2012年中國知名老年地產(chǎn)項目透析

中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    一、北京東方太陽城 

    1、北京東方太陽城簡介 

    占地面積:2340000平方米 

    建筑面積:442000平方米 

    物業(yè)管理附加信息:1層1.5元/平方米,2-6層1.95元/建筑平方米 

    開發(fā)商:北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 

    景觀設(shè)計單位:美國SASAKI 

    建筑設(shè)計單位:美國SASAKI 

    三期6層帶電梯板樓,2000套，其中南區(qū)分3個組團1196套 

    一期明湖園,建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種 

    二期包括萬晴園、富春園、清波園和公建區(qū)。其中萬晴園為公寓和聯(lián)體別墅區(qū)，富春園為獨棟別墅和四合院區(qū)，清波園為聯(lián)體別墅區(qū) 

    三期南區(qū)由三大組團構(gòu)成，其中公寓區(qū)有點式公寓和板式公寓，共54棟樓,北區(qū)63棟 

    2、北京東方太陽城老年住宅設(shè)計

    2012-2016年中國老年地產(chǎn)行業(yè)市場行情動態(tài)及發(fā)展前景預(yù)測研究報告

    以“開退休社區(qū)之先河，立晚年幸福之標(biāo)準(zhǔn)”為目標(biāo)的東方太陽城，坐落于有東方萊茵河之美譽的順義潮白河畔，7000畝浩瀚林木自成天然綠色屏風(fēng)，占地234萬平米，建筑面積僅為70萬平米。巨資聘請北京奧林匹克公園設(shè)計折掛者、業(yè)界聲名顯赫的美國SASAKI設(shè)計公司執(zhí)筆東方太陽城整體規(guī)劃和建筑設(shè)計，獨到的設(shè)立思路成就獨特的“視覺走廊”，巧妙的將自然、建筑和人文和諧統(tǒng)一，在社區(qū)內(nèi)再現(xiàn)中國《桃花源記》的風(fēng)骨和神采。 東方太陽城在自然景觀建設(shè)中，融入了大面積的綠地、湖面和有色植物，夏季降水量年均48毫升，平均溫度為25.5度。社區(qū)空氣中負(fù)氧離子平均含量高達(dá)2000個/M3，居住環(huán)境已達(dá)到療養(yǎng)級別。社區(qū)整體坐落于高爾夫球場之上，3-5%的水域分布其間，近10萬株林木坐鎮(zhèn)綠化，使得整體綠化覆蓋率高達(dá)80%；細(xì)節(jié)上根據(jù)每個區(qū)域的特點，種植獨特的樹木、灌木及地被植物，形成區(qū)域之間的天然視覺屏障，風(fēng)景隨四季交織呈現(xiàn)。 

    東方太陽城一期已于2003年4月全面入住，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，公寓的戶型單元面積從70至230平米不等。與中日友好醫(yī)院合作的醫(yī)療服務(wù)中心、郵政代辦中心、超市、餐廳等社區(qū)基礎(chǔ)配套已經(jīng)投入使用。為了豐富社區(qū)生活，東方太陽城乒乓球俱樂部、太極拳俱樂部、棋牌俱樂部、釣魚俱樂部已于2003年7月份正式成立，今后還將根據(jù)廣大業(yè)主的不同需求和興趣愛好，成立各種各樣的俱樂部，為業(yè)主們創(chuàng)造相互交流的平臺，使整個社區(qū)沐浴在和諧歡愉的氛圍中。 

    在東方太陽城二期規(guī)劃中，建筑形式不僅包括點式公寓、板式公寓、聯(lián)體別墅，還增加了獨棟別墅。其中別墅區(qū)增送戶式地源熱泵中央空調(diào)主機，即節(jié)能又環(huán)保，充分體現(xiàn)了科技住宅設(shè)計理念。倍受關(guān)注的總建筑面積為4.1萬平米的東方太陽城二期公建，不僅包括商業(yè)零售中心、短期度假公寓、旅館、康體中心、醫(yī)院、社區(qū)活動中心等多種配套設(shè)施；而且還將建成溫泉療養(yǎng)浴、有氧鍛煉室、室內(nèi)游泳館、多功能體育場、室內(nèi)跑道、體操房、保齡球館以及康復(fù)中心等各類健身空間，用“我運動，我健康”的快樂感染居所中的每個人；先進(jìn)完善的醫(yī)療服務(wù)機構(gòu)和“持續(xù)性照顧計劃”，為每位業(yè)主建立的健康跟蹤檔案和科學(xué)的照護體系。位于中心會所內(nèi)的老年大學(xué)，環(huán)境優(yōu)美，教學(xué)設(shè)施先進(jìn)，旨在豐富老年人的精神、文化生活，為老人開辟一個學(xué)習(xí)、交流和增長知識的場所。課程設(shè)置形式多樣且不拘一格，含蓋陶藝、繪畫、攝影、雕刻、京劇、酒類品鑒、文學(xué)、地理學(xué)等課程，讓每個有興趣和特長的業(yè)主都可以參加進(jìn)來教學(xué)相長，營造了一種積極向上的生活氛圍和健康愉悅的生活態(tài)度。 

