2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)趨勢(shì)

中國(guó)產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)訊：

    預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)可以看到底，按照經(jīng)驗(yàn)來(lái)看5、6、7三個(gè)月份一定會(huì)有一個(gè)月是房地產(chǎn)銷售的底。七月份房地產(chǎn)市場(chǎng)壓力很大，房企為了上半年數(shù)字好看，在6月份把量都拼掉。全國(guó)樓市交易價(jià)格指數(shù)方面，統(tǒng)計(jì)局和搜房的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)兩個(gè)月的下降，易居的數(shù)據(jù)顯示了連續(xù)三個(gè)月的下降。估計(jì)還會(huì)下降5-6個(gè)月，一直降到去年一季度的水平。 

    供求壓力大，土地消化周期長(zhǎng)。去年年底開的樓盤太多，許多開發(fā)商不愿意將地壓在手上，寧愿造出來(lái)賣不掉。如今房子供求壓力很大，庫(kù)存非常多，數(shù)據(jù)來(lái)看，寧波4.1，即供應(yīng)4套才能銷售一套。土地消化周期方面，鄂爾多斯現(xiàn)在是7.68年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已無(wú)希望，鄂爾多斯現(xiàn)在僅有兩個(gè)樓盤銷售，是真正的鬼城。 

    一二線城市今年4季度有望企穩(wěn)。過(guò)去10年房地產(chǎn)經(jīng)歷了三次起伏。第一次05年，時(shí)間很短，5月開始調(diào)控，12月就回穩(wěn)。第二次是08年金融危機(jī)，風(fēng)暴刮到09年，許多房企包括前10的房企都面臨倒閉風(fēng)險(xiǎn)，09年第二季度4萬(wàn)億挽救了許多企業(yè)。第三輪是11年限購(gòu)，上半年北京限購(gòu)，下半年全國(guó)40個(gè)城市限購(gòu)，一直持續(xù)到12年第二季度，走了15個(gè)月。而這一次的調(diào)整，一二線城市今年4季度應(yīng)該回穩(wěn)，一些二三線城市需要一年時(shí)間。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告網(wǎng)發(fā)布的《2013-2017年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查及投資前景評(píng)估報(bào)告》 

    房地產(chǎn)投資增速回落影響GDP。中央很重視房地產(chǎn)投資，因?yàn)橛绊慓DP。房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速今年將下降5.7%，影響GDP增速下降0.5%，所以一方面要防止房地產(chǎn)市場(chǎng)投資的下降，另一方面要找其他數(shù)據(jù)來(lái)補(bǔ)充GDP增速，補(bǔ)充的主要來(lái)源是鐵路等固定資產(chǎn)投資，而不會(huì)是互聯(lián)網(wǎng)。 

    房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是新房市場(chǎng)天花板已到，過(guò)去12年增長(zhǎng)太快，02-13年銷售面積漲了5倍，銷售金額從0.6萬(wàn)億漲到8.1萬(wàn)億。房地產(chǎn)是最大宗的商品，13年全國(guó)商品銷售不過(guò)13萬(wàn)億，房地產(chǎn)市場(chǎng)算上二手房將達(dá)到10萬(wàn)億的級(jí)別。房地產(chǎn)與互聯(lián)網(wǎng)的結(jié)合將是一個(gè)百億起步、千億正常，有可能觸及萬(wàn)億的市場(chǎng)。未來(lái)幾年，由于人口的調(diào)整、人均建筑面積的上升，應(yīng)該維持一個(gè)高位運(yùn)營(yíng)，而不再是高速增長(zhǎng)。2020年之后可能下滑，但也是緩慢下滑，腰斬的可能性不大。新的增長(zhǎng)點(diǎn)可能是戶籍制度，如今是有了戶口才能買房，許多人選擇不買房，但如果先把戶口給了，買房的可能性就提高了。