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2013年北京住宅市場需求分析

Tag：住宅  
中國產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)訊：

    國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析提出，2001年以來，北京市住宅市場需求逐年擴大，導致了供需矛盾，推動了住宅價格的上升。影響北京市住宅市場需求的主要有三大因素：城鎮(zhèn)化進程加快增加了住宅的消費需求；居民收入提高加大了住宅的有效需求；良好區(qū)位吸引了外來需求。 

    ——城鎮(zhèn)化進程加快增加了住宅的消費需求。隨著經(jīng)濟建設步伐的加快，農(nóng)村剩余勞動力不斷向城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，大量農(nóng)民進城安居樂業(yè)、投資創(chuàng)業(yè)，有力地推進了北京市城鎮(zhèn)化的進程。新增城鎮(zhèn)人口的進城置業(yè)需求與拆遷人口的拆遷需求使得對于住宅的主動消費需求和被動消費需求不斷擴大。 

    內(nèi)容選自產(chǎn)業(yè)研究報告網(wǎng)發(fā)布的《2012-2016年中國住宅開發(fā)行業(yè)市場評估及發(fā)展前景預測報告》 

    ——居民收入提高加大了住宅的有效需求。北京市城市居民人均可支配收入從2001年的11577.8元上升到2011年的32903元。居民收入的大幅提高，使居民的實際購買力增強，加大了住宅的有效需求。 

    收入的提高成為支撐房價上漲的一個重要因素。北京市住宅銷售價格與人均可支配收入均有不同程度的增長，經(jīng)濟的發(fā)展，使居民可支配收入較快增長，居民改善居住條件的需求日益強烈，住宅消費能力進一步提高，這是房價上漲的基礎。 

    ——良好區(qū)位吸引了外來需求。北京市作為首都，其獨特的區(qū)位優(yōu)勢是國內(nèi)其它城市不能同日而語的，中央單位在京人員、外省人及每年大量高校留京畢業(yè)生等的購買力均對北京市住宅市場產(chǎn)生影響。近年來，北京市國際化、現(xiàn)代化進程加快，其作為國際大都市的地位越來越受到其他國家認可和重視，這吸引著境外的需求進入北京的住宅市場。尤其是北京市申奧成功以來，它良好的區(qū)位更吸引著全世界的目光。大量外埠消費群體涌入北京的住宅市場，加大了北京市住宅市場的外來需求，進一步加劇了供需矛盾，從而使得房價進一步上漲。

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