2011上半年北京別墅市場形勢分析

中國產業(yè)研究報告網訊：

    內容提要：市場供應不足、政策調控等因素導致別墅需求萎縮，北京別墅市場上半年成交套數同比降幅達45%。2011年北京別墅市場供求差距進一步擴大，上半年累計銷供比為0.47∶1，與去年同期水平相比（0.69∶1）明顯下滑。

    2012-2016年別墅行業(yè)市場分析預測與發(fā)展趨勢研究報告

    北京別墅市場受政策調控力度加大影響，2011年1-6月新增供應繼續(xù)回落，新增套數及面積同比降幅均保持在20%左右2011年，房地產政策調控力度加大，特別是“京十五條”的出臺，有效限制了大量投資及改善型需求。北京別墅市場新盤信心明顯減弱，1-6月僅9個別墅項目獲得預售許可證，累計新增供應1238套，41.18萬平方米，同比分別下降19.19%和21.04%。其中，6月新增量最高682套，4月無別墅供應。從北京別墅占商品住宅（包括普通住宅、公寓、別墅）的比重來看，2011年上半年北京別墅市場比重回升至4.45%。

    市場供應不足、政策調控等因素導致別墅需求萎縮，北京別墅市場上半年成交套數同比降幅達45%。2011年1-6月，受市場供應不足及限購等調控政策的持續(xù)影響，北京別墅市場需求明顯萎縮，成交狀況略顯冷清。1-6月累計成交套數582套，22.41萬平方米，同比降幅分別為44.99%和38.94%，高于商品住宅市場下降幅度（同期商品住宅成交套數、面積同比分別下降24.49%和24.46%）。從別墅成交占商品住宅比重來看，北京別墅市場份額繼續(xù)縮減，2011年上半年成交占比僅為2.41%。

    2011年北京別墅市場供求差距進一步擴大，上半年累計銷供比為0.47∶1，與去年同期水平相比（0.69∶1）明顯下滑。

    別墅價格仍處高位運行，上半年成交均價接近3萬元2011年1-6月，由于高端別墅成交比重持續(xù)上升（2.8萬元/平方米以上別墅成交比重達43.81%），北京別墅市場上半年成交均價接近3萬元大關，為29998元/平方米，同比上漲26.48%。其中，5月價格達到近三年來北京別墅單月成交價格最高點，為30930元/平方米，環(huán)比上漲6.55%，同比上漲30.79%。