2011年中國7月房價數(shù)據(jù)分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：國家統(tǒng)計局8月18日例行發(fā)布房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，從環(huán)比來看，樓市調(diào)控成效正在逐步顯現(xiàn)；從同比來看，調(diào)控之路任重道遠。

    環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，價格下降的城市個數(shù)持續(xù)增加。2月份與上月相比，價格下降的城市個數(shù)為8個，到3月份為12個，直至7月份為14個。與此同時，價格持平的城市個數(shù)也在增加，從2月份的6個到7月份的17個。

    2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場供需預(yù)測及投資咨詢報告

    就全國來看，7月份，70個大中城市中環(huán)比價格下降和持平的有31個城市，接近一半。與2月份相比，環(huán)比價格下降和持平的城市個數(shù)只有14個，由此看來，調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。

    然而，同比數(shù)據(jù)并不樂觀，價格下降的城市屈指可數(shù)。7月份價格下降的城市只有1個，而從2月份以來，價格同比下降的城市個數(shù)最多時候也就3個。這說明，與2010年相比，房價還在高位運行，調(diào)控效果還是初步的。

    事實上，今年以來，中央政府始終對房地產(chǎn)市場調(diào)控保持從嚴態(tài)勢，多次釋放調(diào)控力度不放松的信號。尤其引人關(guān)注的是，作為有力手段的限購，其范圍不斷擴大。日前住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。

    然而，房地產(chǎn)市場仍面臨住房需求剛性與住房投資慣性的博弈。特別是在當前面臨負利率困境，民間投資渠道不足，房地產(chǎn)投資資金從一線城市向二、三線城市甚至三、四線城市不斷蔓延。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，二、三線城市價格的上漲勢頭仍然比較明顯。雖然二、三線城市即將限購的消息早已在7月上旬傳出，并且一些城市開始提前打折促銷，但仍然有29個城市價格在6月環(huán)比上漲的基礎(chǔ)上繼續(xù)上揚。

    有關(guān)專家表示，房地產(chǎn)市場事關(guān)中國當前和長遠的經(jīng)濟社會發(fā)展全局，避免房地產(chǎn)市場重走報復(fù)性反彈的老路的對策應(yīng)分為當前和長久兩類。

    中國社會科學(xué)院專家倪鵬飛說，就當前而言，就是要堅持“兩手抓，兩手都要硬”。一方面，通過必要的調(diào)控措施，使房地產(chǎn)市場處在相對平穩(wěn)的狀態(tài)，另一方面，堅定不移地、大規(guī)模實施住房保障計劃。

    專家認為，房地產(chǎn)市場調(diào)控，可為保障房建設(shè)和投資爭取寶貴的時間。一旦保障房供給擴大到基本解決住房困難家庭的規(guī)模和比例，由預(yù)期導(dǎo)致的投機和投資將大幅減少，房地產(chǎn)市場就會最終實現(xiàn)真實的供需總量和結(jié)構(gòu)的平衡，實現(xiàn)價格的理性回歸。

    與此同時，還要廣開融資渠道，想辦法幫助地方政府化解財政收支不平衡和債務(wù)壓力大的問題。

    就長遠而言，還要抓緊進行一些制度變革。倪鵬飛說，要徹底解決房地產(chǎn)的問題就必須對房地產(chǎn)相關(guān)制度進行新的系統(tǒng)的頂層設(shè)計，對房地產(chǎn)與住房制度進行改革和完善。