    戶型設(shè)計：建筑形式多樣，房屋面積從69平方米至250平方米的公寓和聯(lián)體別墅，大開間設(shè)計6.3米的豪華面寬，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透，4層帶電梯設(shè)計，品質(zhì)一流。設(shè)計布局合理潔污、干濕、動靜分區(qū)，充分利用有效面積 聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計：地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻，戶內(nèi)外門的寬度均為1米，方便輪椅通過，開關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用，地面做防滑處理，老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長明燈，老人聽力降低，提高報警聲響，各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識，房內(nèi)設(shè)置報警系統(tǒng)，使老人可以隨時求助。項目簡介綿延悠長的潮白河域，孕育著勝似江南的豐美土地與宜人氣候，千里林海郁郁蔥蔥，環(huán)抱著234萬平米宏偉規(guī)劃的浩瀚家園。東方太陽城，傳說中的現(xiàn)代桃源境地，流淌著博愛與理性的智慧之土，承載著責(zé)任、親情與關(guān)懷，將一切關(guān)于愛的誓愿散播于這片人間樂土。 

    二、 三亞清平樂 

    1、三亞清平樂簡介 

    所在區(qū)域：三亞 

    房屋屬性：商品房 

    建筑結(jié)構(gòu)：磚混、框架剪力墻 

    物業(yè)類別：住宅 

    主力戶型：小戶型 

    建筑類別：小高層 

    總 戶 數(shù)：240 

    開盤日期：2010-07-01 

    交房日期：2011-02-01 

    開 發(fā) 商：三亞東鑼島地產(chǎn)有限公司 

    物 業(yè) 費：2.5元/㎡ 

    綠 化 率：54.79% 

    容 積 率：1.49 

    占地面積：15000平米 

    總建筑面積：19000平米 

    2、老年社區(qū)的環(huán)境需求－三亞 

    亞作為中國唯一的熱帶海濱城市有著得天獨厚的氣候優(yōu)勢，在上面已經(jīng)列舉出來，不再贅述，無論是潔凈濕潤的的空氣、溫暖的陽光、美麗的沙灘、四季常綠的萬千植被，健康無污染的飲食，造就了三亞這片天涯海角邊優(yōu)越的生存環(huán)境，不愧是中國最長壽的地方。 

    優(yōu)越的地理位置： 

    背靠五指山余脈的南丁山坡，內(nèi)擁10畝生態(tài)淡水湖面，積南丁山脈的甘露，滋潤區(qū)內(nèi)的280種熱帶植物；綿延千頃山林形成巨大的氧海，空氣中除了豐富的負(fù)氧離子，還彌漫著大自然特有芬芳的氣息，氧氣的含量自然不必檢測； 

    社區(qū)餐廳： 

    指標(biāo)：設(shè)置在6號樓、7號樓的架空層內(nèi)，屬于封閉式公共餐廳，設(shè)置就餐桌椅和配餐臺，廚房設(shè)置在餐廳下面的地下室，每日三餐，送至餐廳，供老人們享用。屬于非營利性經(jīng)營。 

    描述：社區(qū)餐廳以“綠色健康、保健養(yǎng)生、營養(yǎng)搭配、精細(xì)適量”為原則，專為社區(qū)老人定制，三餐周全，合理飲食，保障健康，大家在架空層的餐廳集體聚餐，似乎又找到了昔日大雜院的那份親切與回味。餐廳的設(shè)置解決了不愿意或者不方便自己做飯的老人的就餐需求，既節(jié)約大家的時間，方便了老人，又能夠通過合理健康的膳食搭配，起到飲食保健的作用。 

    商業(yè)配套： 

    指標(biāo)：社區(qū)沿街設(shè)置兩層商業(yè)，面積約為2000㎡，開間7.8米為一個單元，高度為一至兩層，層高6米。主要招商范圍：為社區(qū)提供必需的生活服務(wù)配套的業(yè)態(tài)，包括：洗衣店、綜合超市、餐館、銀行、老年用品專賣店等 

