2013年上半年我國房地產融資開發(fā)貸款、自籌資金加快增長
中國產業(yè)研究報告網訊：
2季度，盡管房地產調控升級，但由于實體經濟增長乏力，而商品房銷售持續(xù)向好，信貸資金仍不斷流向房地產領域，導致房地產貸款快速增長。根據央行的數據，截至6月底，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額13.56萬億元，同比增長18.1%，增速較上季度末高1.7個百分點；上半年增加1.3萬億元，同比多增7326億元，同比增長129.6%，增量占同期各項貸款增量的27.1%。
具體來看，地產開發(fā)貸款余額1.06萬億元，同比增長17.2%，增速較上季度末下降4.2個百分點；房產開發(fā)貸款余額3.26萬億元，同比增長11.0%，增速較上季度末下降1.3個百分點；個人購房貸款余額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速較上季度末提高3.7個百分點，上半年增加9628億元，同比多增6173億元。相比之下，保障性住房開發(fā)貸款余額6580億元，同比增長37.5%，增速較上季度末下降4.9個百分點；上半年增加850億元，占同期房產開發(fā)貸款增量的35.5%。
2012年以來房地產開發(fā)投資資金來源累計同比增速
在房地產貸款快速增長的同時，開發(fā)企業(yè)自籌資金狀況有所好轉，銷售資金回籠情況持續(xù)向好，資金來源增速始終保持高位，行業(yè)資金面較為寬裕。上半年，房地產開發(fā)資金來源累計5.72萬億元，同比增長32.1%，增速較上季度末提高2.8個百分點，較上年同期大幅提高26.4個百分點。其中，4月單月資金來源增速高達48.4%，為年內最高點。
從融資方式來看：自籌資金是房地產開發(fā)投資最主要的資金來源，上半年，自籌資金累計2.16萬億元，同比增長16.3%，增速較1季度提高2.7個百分點，較上年同期提高3.4個百分點。由于樓市持續(xù)向好，開發(fā)企業(yè)籌措資金的難度有所下降。根據用益信托的統計數據，上半年房地產信托規(guī)模創(chuàng)下1466.77億元的新高，同比增長58.72%，環(huán)比增長17.06%，房地產信托募資金額占整個信托業(yè)的比重達到32.49%。
相比之下，國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款分別為9901.24億、14712.71億、6763.20億元，同比分別增長30.4%、51.2%、60.4%，增速分別較1季度提高10.6個、下降10.7個、0.5個百分點，較上年同期分別大幅提高22.3個、49.7個、59.6個百分點，是支撐資金來源快速增長的主要因素。
2012年以來房地產開發(fā)投資主要資金來源累計同比增速
2季度，盡管房地產調控升級，但由于實體經濟增長乏力，而商品房銷售持續(xù)向好，信貸資金仍不斷流向房地產領域，導致房地產貸款快速增長。根據央行的數據，截至6月底，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額13.56萬億元，同比增長18.1%，增速較上季度末高1.7個百分點；上半年增加1.3萬億元，同比多增7326億元，同比增長129.6%，增量占同期各項貸款增量的27.1%。
具體來看，地產開發(fā)貸款余額1.06萬億元，同比增長17.2%，增速較上季度末下降4.2個百分點；房產開發(fā)貸款余額3.26萬億元，同比增長11.0%，增速較上季度末下降1.3個百分點；個人購房貸款余額9.07萬億元，同比增長21.1%，增速較上季度末提高3.7個百分點，上半年增加9628億元，同比多增6173億元。相比之下，保障性住房開發(fā)貸款余額6580億元，同比增長37.5%，增速較上季度末下降4.9個百分點；上半年增加850億元，占同期房產開發(fā)貸款增量的35.5%。
2012年以來房地產開發(fā)投資資金來源累計同比增速
在房地產貸款快速增長的同時，開發(fā)企業(yè)自籌資金狀況有所好轉，銷售資金回籠情況持續(xù)向好，資金來源增速始終保持高位，行業(yè)資金面較為寬裕。上半年，房地產開發(fā)資金來源累計5.72萬億元，同比增長32.1%，增速較上季度末提高2.8個百分點，較上年同期大幅提高26.4個百分點。其中，4月單月資金來源增速高達48.4%，為年內最高點。
從融資方式來看：自籌資金是房地產開發(fā)投資最主要的資金來源，上半年，自籌資金累計2.16萬億元，同比增長16.3%，增速較1季度提高2.7個百分點，較上年同期提高3.4個百分點。由于樓市持續(xù)向好，開發(fā)企業(yè)籌措資金的難度有所下降。根據用益信托的統計數據，上半年房地產信托規(guī)模創(chuàng)下1466.77億元的新高，同比增長58.72%，環(huán)比增長17.06%，房地產信托募資金額占整個信托業(yè)的比重達到32.49%。
相比之下，國內貸款、定金及預收款、個人按揭貸款分別為9901.24億、14712.71億、6763.20億元，同比分別增長30.4%、51.2%、60.4%，增速分別較1季度提高10.6個、下降10.7個、0.5個百分點，較上年同期分別大幅提高22.3個、49.7個、59.6個百分點，是支撐資金來源快速增長的主要因素。
2012年以來房地產開發(fā)投資主要資金來源累計同比增速
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