2013年我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)分析

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    1、房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)概述 

   房地產(chǎn)市場(chǎng)按照房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段可以分為房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)是由政府主導(dǎo)土地使用權(quán)出讓階段的市場(chǎng)，一般稱之為土地市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)是房地產(chǎn)開發(fā)商已出售的房產(chǎn)在投入使用后進(jìn)行物業(yè)交易、抵押和租賃等二次交易的市場(chǎng)。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的體系及房地產(chǎn)開發(fā)過程的價(jià)值鏈如下圖所示。

   房地產(chǎn)開發(fā)有一套嚴(yán)密的價(jià)值工程流程，且涉及規(guī)劃與設(shè)計(jì)、建筑、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究與投資決策、房地產(chǎn)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)銷售、物業(yè)管理等各類專業(yè)知識(shí)。房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)的服務(wù)內(nèi)容涵蓋了顧問、代理、經(jīng)紀(jì)、估價(jià)以及物業(yè)管理等服務(wù)內(nèi)容，具體業(yè)務(wù)內(nèi)容如下： 

   （1）在土地供應(yīng)階段，房地產(chǎn)中介為地方政府或土地運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)提供政策建議、土地規(guī)劃建議、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、土地出讓策略等顧問服務(wù)，幫助地方政府和土地運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)科學(xué)規(guī)劃土地用途，有序?qū)嵤┩恋爻鲎專瑢?shí)現(xiàn)資源有效配置； 

   （2）在物業(yè)開發(fā)階段，房地產(chǎn)中介為房地產(chǎn)開發(fā)商提供市場(chǎng)進(jìn)入戰(zhàn)略、土地競(jìng)投策略、物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)策略等顧問服務(wù)； 

   （3）在物業(yè)交易的二級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為開發(fā)商提供營(yíng)銷策劃、代理銷售等專業(yè)服務(wù)； 

   （4）在物業(yè)交易的三級(jí)市場(chǎng)，房地產(chǎn)中介為機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供房屋租賃服務(wù)、 

   二手房交易經(jīng)紀(jì)服務(wù)。 

   房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)內(nèi)的企業(yè)包括依法設(shè)立并具備房地產(chǎn)中介資格的房地產(chǎn)顧問策劃、房地產(chǎn)代理銷售、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)開發(fā)價(jià)值鏈中不可或缺的角色，在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、保障房地產(chǎn)交易安全、節(jié)約房地產(chǎn)交易成本等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。