中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：實(shí)際上，沿海特大城市也迫切需要進(jìn)一步完善和改造，別以為城市的外觀足以和倫敦、巴黎相比就足夠了，這些城市的發(fā)展還有一個(gè)擴(kuò)張過程。我們的房地產(chǎn)前景只有一個(gè)，就是發(fā)展全世界最快、規(guī)模最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)催旺家居市場(chǎng)的需求。

    2012-2016年中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)及戰(zhàn)略咨詢研究報(bào)告

    中國(guó)經(jīng)濟(jì)并非江河日下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的領(lǐng)航者是我們?nèi)珖?guó)的老百姓，是我們自己創(chuàng)造了歷史的奇跡。世界經(jīng)濟(jì)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒那么差，沒到風(fēng)雨飄搖，江河日下的地步。

　　我們將要面對(duì)的形勢(shì)也并非一些人所說的江河日下，但的確遇到了非常重大的挑戰(zhàn)。比如說通貨膨脹。通貨膨脹不難面對(duì)，美國(guó)人欠錢還不起了，就有量化寬松的辦法來增發(fā)貨幣，這樣一來，由全世界美元持有者為美國(guó)政府還貸承擔(dān)了代價(jià)，再加上北非、西亞局勢(shì)緊張，造成大宗商品價(jià)格的上漲，導(dǎo)致中國(guó)通貨膨脹。這是我們以前沒有遇到的難題，解決這個(gè)難題最簡(jiǎn)單的辦法就是人民幣升值。

　　人民幣升值為什么就能應(yīng)對(duì)通脹呢？如果美元貶值導(dǎo)致石油價(jià)格成為80美元/桶，我們只要把人民幣升值就可以對(duì)沖，但是我們無法承受人民幣過快的增值所帶來的沖擊，如果升值過快，廈門、珠三角、長(zhǎng)三角的中小企業(yè)就會(huì)面臨難以應(yīng)對(duì)的壓力，更會(huì)導(dǎo)致兩三千萬農(nóng)民工返鄉(xiāng)。在無法用有效的人民幣升值辦法來解決通脹問題時(shí)，收緊貨幣供給就成為必然的選擇。但盡管這樣，應(yīng)對(duì)通脹還是會(huì)帶來副作用——傷害消費(fèi)。升息是一個(gè)抑制消費(fèi)的政策。今年上半年，銀行盡可能多地采用了提高準(zhǔn)備金率的辦法，而不是動(dòng)用升息。升息和提高準(zhǔn)備金率都是收緊供給，但是提高準(zhǔn)備金率相對(duì)于升息來說，對(duì)消費(fèi)的傷害要小，但也會(huì)帶來一個(gè)后果，就是傷害中小企業(yè)。

　　千萬不要以為中國(guó)沒有辦法解開這團(tuán)亂麻，中國(guó)和美國(guó)、歐洲發(fā)展經(jīng)濟(jì)體最大的區(qū)別就在于我們完全不缺乏內(nèi)升的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)體，而奧巴馬卻找不到推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力。中國(guó)城鎮(zhèn)化、城市化以及老百姓消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，是兩駕馬車、兩個(gè)引擎，這二者都與家居行業(yè)密切相關(guān)。

　　城鎮(zhèn)化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，這樣的歷史過程至少要帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)二三十年，因?yàn)檫@不是政策刺激起來的需求和動(dòng)力，而是人們生活發(fā)展的必然要求。世界經(jīng)濟(jì)不斷地給我們提出了新的挑戰(zhàn)，使我們不得不在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力充分的情況下適度減速，這成為今天面對(duì)通脹升息以及經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度受到一定抑制的原因。

    我看不出有任何理由影響我們對(duì)房地產(chǎn)前景的信心。實(shí)際上，沿海特大城市也迫切需要進(jìn)一步完善和改造，別以為城市的外觀足以和倫敦、巴黎相比就足夠了，這些城市的發(fā)展還有一個(gè)擴(kuò)張過程。我們的房地產(chǎn)前景只有一個(gè)，就是發(fā)展全世界最快、規(guī)模最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)催旺家居市場(chǎng)的需求。