2011年中國樓市未來前景發(fā)展趨勢分析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    內(nèi)容提要：自限購、限貸、金融緊縮等一系列的樓市調(diào)控政策頒布實施以來，有效的抑制了部分購房者的購房需求，中國多個城市的庫存量持續(xù)大幅攀升，甚至逼近歷史高位。在中國監(jiān)測的30個城市，7月逾五成城市成交面積環(huán)比下跌，但均價未現(xiàn)實質(zhì)性松動。

    財經(jīng)評論員葉檀在接受中新社記者采訪時表示，目前房地產(chǎn)市場成交量下降，價格也有所松動，但一線城市房價不會大幅度的下降。“下半年房地產(chǎn)市場將環(huán)比增速下降，但會較為溫和。”

    2011-2015年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場供需預(yù)測及投資咨詢報告

    7月12日的國務(wù)院常務(wù)會議中要求，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行樓市調(diào)控政策，并擬將限購范圍擴大至二三線城市。政策不斷趨緊、庫存持續(xù)增加及開發(fā)商資金回籠的迫切需求，今年下半年樓市或?qū)⒊尸F(xiàn)量漲價跌的趨勢。

    近日，中國多地樓市出現(xiàn)“量跌價滯”現(xiàn)象。7月監(jiān)測的10個重點城市中，廣州、重慶、杭州和武漢成交量皆環(huán)比下滑。其中，廣州商品住宅可售量增量達21.46萬平方米，杭州商品房可售量亦增加14.33萬平方米。

    2011年上半年，一線城市杭州樓市無論是商品房還是住宅，整體銷售率均表現(xiàn)欠佳，銷售率僅為30%，而去年上半年住宅新房源銷售率為44%。照杭州樓市上半年的成交量，現(xiàn)有存量房要賣16個月。然而，上半年杭州房價基本穩(wěn)定，均價徘徊在2萬元人民幣左右。

    對于后市，在采訪中，多位專家向記者表示，國家調(diào)控樓市的政策不會改變，更不會放寬。

    浙江工商大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授何大安表示，房地產(chǎn)市場不會放寬政策，“雖然目前看來杭州外圍房價可能會跌，但市中心房價不會跌，即使會跌但跌幅也有限。”

    作為開發(fā)商，對于下半年樓市的看跌行情，一部分除加緊推盤外，更多的則非�？鄲�。杭州本土企業(yè)濱江房產(chǎn)企劃營銷部經(jīng)理陳國靈認為，現(xiàn)在是杭州樓市宏觀調(diào)控最嚴(yán)厲的時候，“總體房價已經(jīng)下來，市區(qū)相對堅挺但成交量不大，下半年能保持平穩(wěn)就很不錯了。”

    “溫州人本身就喜歡投資房地產(chǎn)，同時他們認為現(xiàn)在沒有其他好的投資出路，但房地產(chǎn)起碼可以保值。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進會會長周德文告訴記者，目前溫州炒房團并沒有出現(xiàn)大量拋房的情況，而且溫州資本并沒有大面積退出房地產(chǎn)市場，只有少量退出轉(zhuǎn)為投資實業(yè)。