老年地產(chǎn)產(chǎn)品的功能、設(shè)計與內(nèi)涵

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    1、老年地產(chǎn)住宅的功能 

    老年住宅設(shè)計要求設(shè)計老年人住宅，首先要一切從老年人的居住生活行為特征出發(fā)，也就是應(yīng)很好地理解老年人究竟具有什么樣的身體機能、心理特征、生活結(jié)構(gòu)和具體的家庭與社會養(yǎng)老生活形式，確定合適的設(shè)計方針�？傮w來說，應(yīng)當(dāng)按下列觀點來選擇和確定我們的思路。 

    （1）要有功用性 

    要充分考慮老年人步行和使用輪椅的空間，消除地面所有的高差，使老人能自由地在住宅內(nèi)移動。家具、器具和設(shè)備要配置在便于老人操作的位置，采用簡單的動作就能使用的操作方法。要給護理人員或家人留有護理空間，特別是浴室和廁所空間，一定注意放大一些尺寸，保證老人活動需要尺寸和協(xié)助老人時所需的空間。

    （2）要有安全性 

    住宅內(nèi)總會存在一些不安全的因素，需要加以注意。特別是地面材料要求防滑，要排除高差和門坎；在廁所和浴室或協(xié)助老人用力的地點，要安裝扶手，門最好改為推拉式的。要用鮮明的色彩和照明，以提醒老年人注意。在緊急、危險的情況下，在老年人判別力、行動力減退的情況下，安裝警鈴能方便及時地或自動地發(fā)出警報，以使老人能得到幫助。 

    （3）要有健康性 

    要保持老人的居室、廁所、浴室、廚房容易清掃的方便條件。老年人在室內(nèi)的時間長，所以特別要考慮到日照、通風(fēng)、采光和換氣，讓起居生活空間能直通陽光，便于老人作室外的活動。要使老人能方便地使用衛(wèi)生設(shè)備和廁所，冬天洗浴時應(yīng)考慮加溫的設(shè)備。 

    （4）要能確保隱私性 

    老年人害怕孤單是一個普遍的現(xiàn)象。在不斷創(chuàng)造機會加強社會交往之外，還應(yīng)充分注意老年人生活的隱私。當(dāng)老年人和兒子夫妻同住時，既要創(chuàng)造一個未被疏遠的感覺，同時又要充分注意老年人生活的隱私。通常出現(xiàn)的二代居的模式就是既保留了老年人的獨立居住部分，同時又加強了聯(lián)系和年輕一代對老人的關(guān)懷和照顧。這類住宅中不僅保留了一些家庭共用的部分，也還有老人獨立使用的部分。即使到了年老高壽時，也應(yīng)當(dāng)保留一個自己的空間，并適當(dāng)保留更方便家人提供照顧的地方。另外一種共居的形式是鄰居型，即通過一個共同的門分為兩個相對獨立的套型，這種住宅隱私性則更能得到保證。 

    （5）要便于改造 

    老年人從自理自力期到照顧關(guān)懷期，差不多有一二十年的時間，老人生理將由健壯到衰老，住宅的設(shè)計應(yīng)當(dāng)考慮到老人的需求，設(shè)置隱蔽設(shè)計，便于增添設(shè)備、設(shè)施等改造工程。及時為老人提供協(xié)助，延緩老人的衰老過程。 

    2、老年地產(chǎn)住宅的設(shè)計與內(nèi)涵 

    近年來，養(yǎng)老地產(chǎn)已經(jīng)開始受到業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注。萬科集團、保利地產(chǎn)、華潤置地、首創(chuàng)置地等多家知名開發(fā)商均宣布進軍養(yǎng)老地產(chǎn)。領(lǐng)域業(yè)內(nèi)人士表示，未來十年內(nèi)，養(yǎng)老地產(chǎn)將會在中國蓬勃發(fā)展。整個產(chǎn)業(yè)鏈的需求蘊藏著極大的商機，尤其是適老住宅及老年公寓的規(guī)劃、設(shè)計及內(nèi)部裝修部分。 

