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區(qū)域報告:西奧板塊岳各莊 奧運助推區(qū)域升級

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岳各莊區(qū)域位于西四環(huán),海淀區(qū)與豐臺區(qū)的交界處。從歷史上講,這片區(qū)域是解放以后北京最早開發(fā)建設的區(qū)域,早先是以政府工作人員的居住和國家的辦公場所為主,在這種情況下在房地產市場發(fā)展初期的反映不是很火爆,主要是區(qū)域內的住戶大多享受國家的住房福利,本身購房動力就不如其他區(qū)域強,再加上有著政府管理色彩,所以市場的味道就淡了許多。

近年來,這片區(qū)域受到廣泛的關注主要源于該片區(qū)奧運場館的建設,由于市政配套的大力投放使得區(qū)域樓盤價值迅速提升,并成為整個京西的焦點。此區(qū)域交通較為便利,周邊配套成熟,不但適合于居住,而且投資價值也較有潛力。因此,也有相當數量的投資客戶青睞本區(qū)域的住宅市場。

該區(qū)域一手房價格大概在15000元/平方米左右,二手房源建成年代較新,以上世紀90年代中后期的二手次新房為主,性價比較高,同比周邊五棵松區(qū)域至少便宜1000至2000元/平方米。

公路交通前景可觀 軌道交通缺失是頑疾

從公路方面來看,岳各莊區(qū)域緊鄰西四環(huán),地處海淀、豐臺區(qū)的夾角當中,距西長安街2公里左右。由于奧運的建設,目前區(qū)域內的公路交通四通八達,南北有蓮石路,京石高速等等,東西有玉泉路和西四環(huán)。交通路網的便捷是該區(qū)域項目吸引中關村一帶有車一族的主要原因,在中關村工作的業(yè)主可以駕車經西四環(huán)回家,因此有岳各莊是中關村白領安家置業(yè)的“新后院”的說法。

有消息稱,隨著豐臺科技園西區(qū)的開工建設,豐臺區(qū)今年將重點打造三條主要道路,形成交通循環(huán)系統(tǒng),區(qū)域內的梅市口路也在規(guī)劃之列。屆時,梅市口大橋工程將是連接永定河以西和以東地區(qū)的重要橋梁,對方便周邊居民出行,加強永定河兩岸聯(lián)系和發(fā)展河西的經濟起著至關重要的作用。

區(qū)域路面情況良好

公交系統(tǒng)發(fā)達

在公共交通方面,983、740、840、905、946、982等17條西四環(huán)公交線路四通八達,軌道交通方面,地鐵1號線五棵松地鐵站距離該區(qū)域2公里左右,不過如果選擇地鐵出行的話,還必須由公交轉乘地鐵,是此區(qū)域的一大頑疾。

商業(yè)醫(yī)療配套先進,教育資源借力海淀

區(qū)域內商業(yè)配套多為新建且比較齊全,能夠滿足日常生活,不過大型商場還需要到稍遠一點的翠微大廈,城鄉(xiāng)貿易中心。醫(yī)療機構主要依托部隊醫(yī)院,醫(yī)療設施完備。教育方面,由于地處海淀區(qū)與豐臺區(qū)的交界,正好可以借助海淀區(qū)豐富的教育資源,彌補該區(qū)域的不足。

高娃幼兒園

大成學校

教育:高娃鋼琴雙語幼兒園,北京恩濟里幼兒園(海淀--市級),北京立新學校幼兒園,豐臺五小,豐臺一小,大成學校,海淀群英小學,北京市十二中學,北京十一學校,豐臺第二中學。

302醫(yī)院

醫(yī)院:301醫(yī)院,302醫(yī)院,307醫(yī)院,中西醫(yī)結合醫(yī)院,豐臺醫(yī)院,北京六建醫(yī)院。

購物:翠微大廈,城鄉(xiāng)貿易中心,華潤萬家超市,物美超市,世紀家家福超市,紫臺商業(yè)街,國美電器,紅星美凱龍,岳各莊批發(fā)市場。

紅星美凱龍

華潤超市

豐臺體育中心

休閑娛樂:郭林家常菜,全聚德,漢拿山,大鴨梨家常菜青塔店,湘鄂情,大成路9號,豐臺文體活動中心,豐臺體育中心五棵松奧林匹克體育館,漢庭快捷酒店,速8酒店、豐臺體育休閑公園。

新盤掃描

大成郡

大成郡位于西四環(huán)五棵松橋南鄭常莊出口,西四環(huán)與大成路交匯處。地理位置十分優(yōu)越,北可直達海淀區(qū)金源商圈、中關村商圈,南接豐臺區(qū)高新科技產業(yè)園區(qū),通過長安街的連接,可迅速到達公主墳及金融街商圈。

大成郡晴雪園1號樓、5號樓均價16500元/平米,精裝修。晴雪園為8層帶電梯板樓,3個單元,1梯2戶,戶型戶型為100平米兩居至200平米四居,均價16500元/平方米,精裝修,2011年年初入住。物業(yè)費3.15元/平米/月

西府頤園

西府·頤園位于西四環(huán)岳各莊北橋向西約500米,由2棟15-18層塔板結合樓組成,2梯3戶或者4戶,容積率2.5,2008年10月開盤銷售,戶型面積87平方米兩居和148平方米三居,均價14000元/平方米,含2000元/平方米精裝修標準,2010年6月入住。

中堂

中堂(第七街區(qū))位于豐臺區(qū)西四環(huán)中路112號,四期為項目2-1樓,2-1樓1單元25層,2-4單元26層,層高3米,戶型面積95平方米、113平米的兩居、155、185平米的三居和199、228平米的四居,開盤均價12000元/平方米,2010年12月入住。

置業(yè)建議

“西奧板塊”概念在奧運前對于岳各莊區(qū)域提升起到了強力的刺激作用,“西奧”南部的興起,并非單純因奧運而起,而是得益于整個西區(qū)長期被壓抑的強大需求。而業(yè)界的觀點是,奧運最大的意義就是設施提升,如體育設施、休閑設施、市政道路的改善,而“西奧”板塊在奧運之前還不能完全展現其價值,奧運之后,區(qū)域和城市產業(yè)的發(fā)展關系會更強,因此,此區(qū)域的價值更多體現在人文氛圍改善、城市功能調整和產業(yè)聚居方面,因此,岳各莊橋區(qū)域將成為“后奧運”時期的亮點區(qū)域。