2013年我國房地產中介服務行業(yè)分析

中國產業(yè)研究報告網訊：

    1、房地產中介服務業(yè)概述 

   房地產市場按照房地產開發(fā)的不同階段可以分為房地產一級市場、二級市場和三級市場。一級市場是由政府主導土地使用權出讓階段的市場，一般稱之為土地市場；二級市場是房地產開發(fā)商在獲得土地使用權后對房地產進行開發(fā)和經營的市場；三級市場是房地產開發(fā)商已出售的房產在投入使用后進行物業(yè)交易、抵押和租賃等二次交易的市場。

房地產市場的體系及房地產開發(fā)過程的價值鏈如下圖所示。

   房地產開發(fā)有一套嚴密的價值工程流程，且涉及規(guī)劃與設計、建筑、房地產項目策劃、房地產項目可行性研究與投資決策、房地產項目管理、房地產銷售、物業(yè)管理等各類專業(yè)知識。房地產中介服務行業(yè)的服務內容涵蓋了顧問、代理、經紀、估價以及物業(yè)管理等服務內容，具體業(yè)務內容如下： 

   （1）在土地供應階段，房地產中介為地方政府或土地運營機構提供政策建議、土地規(guī)劃建議、經濟評價、土地出讓策略等顧問服務，幫助地方政府和土地運營機構科學規(guī)劃土地用途，有序實施土地出讓，實現資源有效配置； 

   （2）在物業(yè)開發(fā)階段，房地產中介為房地產開發(fā)商提供市場進入戰(zhàn)略、土地競投策略、物業(yè)項目開發(fā)策略等顧問服務； 

   （3）在物業(yè)交易的二級市場，房地產中介為開發(fā)商提供營銷策劃、代理銷售等專業(yè)服務； 

   （4）在物業(yè)交易的三級市場，房地產中介為機構或個人提供房屋租賃服務、 

   二手房交易經紀服務。 

   房地產中介服務業(yè)內的企業(yè)包括依法設立并具備房地產中介資格的房地產顧問策劃、房地產代理銷售、房地產評估、房地產經紀等中介服務機構，是房地產開發(fā)價值鏈中不可或缺的角色，在促進房地產市場健康發(fā)展、保障房地產交易安全、節(jié)約房地產交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。