2011年1-8月全國房地產(chǎn)土地開發(fā)和房屋建筑及銷售形勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：2011年伊始，隨著樓市新政出臺，嚴(yán)格審批土地買賣及出讓管理，積極打擊房地產(chǎn)商囤地行為，土地供給減少的同時(shí)，目前商品房銷售方面火熱狀態(tài)初現(xiàn)冷卻跡象，房價(jià)快速上漲趨勢得到有效遏制，房產(chǎn)交易量增長有所回落趨穩(wěn)。

        2012-2016年中國房地產(chǎn)類網(wǎng)站行業(yè)競爭格局與發(fā)展前景預(yù)測研究報(bào)告

    具體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：

    土地開發(fā)購置方面，中長期土地供給增長略有回落：1-8月全國房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積為2.82億平方米，同比增長9.7%，較上年同期增幅收窄28.2個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)待開發(fā)面積為3.18億平方米，同比增長27.2%，較上年同期增幅擴(kuò)大40個(gè)百分點(diǎn)；受單價(jià)上漲因素影響，土地成交價(jià)款總額為5195.61億元，同比增長8.7%，較上年同期增幅收窄84個(gè)百分點(diǎn)。

    房屋建筑面積保持穩(wěn)健增長，短期供給進(jìn)一步回穩(wěn)：1-8月全國房地產(chǎn)房屋施工面積為44.26億平方米，同比增長30.5%，較上年同期增幅擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅方面施工面積同比增長28.9%，達(dá)到33.92億平方米；新開工面積同比增長增長25.8%，達(dá)到13.19億平米，較上年同期增幅收窄40.3個(gè)百分點(diǎn)。1-8月全國房地產(chǎn)房屋竣工面積為3.71億平方米，同比增長14.7%，較上年同期增幅擴(kuò)大4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅房屋竣工面積為2.97億平米，同比增長13.6%，較上年同期增幅擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)；不可銷售面積房屋竣工1757.13萬平米，同比下降2.4%，較上年同期降幅擴(kuò)大46.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　房屋銷售方面，自樓市新政實(shí)施以來，房屋銷售量增長應(yīng)聲下滑，截至目前增幅走勢趨近平緩：1-8月全國商品房銷售面積為5.99億平方米，同比增長13.6%，較上年同期增幅擴(kuò)大6.9百分點(diǎn)。其中：住宅商品房銷售面積為5.35億平方米，同比增長13.1%，較上年同期增幅擴(kuò)大9個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售面積為4.72億平米，同比增長16.8%，較上年同期增幅擴(kuò)大5.6個(gè)百分點(diǎn)；1-8月全國商品房銷售額為3.33億元，同比增長25.9%，較上年同期增幅擴(kuò)大13.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：住宅銷售額為2.78億元，同比增長24.4%，較上年同期增幅擴(kuò)大16.9個(gè)百分點(diǎn)；期房銷售額為2.72億元，同比增長28.6%，較上年同期增幅擴(kuò)大11.6個(gè)百分點(diǎn)。房屋銷售額增幅小于房屋面積增幅，房產(chǎn)交易量大幅下滑的同時(shí)，房價(jià)下降趨勢并不十分顯著。