關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 定制服務(wù) | 訂購(gòu)流程 | 網(wǎng)站地圖 設(shè)為首頁(yè) | 加入收藏

熱門(mén)搜索：汽車(chē) 行業(yè)研究 市場(chǎng)研究 市場(chǎng)發(fā)展 食品 塑料 電力 工業(yè)控制 空調(diào) 乳制品 橡膠 鋼 房

當(dāng)前位置： 主頁(yè) > 產(chǎn)業(yè)觀察 > 房產(chǎn)建材 >  2013年北京土地市場(chǎng)六大特點(diǎn)分析

2013年北京土地市場(chǎng)六大特點(diǎn)分析

Tag：土地  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)六個(gè)特點(diǎn)，這也是影響未來(lái)北京地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)態(tài)的重要因素。 

    第一，城區(qū)范圍內(nèi)可開(kāi)發(fā)且地價(jià)合理的土地十分稀缺，舊城改造所涉及的巨額拆遷成本成為捆綁在土地上的地雷，環(huán)線的開(kāi)發(fā)格局以及幾大熱點(diǎn)地區(qū)的規(guī)劃限制使得級(jí)差地租必然存在，新的土地出讓機(jī)制下進(jìn)行的土地儲(chǔ)備必然需要巨額的資金投入，這對(duì)于普遍資本金不高的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)是個(gè)嚴(yán)峻考驗(yàn)。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國(guó)土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)動(dòng)態(tài)與投資前景預(yù)測(cè)報(bào)告》 

    第二，城市輕軌的建設(shè)加上城市郊區(qū)化趨勢(shì)，今天不起眼的地方明天就很可能成為熱點(diǎn)，而今天重金投入的地方很可能因?yàn)樾碌臒狳c(diǎn)出現(xiàn)而貶值，土地供應(yīng)似乎是無(wú)限的卻在一定時(shí)間段內(nèi)是有限的，同樣所謂黃金地段也只有在特定時(shí)間段內(nèi)才是黃金地段，土地儲(chǔ)備有著高風(fēng)險(xiǎn)，需要獨(dú)到的戰(zhàn)略眼光。 

    第三，圈地運(yùn)動(dòng)產(chǎn)生了一批土地大戶，同時(shí)為今后幾年土地供應(yīng)造成麻煩，首批進(jìn)行市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓的土地成本無(wú)法與前期協(xié)議轉(zhuǎn)讓的土地成本比較，先期低價(jià)獲得的土地在未來(lái)兩三年內(nèi)將會(huì)集中沖擊市場(chǎng)有限的需求。 

    第四，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性是客觀規(guī)律，有高潮必然就有低潮，而客觀上房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)又需要一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)周期，在設(shè)計(jì)理念、生活觀念、房屋功能不斷更新的時(shí)代里，需要開(kāi)發(fā)商具有一定超前的眼光，在低潮的時(shí)候有地可建，在高潮的時(shí)候有房可賣(mài)，這樣才能長(zhǎng)久地生存發(fā)展下去。 

    第五，市場(chǎng)中的信息不對(duì)稱不可能完全消除，政府壟斷的強(qiáng)制性土地儲(chǔ)備制度決定了政府關(guān)系將繼續(xù)發(fā)揮作用，現(xiàn)有的銀行體系也決定著不同企業(yè)在貸款方面的不同待遇，土地儲(chǔ)備行為的差異性從而也不可能根本改變，不同類型的企業(yè)的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略依然必須從自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)著手。 

    第六，我國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的腳步不可能停歇，法制將逐漸代替人治成為市場(chǎng)的主導(dǎo)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的全球化趨勢(shì)同樣不可逆轉(zhuǎn)，外資對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的影響正在潛移默化地進(jìn)行著，房地產(chǎn)與金融的日益緊密結(jié)合最終將導(dǎo)致資本掌握話語(yǔ)權(quán)，房地產(chǎn)企業(yè)必然走向制度化，未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)必將是在制度約束下的理性競(jìng)爭(zhēng)

行業(yè)分類