    描述：5號樓設(shè)計24小時便利超市，時刻滿足生活所需，免費送到您的手中。沿街商鋪的綜合超市內(nèi)無論是綠色新鮮的北方蔬菜、南國美味的特色瓜果，還是禽蛋肉奶，魚蝦海鮮，在這里不僅四季常有，更多了幾分新鮮的保證。老年用品特賣店讓您可以享受在大都市才有的時尚和便捷，滿足您的穿衣戴帽、行動坐臥的全方位需求，讓老人不出社區(qū)，生活無憂。 

    3、三亞清平樂老年社區(qū)建設(shè)情況 

    清平樂四期設(shè)計采用活躍的造型，體現(xiàn)時代感，使之成為城市標(biāo)志。立面充分考慮到橫向的層次感，使建筑更加通透，體現(xiàn)濱海建筑的特點。建筑屋頂采用折板式屋頂，一方面體現(xiàn)三亞活躍的城市魅力，另一方面與清平樂一、二、三期協(xié)調(diào)，體現(xiàn)項目的整體性。整個項目設(shè)計將生態(tài)的概念貫穿其中。塔樓采用單向外廊可起到遮陽的作用，避免三亞強烈的陽光直射，在通風(fēng)方面，比內(nèi)廊式有較大的優(yōu)勢。商業(yè)街采用活躍的造型體塊，強調(diào)商業(yè)的獨特個性，形態(tài)豐富的立面強調(diào)其商業(yè)屬性。四期全部采用地面花園式停車，停車位119個。整個項目交通作到人車分流，對內(nèi)對外流線清晰，互不干擾。清平樂四期依托一、二、三期的成熟優(yōu)勢，結(jié)合自身獨特的設(shè)計理念與配套，將以全新的姿態(tài)展現(xiàn)于市場，迎合市場需求。 

    三、 北京通州華龍老年公寓 

    1、北京通州華龍老年公寓簡介 

    華龍老年公寓座落于環(huán)境優(yōu)雅的市級文明小區(qū) — 北京市通州區(qū)龍旺莊小區(qū)，公寓占地面積約2670平方米，建筑面積 9000 平方米，是由華龍公司籌建的一所集保健、康復(fù)、娛樂、生活為一體的療養(yǎng)型公寓，總投資 2000 萬元。于 2003 年 12 月份竣工， 2004 年投入使用。華龍老年公寓位于北京六環(huán)常屯出口；西臨京杭大運河之端；南臨京哈高速第一出口，北位京榆舊路102國道之側(cè)；距天安門17公里，首都機場17公里，為來訪的您提供了便利的交通。華龍老年公寓有百畝面積的華龍公園，是一處天然氧吧，優(yōu)美的環(huán)境是老年朋友散步休閑的良好場所。華龍老年公寓緊鄰6400平方米的福蘭德商場，滿足老人的購物需求。 

    2、華龍老年公寓運行情況 

    華龍老年公寓為四層雙體式樓寓，公寓裝有上下電梯，設(shè)置全程無障礙通道，高檔客房達(dá)100間，總床位200 套；房內(nèi)配有冷暖空調(diào)、彩電、電話、衣櫥、浴盆、衛(wèi)生間及生活的必須用品等；公寓設(shè)有歌舞廳、圖書閱覽室、書法室、棋牌室、健身室、臺球室、乒乓室、理發(fā)室、醫(yī)務(wù)室、按摩室和洗衣房。具有敬老院的生活養(yǎng)老、賓館的娛樂服務(wù)，醫(yī)院的康復(fù)保健等服務(wù)設(shè)施。 

    醫(yī)療方面服務(wù)： 

    1、醫(yī)護人員定期查房巡診。 

    2、醫(yī)護人員定期、定時為老人測量血壓、詢問身體狀況。 

    3、組織智力健全和部分健全的老人每月進(jìn)行1次健康教育和自我保健、自我護理知識的學(xué)習(xí)，常見病、多發(fā)病的自我防治以及老年營養(yǎng)學(xué)的學(xué)習(xí)。 

    4、醫(yī)護人員確保各項治療措施的落實，確保每月開展兩種以上康復(fù)活動。 

    5 、定期或不定期地做好休養(yǎng)區(qū)和院內(nèi)公共場所的消毒滅菌工作。 

    6 、制定年度康復(fù)計劃，每月組織老年人開展3次康復(fù)活動。 

    7 、公寓設(shè)有按摩、推拿等康復(fù)服務(wù)項目 

    四、 榮成老年公寓 

    1、榮成老年公寓簡介 

    榮成市老年公寓是榮成市政府和市民政局投資興辦的非盈利性老年服務(wù)中心，由市民政局主管。坐落于風(fēng)景秀麗環(huán)境幽雅的桑溝灣西海岸，毗鄰海水浴場，遠(yuǎn)離繁華鬧市，空氣清新，氣候宜人，交通便利，是老人頤養(yǎng)天年的理想休養(yǎng)場所。公寓現(xiàn)占地面積10，000多平方米，建筑面積5，000多平方米。公寓集老人康復(fù)、醫(yī)療、娛樂、食宿、療養(yǎng)于一身。 

