億平方米，同比增長25%，較上年同期增幅擴(kuò)大36.6個百分點；受單價上漲因素影響，土地成交價款總額為5962.62億元，同比增長6.8%，較上年同期增幅收窄80.9個百分點。

    房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-9月全國房地產(chǎn)房屋施工面積為46.08億平方米，同比增長29.7%，較上年同期增幅擴(kuò)大1.6個百分點。其中住宅方面施工面積同比增長28.1%，達(dá)到35.31億平方米；新開工面積同比增長增長23.7%，達(dá)到14.78億平米，較上年同期增幅收窄39.4個百分點。1-9月全國房地產(chǎn)房屋竣工面積為4.35億平方米，同比增長17.8%，較上年同期增幅擴(kuò)大7.4個百分點。其中住宅房屋竣工面積為3.48億平米，同比增長16.6%，較上年同期增幅擴(kuò)大8.5個百分點；不可銷售面積房屋竣工2302.95萬平米，同比增長14.3%，較上年同期增幅收窄24.4個百分點。

　　房屋銷售方面，自樓市新政實施以來，房屋銷售量增長應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-9月全國商品房銷售面積為7.13億平方米，同比增長12.9%，較上年同期增幅擴(kuò)大4.7百分點。其中：住宅商品房銷售面積為6.36億平方米，同比增長12.1%，較上年同期增幅擴(kuò)大6.3個百分點；期房銷售面積為5.62億平米，同比增長15.6%，較上年同期增幅擴(kuò)大2.6個百分點；1-9月全國商品房銷售額為3.93億元，同比增長23.2%，較上年同期增幅擴(kuò)大7.3個百分點。其中：住宅銷售額為3.27億元，同比增長21.2%，較上年同期增幅擴(kuò)大10個百分點；期房銷售額為3.22億元，同比增長25.3%，較上年同期增幅擴(kuò)大4.2個百分點。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時，房價下降趨勢并不十分顯著。