    對于家裝企業(yè)來說，在住宅設(shè)計前期環(huán)節(jié)介入成為了趨勢。老年住宅需要空間、結(jié)構(gòu)、功能上的精細化設(shè)計，所以他們在與開發(fā)商合作時，會在住宅的設(shè)計環(huán)節(jié)提出合理化建議。在設(shè)計時，第一步就是空間規(guī)劃，整個樓體不設(shè)立外立面結(jié)構(gòu)，而是先確定房間內(nèi)部規(guī)劃，然后再完成外立面以及后期風(fēng)格、產(chǎn)品的搭配。首先考慮房間的功能性，將老人的需求在住宅設(shè)計之初考慮進去，這樣更能便于老人實現(xiàn)居家養(yǎng)老。 

    如果沒有合理的功能、結(jié)構(gòu)規(guī)劃，僅靠后期裝修很難解決老人的各種生活需求。蘇懿表示，例如重新規(guī)劃住宅空間很可能會涉及拆改承重墻，而裝修中拆改承重墻是明令禁止的，這就會帶來一系列的裝修難題。目前，他們在與開發(fā)商合作時，也會針對老人房、兒童房提出設(shè)計意見。 

    目前來說，在老人房設(shè)計上應(yīng)該注重安全性、功能性、方便性、智能性，最為重要的則是人性化，能夠考慮到老人居家生活的各種細節(jié)，例如如何防止老人滑倒、磕碰；配備便于老人使用的家居產(chǎn)品；在裝修風(fēng)格、家具搭配上盡量照顧老人的審美需求。 

    養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)中非常重要的硬件組成，養(yǎng)老地產(chǎn)主要是由傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)型來進行開發(fā)建設(shè)的，由于其房地產(chǎn)開發(fā)的本質(zhì)屬性，追求投資回報效率是其最大特質(zhì)。而養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)由于運營服務(wù)的本質(zhì)屬性，持有及通過長期穩(wěn)定經(jīng)營獲得收益是本質(zhì)屬性。因此，由于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與養(yǎng)老地產(chǎn)在運營及盈利模式方面的差異，我更關(guān)注的是，二者在對于現(xiàn)金流的管理時是否能夠有效結(jié)合。 

    2012-2016年中國老年地產(chǎn)市場行情態(tài)勢與投資前景預(yù)測研究報告

    老年住宅設(shè)計要求： 

    具體來說，結(jié)合老年住宅設(shè)計規(guī)范，在老年人居住的住宅中或小區(qū)的公共場所設(shè)計上應(yīng)考慮如下問題： 

    1、在人口處應(yīng)設(shè)置取代臺階的坡道，坡度不大于1：12，即不超過45度； 

    2、電梯的入口凈寬最低應(yīng)在800mm以上，梯口處與建筑物的地面處于同一水平線上； 

    3、地面、樓梯，傾斜路面要使用防滑的建筑材料； 

    4、老年人往往因不注意或因路面不平，絆倒而發(fā)生骨折，在有門的出入口，例如廁所、浴室、陽臺等出入口處要避免留有門檻、臺階之類的不平地面，同時，也要注意消除不必要的突出部分； 

    5、廁所內(nèi)應(yīng)設(shè)有扶手的座式使器，門應(yīng)做外開式或側(cè)面推拉式，以保證內(nèi)部空間便于輪椅進入； 

    6、浴室、廁所或?qū)嬍业榷家�安裝通向外面的安全電鈴，遇緊急情況時可從外面打開門； 

    7、由于老年人視力減退，辨色力差，為了安全使于識別，室內(nèi)最好能有效地、明顯地做出色彩標志； 

    8、為了防止夜間發(fā)生事故，要避免電燈開關(guān)設(shè)置在暗處或不方便的地方，廁所與寢室最好能安上夜間照明燈； 

    9、由于老年人對溫度一般感覺十分敏感，室溫一般在25℃左右為宜，尤其是廁所、走廊處要保持恒溫； 

    10、老年人在居室里工作或閱讀時的照明亮度要比一般居室的亮度高二倍左右，各室內(nèi)的光線差別要限制在最小限度內(nèi)； 

    11、老年人對噪音是很敏感的，所以住宅內(nèi)一般要裝好隔音設(shè)備； 

    12、與子女同住的單元住宅應(yīng)盡可能分門出入，客廳的設(shè)計既要可以滿足家庭成員會客、看電視、聊天等娛樂交往活動的需要，又可兼作餐廳，這樣，可避免家庭成員之間因工作、學(xué)習(xí)、休息、娛樂及習(xí)慣的不同相互干擾，同時也便于生活上的互相照顧。