2013年房地產(chǎn)融資市場發(fā)展方向分析
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊:
通過深入細(xì)致的市場研究,并參考諸多房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)指標(biāo),我們認(rèn)為就整體而言,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是合乎邏輯的,是符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。同時,鑒于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中所處的重要戰(zhàn)略地位,政府不可能對其進行打壓或者對房地產(chǎn)業(yè)的生存困境不予理睬,肯定會考慮在銀行信貸緊縮環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)的融資出路問題。從短期來看,由于政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效并不理想,有可能繼續(xù)出臺不利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地與金融政策,諸如增加經(jīng)濟適用房供給來平抑房價,提高首付比例限制投資性購房等等;但是從中長期來看,政府必然會適時地放松相關(guān)的調(diào)控政策以支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具活力與投資價值的行業(yè),而房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展前景也將非常樂觀。
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國房地產(chǎn)信托市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略研究報告》
根據(jù)前文的分析研究,我們預(yù)計房地產(chǎn)融資市場將呈現(xiàn)以下重大的發(fā)展趨勢:
(一)融資市場格局多元化
以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局將會逐步被多元化的融資格局所替代。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及融資政策的逐步放松,除銀行信貸之外的各種融資渠道的發(fā)展空間將被進一步打開,預(yù)計房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法也會在近期有所突破,而直接融資環(huán)境的改善將很快提上議事日程。屆時,我們會看到融資市場將出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)投資基金、銀行信貸以及房地產(chǎn)信托三足鼎立之勢。
(二)房地產(chǎn)融資體系逐步健全
房地產(chǎn)融資體系的健全包含兩個方面:一是圍繞房地產(chǎn)融資而構(gòu)建的具有不同市場功能的金融機構(gòu)體系,二是構(gòu)建提高房地產(chǎn)金融資產(chǎn)流動性的市場體系。就金融機構(gòu)體系而言,除了原有的商業(yè)銀行、信托公司以及保險公司之外,還將出現(xiàn)專業(yè)化的房地產(chǎn)投資基金、抵押資產(chǎn)管理公司、互助儲蓄銀行以及儲蓄貸款協(xié)會等金融機構(gòu)。就構(gòu)建市場體系而言,關(guān)鍵是要建立房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的流通市場體系。通過借助資產(chǎn)證券化、指數(shù)化、基金化等金融手段,房地產(chǎn)金融資產(chǎn)才能順利地實現(xiàn)流通和交易,流通市場把本來集中于房地產(chǎn)信貸機構(gòu)的市場風(fēng)險和信用風(fēng)險有效地分散到整個金融市場中。
(三)資產(chǎn)證券化積極推進
資產(chǎn)證券化是構(gòu)建房地產(chǎn)金融資產(chǎn)流通市場的前提條件,巨額的房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)過證券化之后就可以實現(xiàn)分割交易,極大地改善了資產(chǎn)流動性。由于住房抵押貸款信用風(fēng)險相對較小,資產(chǎn)質(zhì)量較高,因而證券化的住房抵押貸款將成為流通市場的主流品種。房地產(chǎn)抵押貸款的證券化過程應(yīng)由抵押債權(quán)者、政府擔(dān)保機構(gòu)、債券發(fā)行人、投資者以及中介機構(gòu)共同參與完成。
(四)金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮
房地產(chǎn)市場中不斷變化的投融資需求是金融創(chuàng)新的原動力,隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,未來房地產(chǎn)融資市場中的金融創(chuàng)新主要體現(xiàn)在以下兩個方面:一是如何滿足企業(yè)日益多樣化的融資需求,例如目前市場中資金信托計劃的花樣就層出不窮,資金的性質(zhì)可以是債權(quán)或股權(quán),資金的期限可以是單期或多期滾動,資金的投向可以是定向或非定向;二是如何幫助企業(yè)規(guī)避融資風(fēng)險,通常融資主體都會面臨利率風(fēng)險、期限配比風(fēng)險,有時還會面臨一定程度的匯率風(fēng)險。金融產(chǎn)品創(chuàng)新在客觀上降低了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本,提高了融資市場的效率,有助于融資市場體系的進一步完善。
綜上所述,房地產(chǎn)融資市場的健康發(fā)展是決定房地產(chǎn)業(yè)興衰成敗的關(guān)鍵。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷深化發(fā)展及其融資環(huán)境的逐步改善,我們相信中國的房地產(chǎn)融資市場必將步入快速、健康、持續(xù)的發(fā)展階段。
