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2013年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)

Tag：房地產(chǎn)  
中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    “新國(guó)五條”的出臺(tái)伴隨著政府對(duì)新推樓盤價(jià)格的從嚴(yán)監(jiān)控，調(diào)控政策對(duì)供給層面的影響遠(yuǎn)大于需求層面。不過由于地方版“新國(guó)五條”調(diào)控力度被弱化，2季度以來(lái)土地市場(chǎng)明顯回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給逐步恢復(fù)增長(zhǎng)。下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)銷售旺季，重點(diǎn)城市推盤量將呈現(xiàn)季節(jié)性放大，市場(chǎng)供給有望保持企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)�？紤]到2季度土地市場(chǎng)和新開工情況好于預(yù)期，在此調(diào)高上季度的預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2013年商品房新開工面積達(dá)到18.6萬(wàn)平方米左右，同比增長(zhǎng)4.5%～5.0%；竣工面積達(dá)到10.8萬(wàn)平方米左右，同比增長(zhǎng)8.0%～9.0%。 

    2013年商品房新開工和竣工面積預(yù)測(cè)

    依據(jù)一：標(biāo)桿房企積極拿地，有望帶動(dòng)下半年新開工面積增長(zhǎng)。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至7月24日，十大標(biāo)桿房企斥資1214.55億元拿地，同比大幅增長(zhǎng)。其中，上半年，萬(wàn)科斥資305億元，拿地42幅，投資額同比增長(zhǎng)368%；保利地產(chǎn)斥資197億元，拿地25幅，投資額同比增長(zhǎng)141%；恒大地產(chǎn)斥資140億元，拿地27幅。歷史數(shù)據(jù)顯示，土地成交量與新開工面積走勢(shì)基本同步。由于標(biāo)桿房企集中在一二線城市拿地，預(yù)計(jì)下半年一二線城市新開工面積將進(jìn)一步企穩(wěn)回升。 

    依據(jù)二：重點(diǎn)城市推盤量將呈現(xiàn)季節(jié)性放大。下半年尤其是9～12月是傳統(tǒng)銷售旺季，通常來(lái)看，下半年銷售面積占比在58%～65%左右，2012年占比為64%。從重點(diǎn)城市新增供應(yīng)來(lái)看，2008～2012年15個(gè)代表性城市3下半年商品房供應(yīng)量相當(dāng)于上半年的1.4倍，占全年比重均值為58%。因此，隨著季節(jié)性推盤高峰的到來(lái)，下半年商品房供應(yīng)將好于上半年，保持企穩(wěn)回升勢(shì)頭。 

    依據(jù)三：政府要求加大熱點(diǎn)城市普通商品住房供應(yīng)。2012年4季度以來(lái)，部分供求關(guān)系緊張的一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大幅上漲，直接引發(fā)了“新國(guó)五條”的出臺(tái)。為控制房?jī)r(jià)漲幅、緩和緊張的供求關(guān)系，政府要求加大普通商品住房供應(yīng)，中小戶型、漲幅緩和的商品房項(xiàng)目或加快開工和推盤。此外，盡管保障房建設(shè)目標(biāo)較上年有所下調(diào)，但開工總量依然較大，能形成一部分市場(chǎng)供給。 

    依據(jù)四：全國(guó)商品房庫(kù)存壓力不容忽視，新開工面積難現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。截至6月底，全國(guó)商品房待售面積4.4億平方米，同比增長(zhǎng)39.2%，商品房庫(kù)存屢創(chuàng)新高。如果按每套住房100平米估算，則有440萬(wàn)套左右的商品房待售，至少需要6個(gè)月才能完全消化。尤其三四線城市前幾年開發(fā)過快，商品房庫(kù)存壓頂，新開工相對(duì)低迷，將在一定程度上拉低全國(guó)新開工增速，新開工面積難現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。

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