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未來房地產(chǎn)市場發(fā)展前景

Tag:房地產(chǎn)  

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊:

    內(nèi)容提示:預(yù)計未來幾年,二、三線房地產(chǎn)市場會保持快于一線城市的發(fā)展速度前進(jìn),中國房地產(chǎn)行業(yè)也將會在市場、政策的雙重作用下,按照“一線城市→二線城市→三線城市”的順序,逐漸發(fā)展與完善。 

    1.房地產(chǎn)開發(fā)投資逐漸從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移 

    2003年以來,35個大中城市中,二線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全國比重一直高于一線城市,且差距逐年增大。一線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全國比重逐年下降,近兩年由于經(jīng)濟(jì)危機后的宏觀政策刺激,下降趨勢減緩,而二、三線城市占比在2003到2008年間緩慢上升,近兩年略有下降,但沒有明顯的拐點。2003年,一線城市,二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占全國比重分別為28.79%、34.37%;到2010年1-8月份,一線城市占比下降至13.11%,而二、三線城市占比增至37.87%。從中可以看出房地產(chǎn)投資逐漸從一線城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移的趨勢,這主要是由不同地區(qū)的投資環(huán)境及各企業(yè)不同的發(fā)展戰(zhàn)略決定的。 

    2.二、二線城市銷售面積占比穩(wěn)定在30%以上 

    2010-2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研與發(fā)展前景分析報告 

    從商品房銷售面積來看,35個大中城市中,一線城市自2004年起呈現(xiàn)明顯的下降趨勢,2010年1-8月累計商品房銷售面積為3103萬平方米,僅占全國總銷售面積的5.89%,較2004年下降了12.49個百分點;二、三線城市2010年1-8月商品房銷售面積為16216.27萬平方米,占全國總銷售面積的30.77%,較2004年僅下降0.74個百分點,可見二、三線城市房地產(chǎn)市場成交量與全國平均發(fā)展水平基本保持一致,市場更穩(wěn)定,投資風(fēng)險較小。 

    3.二、三線城市銷售額占比自2005年開始超過一線城市,市場潛力巨大 

    35個大中城市中,2003年一線城市和二、三線城市占全國總銷售額比重基本一致,分別為33.97%、33.29%。一線城市自2004年起銷售額占比逐年下降,僅在2009年宏觀經(jīng)濟(jì)刺激作用下略有上升,2010年1-8月銷售額占比又恢復(fù)下降趨勢,“北上廣深”四城市總銷售額為4789.93億元,占全國同期總銷售額的18.13%,較2003年下降了15.84個百分點。二、三線城市近年來商品房銷售額占全國比重變化趨勢較為平穩(wěn),2010年1-8月總銷售額達(dá)到9219.15億元,占全國總銷售額的34.90%,較2003年上升了1.61個百分點。二、三線城市商品房銷售額占比自2005年至今一直高于一線城市,且趨勢不斷加強,二、三線城市房地產(chǎn)市場比一線城市具有更大的利潤空間和發(fā)展空間,市場潛力巨大。 

    結(jié)論 

    綜合以上分析可以看出,中國二、三線城市房地產(chǎn)市場增長勢頭非常強勁,無論是土地市場、房地產(chǎn)市場以及投資環(huán)境方面都逐漸成熟。適當(dāng)?shù)某鞘幸?guī)模、穩(wěn)定的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及逐漸完備的公共設(shè)施建設(shè)為二、三線城市房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ);豐富的土地資源、低廉的土地成本、合理的市場價格及巨大的需求量為開發(fā)商提供了巨大的利潤空間。因此預(yù)計未來幾年,二、三線房地產(chǎn)市場會保持快于一線城市的發(fā)展速度前進(jìn),中國房地產(chǎn)行業(yè)也將會在市場、政策的雙重作用下,按照“一線城市→二線城市→三線城市”的順序,逐漸發(fā)展與完善。