通過深入細(xì)致的市場研究,并參考諸多房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)指標(biāo),我們認(rèn)為就整體而言,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是合乎邏輯的,是符合市場經(jīng)濟規(guī)律的。同時,鑒于房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中所處的重要戰(zhàn)略地位,政府不可能對其進行打壓或者對房地產(chǎn)業(yè)的生存困境不予理睬,肯定會考慮在銀行信貸緊縮環(huán)境下房地產(chǎn)業(yè)的融資出路問題。從短期來看,由于政府對房地產(chǎn)市場調(diào)控的成效并不理想,有可能繼續(xù)出臺不利于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的土地與金融政策,諸如增加經(jīng)濟適用房供給來平抑房價,提高首付比例限制投資性購房等等;但是從中長期來看,政府必然會適時地放松相關(guān)的調(diào)控政策以支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)仍然是極具活力與投資價值的行業(yè),而房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展前景也將非常樂觀。
內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年中國房地產(chǎn)信托市場供需預(yù)測及投資戰(zhàn)略研究報告》
根據(jù)前文的分析研究,我們預(yù)計房地產(chǎn)融資市場將呈現(xiàn)以下重大的發(fā)展趨勢:
(一)融資市場格局多元化
以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局將會逐步被多元化的融資格局所替代。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展以及融資政策的逐步放松,除銀行信貸之外的各種融資渠道的發(fā)展空間將被進一步打開,預(yù)計房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理辦法也會在近期有所突破,而直接融資環(huán)境的改善將很快提上議事日程。屆時,我們會看到融資市場將出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)投資基金、銀行信貸以及房地產(chǎn)信托三足鼎立之勢。
(二)房地產(chǎn)融資體系逐步健全
房地產(chǎn)融資體系的健全包含兩個方面:一是圍繞房地產(chǎn)融資而構(gòu)建的具有不同市場功能的金融機構(gòu)體系,二是構(gòu)建提高房地產(chǎn)金融資產(chǎn)流動性的市場體系。就金融機構(gòu)體系而言,除了原有的商業(yè)銀行、信托公司以及保險公司之外,還將出現(xiàn)專業(yè)化的房地產(chǎn)投資基金、抵押資產(chǎn)管理公司、互助儲蓄銀行以及儲蓄貸款協(xié)會等金融機構(gòu)。就構(gòu)建市場體系而言,關(guān)鍵是要建立房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的流通市場體系。通過借助資產(chǎn)證券化、指數(shù)化、基金化等金融手段,房地產(chǎn)金融資產(chǎn)才能順利地實現(xiàn)流通和交易,流通市場把本來集中于房地產(chǎn)信貸機構(gòu)的市場風(fēng)險和信用風(fēng)險有效地分散到整個金融市場中。
(三)資產(chǎn)證券化積極推進
資產(chǎn)證券化是構(gòu)建房地產(chǎn)金融資產(chǎn)流通市場的前提條件,巨額的房地產(chǎn)資產(chǎn)經(jīng)過證券化之后就可以實現(xiàn)分割交易,極大地改善了資產(chǎn)流動性。由于住房抵押貸款信用風(fēng)險相對較小,資產(chǎn)質(zhì)量較高,因而證券化的住房抵押貸款將成為流通市場的主流品種。房地產(chǎn)抵押貸款的證券化過程應(yīng)由抵押債權(quán)者、政府擔(dān)保機構(gòu)、債券發(fā)行人、投資者以及中介機構(gòu)共同參與完成。
(四)金融產(chǎn)品創(chuàng)新層出不窮
房地產(chǎn)市場中不斷變化的投融資需求是金融創(chuàng)新的原動力,隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展,未來房地產(chǎn)融資市場中的金融創(chuàng)新主要體現(xiàn)在以下兩個方面:一是如何滿足企業(yè)日益多樣化的融資需求,例如目前市場中資金信托計劃的花樣就層出不窮,資金的性質(zhì)可以是債權(quán)或股權(quán),資金的期限可以是單期或多期滾動,資金的投向可以是定向或非定向;二是如何幫助企業(yè)規(guī)避融資風(fēng)險,通常融資主體都會面臨利率風(fēng)險、期限配比風(fēng)險,有時還會面臨一定程度的匯率風(fēng)險。金融產(chǎn)品創(chuàng)新在客觀上降低了房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本,提高了融資市場的效率,有助于融資市場體系的進一步完善。
綜上所述,房地產(chǎn)融資市場的健康發(fā)展是決定房地產(chǎn)業(yè)興衰成敗的關(guān)鍵。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷深化發(fā)展及其融資環(huán)境的逐步改善,我們相信中國的房地產(chǎn)融資市場必將步入快速、健康、持續(xù)的發(fā)展階段。
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- 2016年10月中國發(fā)電量產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國復(fù)印和膠版印制設(shè)備產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國電工儀器儀表產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國彩色電視機產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表
- 2016年10月中國集成電路產(chǎn)量分省市統(tǒng)計表