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2013年我國房地產(chǎn)市場供給預測

Tag：房地產(chǎn)  
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    “新國五條”的出臺伴隨著政府對新推樓盤價格的從嚴監(jiān)控，調控政策對供給層面的影響遠大于需求層面。不過由于地方版“新國五條”調控力度被弱化，2季度以來土地市場明顯回暖，房地產(chǎn)市場供給逐步恢復增長。下半年，房地產(chǎn)市場將迎來銷售旺季，重點城市推盤量將呈現(xiàn)季節(jié)性放大，市場供給有望保持企穩(wěn)回升態(tài)勢。考慮到2季度土地市場和新開工情況好于預期，在此調高上季度的預測，預計2013年商品房新開工面積達到18.6萬平方米左右，同比增長4.5%～5.0%；竣工面積達到10.8萬平方米左右，同比增長8.0%～9.0%。 

    2013年商品房新開工和竣工面積預測

    依據(jù)一：標桿房企積極拿地，有望帶動下半年新開工面積增長。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至7月24日，十大標桿房企斥資1214.55億元拿地，同比大幅增長。其中，上半年，萬科斥資305億元，拿地42幅，投資額同比增長368%；保利地產(chǎn)斥資197億元，拿地25幅，投資額同比增長141%；恒大地產(chǎn)斥資140億元，拿地27幅。歷史數(shù)據(jù)顯示，土地成交量與新開工面積走勢基本同步。由于標桿房企集中在一二線城市拿地，預計下半年一二線城市新開工面積將進一步企穩(wěn)回升。 

    依據(jù)二：重點城市推盤量將呈現(xiàn)季節(jié)性放大。下半年尤其是9～12月是傳統(tǒng)銷售旺季，通常來看，下半年銷售面積占比在58%～65%左右，2012年占比為64%。從重點城市新增供應來看，2008～2012年15個代表性城市3下半年商品房供應量相當于上半年的1.4倍，占全年比重均值為58%。因此，隨著季節(jié)性推盤高峰的到來，下半年商品房供應將好于上半年，保持企穩(wěn)回升勢頭。 

    依據(jù)三：政府要求加大熱點城市普通商品住房供應。2012年4季度以來，部分供求關系緊張的一二線熱點城市房價大幅上漲，直接引發(fā)了“新國五條”的出臺。為控制房價漲幅、緩和緊張的供求關系，政府要求加大普通商品住房供應，中小戶型、漲幅緩和的商品房項目或加快開工和推盤。此外，盡管保障房建設目標較上年有所下調，但開工總量依然較大，能形成一部分市場供給。 

    依據(jù)四：全國商品房庫存壓力不容忽視，新開工面積難現(xiàn)大幅增長。截至6月底，全國商品房待售面積4.4億平方米，同比增長39.2%，商品房庫存屢創(chuàng)新高。如果按每套住房100平米估算，則有440萬套左右的商品房待售，至少需要6個月才能完全消化。尤其三四線城市前幾年開發(fā)過快，商品房庫存壓頂，新開工相對低迷，將在一定程度上拉低全國新開工增速，新開工面積難現(xiàn)大幅增長。

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