    2、榮成老年公寓發(fā)展情況 

    公寓現(xiàn)設(shè)有床位100多張，分單人/雙人豪華間，單人/雙人普通間。所有房間均配有電視、電話、空調(diào)、暖氣、高級席夢思床、沙發(fā)、寫字臺、衣柜等；豪華間增設(shè)衛(wèi)生間、熱水器等。同時，公寓還設(shè)有餐廳、健身房、醫(yī)務(wù)室、娛樂室、閱覽室、活動室、公共浴室和卡拉OK廳等多項服務(wù)及娛樂設(shè)施。 

    中心宗旨是弘揚中華民族敬老養(yǎng)老的傳統(tǒng)美德，為社會各界老人提供頤養(yǎng)天年的理想場所。公寓可為入住老人提供膳食、住宿、醫(yī)療康復(fù)、日常生活護理和文娛健身服務(wù)。寓居此地，會使您感受到星級賓館般的檔次品位，花園般的環(huán)境氣氛，家庭般的舒適溫暖，親人般的關(guān)懷至愛，讓您盡享天倫之樂。 

    五、 預(yù)建老年地產(chǎn)項目分析介紹 

    1、中國鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 

    四川鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū) 

    項目主管單位：大邑縣龍門山生態(tài)旅游綜合功能區(qū)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 

    合作方式：獨資開發(fā) 

    項目具體內(nèi)容：四川鹽湖城國際康樂文化旅游度假區(qū)劃分為六大版塊：文化版塊、商業(yè)版塊、運動板塊、生態(tài)板塊、國際健康養(yǎng)生園、老人度假公寓與別墅 

    市場效益分析：以預(yù)計每年42萬人次旅游客量計算，日均客流接待量1000人左右 

    經(jīng)濟效益分析：總收入為5150萬元。項目投資回收期為9年 

    2、佳木斯市安康老年公寓建設(shè)項目 

    佳木斯市安康老年公寓成立于2003年12月18日，是一所符合老年人心理、生理、健康實際需要的集“醫(yī)、住、養(yǎng)、娛樂”為一體的大型公寓。從發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)思，公寓走集團化發(fā)展之路，走標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營之路，贏得企業(yè)持久的規(guī)模經(jīng)濟效益，服務(wù)于社會。這是本企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。 公寓位于中國黑龍江省佳木斯市西南部，佳木斯大學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)，周邊自然環(huán)境和諧、優(yōu)美、公路、鐵路、水運和航空交通十分方便。無污染，大氣清潔度高，適于老年人住養(yǎng)。 公寓擬總投資8,000萬元人民幣，構(gòu)建四棟公寓大樓，總建筑面積52,250平方米，購置高科技現(xiàn)代化的綜合型、多功能的醫(yī)療設(shè)備與設(shè)施，公寓發(fā)展宏觀戰(zhàn)略規(guī)模初期定位于招收入住老人2,400人，其中，醫(yī)療康復(fù)1,000人、住養(yǎng)1,400人。 經(jīng)計算，公寓年創(chuàng)總收入4,375,2萬元人民幣；年總成本支出3,503萬元人民幣；年純利潤872.2萬元人民幣。2021年后，每年純利潤1,574.2萬元人民幣。 公寓法人代表安慶林，系企業(yè)董事會的董事長，出資1,100萬元人民幣，占股份總額的73.3%，控股，股東共8人，資本金總額計1,500萬元人民幣，土地評估價值為500萬元人民幣，企業(yè)現(xiàn)投入資金計2,000萬元人民幣。公寓1號大樓現(xiàn)已竣工，總建筑面積13,850平方米，2號、3號、4號公寓大樓正待建，根據(jù)企業(yè)設(shè)計的總體規(guī)劃目標(biāo)的要求，本企業(yè)尚需缺口資金計6，000萬元人民幣，主要用于基本設(shè)施建設(shè)，先進(jìn)醫(yī)療設(shè)備的購置與少量的流動資金。 公寓主要的服務(wù)對象是社會老年人層面的群體，其主要服務(wù)內(nèi)容是：老年人的“住、養(yǎng)、醫(yī)療、服務(wù)、文化娛樂與健身”。 老年人入住市場潛力、容量巨大、市場范圍廣闊，商業(yè)前景可觀。 據(jù)測算，僅佳木斯市老齡人口就有25萬人，據(jù)統(tǒng)計有4-5萬人需入住，占老年人口的20%-25%。倘若計佳木斯市周邊地區(qū)情況，其需入住人數(shù)就更多。